一,、離婚訴訟中該類房產(chǎn)的一般分割原則

關于夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同還貸，在離婚訴訟中如何處理的問題,，我國《婚姻法司法解釋（三）》已有明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。

二,、法院也可以判決該類房產(chǎn)歸非產(chǎn)權登記一方

由上面司法解釋可知，法院“可以”判決該類房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,。那么,，在哪些情況下，法院也可以判決該類房產(chǎn)歸非產(chǎn)權登記一方呢,？

1,、夫妻雙方婚姻關系存續(xù)時間較長，共同還貸的款項比例很高,，非產(chǎn)權登記一方有能力支付未償還貸款的,；

2、產(chǎn)權登記一方因經(jīng)濟困難致使不具備繼續(xù)還貸的能力,，但非產(chǎn)權登記一方可以支付的,；

3、產(chǎn)權登記一方下落不明,，要求法院將房屋判決歸其個人所有的,。

【基本案情】婚前丈夫按揭買房，房價漲了四倍

丈夫婚前以按揭方式購買房產(chǎn),，房產(chǎn)證上一直是自己的名字,。結婚后，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以后,，房子已經(jīng)升值了4倍多,。無奈這對夫妻因感情不和，只好向法院申請離婚,，作為家庭財產(chǎn)中的大頭,，這套房子究竟歸誰?

婚姻幫律師解答：

法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋,，此種情況,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方補償。所以,，離婚后,，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項,，二是相對應財產(chǎn)的增值部分,。婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時),。

三,、未取得不動產(chǎn)所有權一方所應得的補償款數(shù)額計算標準

對于如何確定未取得不動產(chǎn)所有權一方所應得的補償款數(shù)額的，大多數(shù)法院采取如下計算方式：

假設婚前貸款購房所購買房屋的總價是100萬元,，首付款30萬元,，按揭貸款70萬元，貸款期限20年（240個月）,，利息總計為50萬元,。若采用等額還款方式，月均還款6250元,，雙方當事人婚后共同還貸款3年（36個月）后訴訟離婚,，房屋經(jīng)評估已漲至300萬元。購房者為購買該房屋總共支出（100萬元+50萬元）150萬元,，其中,，首付款在房價中所占比例為（30萬元/150萬元×100%）20%，夫妻共同還貸（6250元×36個月）22.5萬元,，占房價款的15%,。若不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房一方,，但需要對另一方補償（300萬元×15%×50%）22.5萬元,。剩余貸款仍需由婚前購房一方繼續(xù)償還,。

小編結語：自從新的《婚姻法》司法解釋出臺后，不少人普遍感到法律對婚前財產(chǎn)的保護也越來越重視,，且由于此類案例的判決,，使得許多新婚夫婦為了在房產(chǎn)證上加一個名字而爭得不可開交，因此也影響了雙方的感情,。其實,，婚姻中最穩(wěn)固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為,。更多婚前按揭房離婚時如何處理的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。