一,、離婚訴訟中該類房產(chǎn)的一般分割原則

關(guān)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,，婚后夫妻共同還貸，在離婚訴訟中如何處理的問題,，我國(guó)《婚姻法司法解釋（三）》已有明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

二,、法院也可以判決該類房產(chǎn)歸非產(chǎn)權(quán)登記一方

由上面司法解釋可知，法院“可以”判決該類房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。那么,，在哪些情況下,，法院也可以判決該類房產(chǎn)歸非產(chǎn)權(quán)登記一方呢？

1,、夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng),，共同還貸的款項(xiàng)比例很高，非產(chǎn)權(quán)登記一方有能力支付未償還貸款的,；

2,、產(chǎn)權(quán)登記一方因經(jīng)濟(jì)困難致使不具備繼續(xù)還貸的能力，但非產(chǎn)權(quán)登記一方可以支付的,；

3,、產(chǎn)權(quán)登記一方下落不明，要求法院將房屋判決歸其個(gè)人所有的,。

【基本案情】婚前丈夫按揭買房,，房?jī)r(jià)漲了四倍

丈夫婚前以按揭方式購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)證上一直是自己的名字,。結(jié)婚后,，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以后,，房子已經(jīng)升值了4倍多,。無奈這對(duì)夫妻因感情不和，只好向法院申請(qǐng)離婚,，作為家庭財(cái)產(chǎn)中的大頭,，這套房子究竟歸誰?

婚姻幫律師解答：

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其最新出臺(tái)司法解釋,，此種情況,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以,，離婚后,，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng),，二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分,。婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購(gòu)買價(jià)+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí)),。

三,、未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一方所應(yīng)得的補(bǔ)償款數(shù)額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于如何確定未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一方所應(yīng)得的補(bǔ)償款數(shù)額的，大多數(shù)法院采取如下計(jì)算方式：

假設(shè)婚前貸款購(gòu)房所購(gòu)買房屋的總價(jià)是100萬元，首付款30萬元,，按揭貸款70萬元,，貸款期限20年（240個(gè)月），利息總計(jì)為50萬元,。若采用等額還款方式,，月均還款6250元，雙方當(dāng)事人婚后共同還貸款3年（36個(gè)月）后訴訟離婚,，房屋經(jīng)評(píng)估已漲至300萬元,。購(gòu)房者為購(gòu)買該房屋總共支出（100萬元+50萬元）150萬元，其中,，首付款在房?jī)r(jià)中所占比例為（30萬元/150萬元×100%）20%,，夫妻共同還貸（6250元×36個(gè)月）22.5萬元，占房?jī)r(jià)款的15%,。若不考慮其他因素,，則可以判決房屋歸婚前購(gòu)房一方，但需要對(duì)另一方補(bǔ)償（300萬元×15%×50%）22.5萬元,。剩余貸款仍需由婚前購(gòu)房一方繼續(xù)償還,。

小編結(jié)語(yǔ)：自從新的《婚姻法》司法解釋出臺(tái)后，不少人普遍感到法律對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)也越來越重視,，且由于此類案例的判決,，使得許多新婚夫婦為了在房產(chǎn)證上加一個(gè)名字而爭(zhēng)得不可開交，因此也影響了雙方的感情,。其實(shí),，婚姻中最穩(wěn)固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為,。更多婚前按揭房離婚時(shí)如何處理的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。