第一,、婚前財(cái)產(chǎn)如何分割：

1,、婚前夫妻財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、婚前財(cái)產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

3,、婚前同居的財(cái)產(chǎn)分割：

(1)對于同居期間的財(cái)產(chǎn)如何分割的問題，最高法院1989年曾頒布《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》,，其中規(guī)定,，解除同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn),，一般按共有財(cái)產(chǎn)處理,。在此期間雙方各自繼承和受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，一般按個(gè)人財(cái)產(chǎn)對待,。

(2)同居財(cái)產(chǎn)分割分兩種情況：

一種情況是財(cái)產(chǎn)完全能夠說清楚的,，也就是說有充分證據(jù)證明是一方所有的，應(yīng)歸一方所有;

另一種情況是說不清楚的財(cái)產(chǎn),，也就是說雙方均無充分證據(jù)證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,，可以一分為二地分割財(cái)產(chǎn)。

第二,、婚前財(cái)產(chǎn)增值離婚時(shí)如何分割：

1,、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實(shí)價(jià)值分配原則。

對財(cái)產(chǎn)的分割,，以不損害其原有價(jià)值的方法,，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割,。對可分的財(cái)產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割,，如糧食、現(xiàn)金,。對不可分的財(cái)產(chǎn)或分割后會(huì)損害其價(jià)值的,，如一臺電視機(jī)、一臺電冰箱,，則綜合財(cái)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值,，按價(jià)值分割。對價(jià)值有異議的,，雙方可以競買,，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金,。

2,、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。

我國婚姻法規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入,，生產(chǎn)經(jīng)營收入,，繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定,。最高法院在對離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3,、我國民法規(guī)定，委托人對受托人的代理委托事務(wù)的后果承擔(dān)責(zé)任,。

受托人代理委托事務(wù)可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹Ｆ錂?quán)利義務(wù)取決于委托協(xié)議,。訴訟當(dāng)事人對自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任,。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進(jìn)行炒股，他應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任,，若不能提供有效證據(jù),，只能推定其委托行為是無償?shù)模涿妹貌荒軈⑴c利益分配,。在假定委托是有償?shù)那闆r下,，對股票按市值價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，扣除其妹妹的代理費(fèi)后,，雙方按市值分割,，若購買的是暫時(shí)不能流通的股票，可以按股份數(shù)量進(jìn)行分割,。由于購買股票是一種投資行為,，若無明確書面約定是一方單獨(dú)行為，則對其投資產(chǎn)生的債務(wù),，也應(yīng)由雙方進(jìn)行分擔(dān),。

網(wǎng)友咨詢: 婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分在離婚時(shí)怎么分配

2007年我用50萬元購買了一套住房，2008年我與李某結(jié)婚,。2012年5月,，由于感情不和我向法院申請離婚，此時(shí)我的房子已經(jīng)升值到95萬元,，李某向法院申請對增值的45萬元進(jìn)行分割,。請問法官我房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?離婚時(shí)怎么分配呀?

婚姻幫律師解答:

我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你在婚前購買的房屋應(yīng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，民事案件中判斷財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)看所有權(quán)歸屬,，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問題時(shí)需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間,，對于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù),、保管、投資等行為,，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值,，即該行為對財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問題時(shí),，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償,。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加,，那么,，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。

你房屋價(jià)值的增加不是基于你與李某結(jié)婚的事實(shí),，也不是由于李某婚后對房屋的投資,、經(jīng)營等行為，而是由市場的自然變化導(dǎo)致,。所以,，李某沒有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分。

婚前房產(chǎn)增值的處理

那么夫妻一方婚前購買的房產(chǎn),，在婚后的增值部分,，是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?實(shí)踐中常會(huì)遇到以下幾種情形：

1、夫妻一方在婚前支付全部房款,，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)”,，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán),。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌鲂星槎匀辉鲋?，就?yīng)當(dāng)屬于“自然增值”,，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值,，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這也是實(shí)踐中夫妻離婚時(shí)非購房一方忽略考慮的問題,。如果裝修費(fèi)用是婚前非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么離婚時(shí)，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利,。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修,，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分,。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營行為,。

2,、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸,。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下,，“人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”,，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方，目前司法實(shí)踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方,。

同時(shí)該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”根據(jù)此條，婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，該款項(xiàng)所對應(yīng)的房屋增值部分,，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對應(yīng)的增值部分如何計(jì)算,，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的,。

實(shí)踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的,，因?yàn)閭€(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)營收益也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同,，支付首付款并按揭付完全部房款,，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下,，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸,。

其處理方式同上一種情形。因?yàn)橹Ц妒赘犊钜环绞欠课葙I賣合同的主體,，由于我國的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間,，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實(shí)踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方,。

4,、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”,。

為了應(yīng)對《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定,，在該司法解釋出臺后的一段時(shí)間里，全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕,，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局曾專門發(fā)文,，房屋,、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認(rèn)可了在房產(chǎn)證上加名后,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

從民法的角度來看，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字,，應(yīng)視為對另一方的贈(zèng)與,，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈(zèng)與,，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形,，否則是不能輕易撤銷的。

加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那么該房產(chǎn)的增值部分,，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5,、一方支付首付款并按揭付完全部購房款,，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,。

這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長的婚姻中,，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定，“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”,，待當(dāng)事人對爭議房屋取得所有權(quán)后，有爭議的可另行起訴,。待房屋產(chǎn)權(quán)確定后,，處理方式參照以上幾種情形。

小編結(jié)語：以上就是我們關(guān)于離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分割以及婚前財(cái)產(chǎn)增值如何處理詳細(xì)解答,。根據(jù)上文可知,，如果離婚當(dāng)事人對婚前財(cái)產(chǎn)有約定依照約定，如果沒有約定,，則按照我國法律相關(guān)規(guī)定,。如果你對處理婚前財(cái)產(chǎn)還有不清楚的地方，請你及時(shí)咨詢我們婚姻幫,，我們將為你的合法權(quán)益保駕護(hù)航,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)分割，婚前財(cái)產(chǎn)增值處理以及婚前房產(chǎn)增值處理的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。