婚后父母出資購買房屋的處理：
1,、婚后一方父母出資購房
婚姻法司法解釋三第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
那么按照該條規(guī)定,，婚后一方父母為其子女出資購買的房屋并登記在其子女名下的,，該房屋就是其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；該條規(guī)定從婚姻法司法解釋三的反饋情況來看,，從情理上,，很多人都會(huì)擔(dān)心該司法解釋的出臺(tái)是否會(huì)導(dǎo)致弱化對(duì)作為弱者的婦女的保護(hù)，加大男女的實(shí)質(zhì)不平等的問題,，但從法理上,，基于權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，這一規(guī)定以法律的形式保護(hù)了作為實(shí)際出資人的男方父母或女方父母,，他們無需再為子女離婚從而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失的情況而擔(dān)心,，這符合現(xiàn)代民法及物權(quán)法對(duì)于所有權(quán)這種對(duì)世權(quán)的保護(hù)。
在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄,，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議,，而現(xiàn)今“閃婚閃離”現(xiàn)象又日趨普遍，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。由此看來,，按照新解釋規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,，應(yīng)視為父母明確對(duì)自己子女單方的贈(zèng)與，這樣比較合理,，這不但使婚姻法朝著物權(quán)法的方向靠攏,，而且該條規(guī)定的出臺(tái)也兼顧了中國國情，十分有利于司法實(shí)踐中該項(xiàng)糾紛的解決,。
網(wǎng)友咨詢：婚后一方父母出資購買的房屋應(yīng)歸哪方所有,？
小孫夫婦于2000年5月16日結(jié)婚登記，2002年3月16日生育一女孩,，婚后因兩人性格不合爭(zhēng)吵不斷,，確認(rèn)夫妻感情破裂，并就離婚問題多次進(jìn)行協(xié)商,，但因房產(chǎn)問題難以達(dá)成一致。房屋是2003年女方父母出資102萬購買,，并且產(chǎn)權(quán)證登記在女方名下,。男方認(rèn)為房屋是婚后取得，并且買房時(shí)女方父母也沒有說是單獨(dú)贈(zèng)與其女兒的,，因此,，應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。如果離婚,，按照現(xiàn)行的法律規(guī)定,，這套房產(chǎn)如何處理？
婚姻幫律師解答：
在婚姻法解釋三實(shí)施之前,，我國的婚姻法及最高人民法院的《婚姻法司法解釋二》規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。但在實(shí)際生活中,，父母出資為子女結(jié)婚購房出于人情世故的考慮，擔(dān)心影響子女的家庭生活及夫妻感情,，很少與子女簽署書面贈(zèng)與協(xié)議,，更談不上去公證處做公證，在離婚訴訟中，贈(zèng)與方與受贈(zèng)方一般會(huì)倒簽《贈(zèng)與合同書》,，在對(duì)方不認(rèn)可《贈(zèng)與合同書》的真實(shí)性且該《贈(zèng)與合同書》未經(jīng)過公證的情況下,，一般不容易被法院認(rèn)定為受贈(zèng)與方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，違背了父母為子女購房原意,，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益,。2011年8月13日實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因此，依照現(xiàn)行的法律規(guī)定,，這套房產(chǎn)屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
2、婚后雙方父母共同出資購房
在房產(chǎn)價(jià)格居高不下的當(dāng)代大環(huán)境中,，更多的新婚家庭選擇了雙方父母共同出資購房這一方式,，結(jié)婚時(shí)雙方家庭并沒有協(xié)商妥當(dāng)離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)歸屬，這樣在離婚時(shí)無論是算作一方財(cái)產(chǎn)或者共同共有都會(huì)產(chǎn)生較大爭(zhēng)議,，這就使得離婚時(shí)房產(chǎn)分割變得愈發(fā)復(fù)雜,。在這種共同出資購房的情形中，又可分為房產(chǎn)登記在一方子女名下,、登記在雙方子女名下和登記在父母?jìng)€(gè)人名下三種情形,。
第一種情況是婚姻法司法解釋三所明確的，解釋第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”
按照這條新解釋規(guī)定,，由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)僅登記在一方子女名下的,，按照雙方父母的出資份額按份共有,。這一改動(dòng)把夫妻分割財(cái)產(chǎn)權(quán)利量化到了數(shù)字上，對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中比比皆是的實(shí)例給予明確的分割方式,。新司法解釋從我國的實(shí)際出發(fā),，更為符合實(shí)際情況，也符合民法中公平正義的原則,。
第二種情況是雙方父母共同出資購房登記在雙方子女名下,，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下,，都應(yīng)視為雙方父母對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)宜認(rèn)定為共同共有,。
將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀,，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度,，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。
第三種情況父母購房登記在自己的名下而非子女名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母的權(quán)屬,，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢：婚后由雙方父母共同出資購買的房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)如何分割,？
您好，我與丈夫李某結(jié)婚五年了,，我們結(jié)婚兩年后由雙方父母共同出資購買房產(chǎn)一套,，我父母出資60萬，我丈夫的父母出資140萬,，房產(chǎn)登記在我丈夫李某名下?，F(xiàn)在，我們夫妻兩人因感情不和要離婚,，但在房產(chǎn)分割上無法達(dá)成一致,，我認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而我丈夫李某認(rèn)為該房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，我父母出資的60萬元屬于債務(wù),。請(qǐng)問，該房產(chǎn)到底是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),？
婚姻幫律師解答：
一般情況下,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但是《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。根據(jù)這一規(guī)定,，由夫妻雙方父母出資購買的房產(chǎn)，“誰的父母出資多,，誰的孩子房子份額占得多”,，即夫妻雙方按照各自父母出資比例共有該房產(chǎn)。對(duì)于該房產(chǎn)你夫妻二人并沒有其他約定，因此你夫妻二人按照各自父母出資比例共有該房產(chǎn),。
小編結(jié)語：由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。更多婚后父母出資購買的房屋如何分割的相關(guān)法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
