婚前共同買房需要注意以下事項：

1,、房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權利，那么一旦雙方反目,，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置,。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比,。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大,、小產(chǎn)權的，事先按份共有分好產(chǎn)權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權利或者承擔義務,，這樣也不會產(chǎn)生糾紛,。

2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重,，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預料,，萬一最后婚沒結成怎么辦,？所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關系前,，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

3、對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手,，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平,。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,，最好，跟父母或者親友打個借條,，以免不能結婚分手時反目成仇,。

4、貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格,。未婚情侶貸款買房,，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下,，應該簽署一個協(xié)議,，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起,，另外一方仍需要對銀行承擔,，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

二,、婚前按揭房產(chǎn)糾紛如何處理,？

離婚后對婚前按揭房產(chǎn)大致有以下三類處理方式：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商,，一方主張房屋所有權,，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方,，應依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應的補償。

2,、房屋增值,，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價拍賣方式,，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償,。

3,、雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣,，就所得款項進行分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房

婚前貸款買房應該注意些什么？

婚姻幫律師解答：

一般銀行的主要條款： 必須有抵押物才能貸款,，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2,； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.個人貸款需提供的資料：身份證,、戶口本,、婚姻狀況證明、收入證明,、房地產(chǎn)權證以及擔保人的身份證,、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料,。 還要支付律師見證費,、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費,、房產(chǎn)的評估費等,。 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后,，對抵押房產(chǎn)價值進行評估,，根據(jù)評估值核定貸款金額,； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜,； 5.銀行放款 所有的這些辦好后要到公證處財產(chǎn)公證為個人財產(chǎn)

小編結語：生活中,，為防止夫妻雙方在離婚時發(fā)生房產(chǎn)糾紛，建議夫妻雙方對房產(chǎn)所有權歸屬上進行約定,，并且采取書面的形式固定下來,。當然，最好的辦法還是進行婚前房產(chǎn)公證,，避免糾紛的產(chǎn)生,。婚前共同買房要注意什么及婚前按揭房產(chǎn)糾紛如何處理就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。