離婚時房產(chǎn)增值部分如何處理，離婚時房屋增值部分如何分割

想要解決離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割問題,，首先需要了解離婚時房產(chǎn)增值部分是夫妻一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn),。確定增值部分的歸屬后，才可以解決離婚房產(chǎn)增值部分怎么分,。

首先,，對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如,，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的,，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

（一）婚前個人財產(chǎn)購買,，婚后房產(chǎn)增值部分,，離婚時如何處理

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn),。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn),，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人,。

（二）婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸,，離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權(quán)屬上,，還是屬于夫妻個人財產(chǎn),。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分,。此時,，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),，離婚時此增值部分不予分割。

（三）婚后夫妻共同購買,，婚后共同還貸的,，離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),，婚后共同還貸的,，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割,。

其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復雜,?？偨Y(jié)起來就是，房子歸誰,，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn),，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,，也需要考慮一方的付出,，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此,，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割,。但是在實際操作中，在地區(qū)也有著差別,，此時需要做的就是找個專業(yè)的律師,，在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。

（四）離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算

離婚時房產(chǎn)增值部分需要分割的,，需要聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估,，也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后,，才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少,。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當?shù)氐脑u估機構(gòu),，這里就不能為您提供準確答案了,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應受兩年訴訟時效的限制,，法院應該對此部分財產(chǎn)依法進行分割。

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