第一,、婚前財產(chǎn)如何分割：
1,、婚前夫妻財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。
2,、婚前財產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。
3、婚前同居的財產(chǎn)分割：
(1)對于同居期間的財產(chǎn)如何分割的問題,，最高法院1989年曾頒布《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》,，其中規(guī)定，解除同居關系時,，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn),，一般按共有財產(chǎn)處理。在此期間雙方各自繼承和受贈的財產(chǎn),，一般按個人財產(chǎn)對待,。
(2)同居財產(chǎn)分割分兩種情況：
一種情況是財產(chǎn)完全能夠說清楚的，也就是說有充分證據(jù)證明是一方所有的,，應歸一方所有;
另一種情況是說不清楚的財產(chǎn),，也就是說雙方均無充分證據(jù)證明是個人財產(chǎn)的,，可以一分為二地分割財產(chǎn)。
第二,、婚前財產(chǎn)增值離婚時如何分割：
1,、婚后共同財產(chǎn)分割應遵循現(xiàn)實價值分配原則。
對財產(chǎn)的分割,，以不損害其原有價值的方法,，有利于生產(chǎn),、便利生活的原則進行分割,。對可分的財產(chǎn)按數(shù)量進行分割，如糧食,、現(xiàn)金,。對不可分的財產(chǎn)或分割后會損害其價值的，如一臺電視機,、一臺電冰箱,，則綜合財產(chǎn)現(xiàn)價值，按價值分割,。對價值有異議的,，雙方可以競買，都不愿意要的可以變賣,，分割現(xiàn)金,。
2、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分,。
我國婚姻法規(guī)定,，夫妻關系存續(xù)期間的工資獎金收入，生產(chǎn)經(jīng)營收入,，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產(chǎn),。夫妻雙方對財產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。最高法院在對離婚時夫妻財產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,，婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻關系的延續(xù)而轉化為個人財產(chǎn),。
3、我國民法規(guī)定,，委托人對受托人的代理委托事務的后果承擔責任,。
受托人代理委托事務可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?。其權利義務取決于委托協(xié)議,。訴訟當事人對自己的主張承擔舉證責任。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進行炒股,，他應承擔舉證責任,，若不能提供有效證據(jù),，只能推定其委托行為是無償?shù)模涿妹貌荒軈⑴c利益分配,。在假定委托是有償?shù)那闆r下,，對股票按市值價格進行計算，扣除其妹妹的代理費后,，雙方按市值分割,，若購買的是暫時不能流通的股票，可以按股份數(shù)量進行分割,。由于購買股票是一種投資行為,，若無明確書面約定是一方單獨行為，則對其投資產(chǎn)生的債務,，也應由雙方進行分擔,。
網(wǎng)友咨詢: 婚前財產(chǎn)婚后增值部分在離婚時怎么分配
2007年我用50萬元購買了一套住房，2008年我與李某結婚,。2012年5月,，由于感情不和我向法院申請離婚，此時我的房子已經(jīng)升值到95萬元,，李某向法院申請對增值的45萬元進行分割,。請問法官我房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?離婚時怎么分配呀?
婚姻幫律師解答:
我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。你在婚前購買的房屋應屬于你的個人財產(chǎn),，民事案件中判斷財產(chǎn)增值的歸屬應當看所有權歸屬,，但婚姻案件中由于雙方關系特殊，在判斷財產(chǎn)增值歸屬問題時需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產(chǎn)增值的貢獻的問題,。
夫妻雙方在婚后的共同生活期間,，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護、保管,、投資等行為,，如果這些行為足以導致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻,，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時,，就應當考慮對行為人結合貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,，即當事人的行為并不足以導致財產(chǎn)價值的增加,，那么，財產(chǎn)的增值部分就應當歸財產(chǎn)所有人所有,。
你房屋價值的增加不是基于你與李某結婚的事實,，也不是由于李某婚后對房屋的投資、經(jīng)營等行為,，而是由市場的自然變化導致,。所以,，李某沒有權利分得房屋的婚后增值部分。
婚前房產(chǎn)增值的處理
那么夫妻一方婚前購買的房產(chǎn),，在婚后的增值部分,，是否為夫妻共同財產(chǎn)?實踐中常會遇到以下幾種情形：
1、夫妻一方在婚前支付全部房款,，將房屋產(chǎn)權登記在一方名下,，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證。
該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財產(chǎn)”,，由房屋產(chǎn)權證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權,。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值,，就應當屬于“自然增值”,，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn),。
若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導致的升值,，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產(chǎn),。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題,。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時,，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利,。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn),，當然僅限于裝修而升值部分,。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為。
2,、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款,，并將房屋產(chǎn)權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸,。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定,，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方”,，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應當”歸產(chǎn)權登記方,，目前司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權登記方。
同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”根據(jù)此條,，婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn),，該款項所對應的房屋增值部分,，應為夫妻共同財產(chǎn)。至于共同還貸款項對應的增值部分如何計算,，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的,。
實踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的,，因為個人工資或者個人經(jīng)營收益也是夫妻共同財產(chǎn),。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同,，支付首付款并按揭付完全部房款,，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下,，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸,。
其處理方式同上一種情形。因為支付首付款一方是房屋買賣合同的主體,，由于我國的商品房預售制度的存在導致房款支付與房屋產(chǎn)權證的辦理之間可能存在較長的期間,，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權證是支付首付款一方的可期待權利，因此實踐中仍將產(chǎn)權盼歸支付首付款的一方,。
4,、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”,。
為了應對《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定,，在該司法解釋出臺后的一段時間里，全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕,，財政部和國家稅務總局曾專門發(fā)文,，房屋、土地的權屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅,。這一規(guī)定等于認可了在房產(chǎn)證上加名后,，一方的婚前財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
從民法的角度來看,，在一方所有的房屋產(chǎn)權證上加上另一方的名字,，應視為對另一方的贈與，且該贈與行為已經(jīng)完成權屬變更登記,，屬于生效的贈與,，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的,。
加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn),，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn),。
5,、一方支付首付款并按揭付完全部購房款,，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權證的,。
這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關系存續(xù)時間不長的婚姻中,，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定，“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬”,，待當事人對爭議房屋取得所有權后，有爭議的可另行起訴,。待房屋產(chǎn)權確定后,，處理方式參照以上幾種情形。
小編結語：以上就是我們關于離婚時婚前財產(chǎn)如何分割以及婚前財產(chǎn)增值如何處理詳細解答,。根據(jù)上文可知,，如果離婚當事人對婚前財產(chǎn)有約定依照約定，如果沒有約定,，則按照我國法律相關規(guī)定,。如果你對處理婚前財產(chǎn)還有不清楚的地方，請你及時咨詢我們婚姻幫,，我們將為你的合法權益保駕護航,。關于婚前財產(chǎn)分割，婚前財產(chǎn)增值處理以及婚前房產(chǎn)增值處理的相關內容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
