婚前房產(chǎn)公證是否要雙方簽字?
作為一名都市白領(lǐng)女性,，28歲的晶晶有房有車,。
她去年年底交了一個男友，目前兩人到了談婚論嫁的程度,。但安全感欠佳的晶晶,，一直擔(dān)心這種快餐愛情到最后人財兩空。為了防止自己婚前財產(chǎn)不被“侵占”,，晶晶決定趕在結(jié)婚前去做房產(chǎn)公證,。但公證書是否需要未來的老公簽字，晶晶還頗有疑惑,。“如果只有我一個人的簽字,，萬一離婚財產(chǎn)分割無效怎么辦?但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好?”
對于晶晶的疑問，云南正昱律師事務(wù)所律師王楓解釋,，公證書上是否有未來老公(老婆)的簽字,，這個不重要。只要有一方的簽字,，公證書就有效,。
房產(chǎn)證、交款單也有公證效果?
另外,，沒有公證的婚前財產(chǎn),，只要擁有購房憑證，一樣可以起到財產(chǎn)公證的作用,。王楓律師說,，最常用拿來做房產(chǎn)公證的是房產(chǎn)證?？梢愿鶕?jù)房產(chǎn)證上的署名,、日期來判定其是否屬于婚前財產(chǎn)。但對于一些尚未辦理房產(chǎn)證的房屋來說,，只要擁有當(dāng)時交付房款的單據(jù),，也一樣可以起到財產(chǎn)公證的作用。但像這種交款憑證,，一般人都不太懂得去保存,。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期,、付款人等,，跟房產(chǎn)證具有同樣的法律效力。所以,，買房時產(chǎn)生的一些單據(jù),，都要謹(jǐn)慎保存。
婚后按揭的那部分產(chǎn)權(quán)歸誰?
房子是貸款買的,，婚后還要繼續(xù)月供,。婚后按揭的這部分產(chǎn)權(quán)如何劃分?“對于婚后所還的貸款,，從法律上來說,，是夫妻雙方共同承擔(dān)，共同擁有,。一旦離婚,，這部分房產(chǎn)是要分割的。”王楓律師說,。拿一套100萬的房產(chǎn)來說,，如果首付20萬,，婚前已還貸款為7萬。那么這27萬,，就屬于婚前財產(chǎn)的范圍,。而之后所還的73萬，則屬于夫妻共同財產(chǎn),。如果離婚時，房貸未還完,，那么剩余的債務(wù)也要雙方承擔(dān),。
裝修增值部分是否可進行分割?
如果房屋是一方的婚前財產(chǎn)，但結(jié)婚后,，夫妻雙方共同出資裝修了房屋,，并且?guī)啄旰蠓績r大幅增長。那么雙方離婚后,，房子增值的部分該如何分割?王楓律師表示,，房屋的價值附屬于房屋的所有權(quán)，如果所有權(quán)為夫妻一方,，那么該房屋因為市場行情上漲而增值的部分應(yīng)屬于該房屋所有人,，即屬于夫妻一方。如果對房屋的裝修,，是夫妻雙方在婚后進行的,，那么裝修這部分增值的價值是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以就該部分財產(chǎn)進行作價分割,，但不能要求分割市場行情上漲而增值的部分,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割
離婚房屋增值該怎么分割，分割夫妻共同財產(chǎn)的原則
婚姻幫律師解答：
夫妻雙方離婚時可以就財產(chǎn)分割進行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會按照照顧子女和女方利益的原則進行判決,。
《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當(dāng)依法予以保護,。
婚后賣婚前房產(chǎn)所得收益歸誰?
結(jié)婚以后，賣出婚前房產(chǎn)所得的收益,，如果婚前屬夫妻一方個人所有的,，婚后仍歸個人所有。王楓律師說,，《物權(quán)法》的出臺,，可以很好的解決這一系列的糾紛,。“首先，作為婚前個人的房產(chǎn),，如果房屋所有人將它賣掉后,，對這筆錢有占有、使用,、收益的權(quán)利,，他自己可以決定重新購買新的房產(chǎn)，或者是決定將賣房錢回贈給親人;其次,，為了避免日后的糾紛,，房屋所有人在賣掉婚前財產(chǎn)前，可以跟配偶達(dá)成協(xié)議,，約定雙方對于新房所有權(quán)的占有比例,。如，女方(賣掉婚前財產(chǎn)的一方),，對新房有70%的所有權(quán),，男方有30%的所有權(quán)，在辦理新的房產(chǎn)證時,，將這份協(xié)議出示給房產(chǎn)登記機構(gòu),，最終由登記部門將其登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上即可”。
■名詞解釋
契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦,。
擔(dān)保保證金：是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款金額的一定比例,，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金,。
營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對象,、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅,。
保證金：指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時,，就其應(yīng)納稅所得,，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金,。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費：是指由政府依法設(shè)立的,，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。
小編結(jié)語：對于夫妻或雙方家庭買房產(chǎn)權(quán)證登記時,律師建議應(yīng)明確各自支付金額的份額,并明確按出資比例擁有產(chǎn)權(quán),。這樣,即使未來婚姻破裂在分割財產(chǎn)時,雙方也不會因為對所得部分產(chǎn)生異議,。如果僅僅只是一方出資的,是否將對方的姓名也寫上去,需要認(rèn)真考慮,。因為根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度,只要名字出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上,則意味著權(quán)益得到了確認(rèn)。關(guān)于婚前房產(chǎn)歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
