夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

二、婚前個人房產(chǎn)的增值部分怎樣分割

當事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn),，這是屬于個人的婚前財產(chǎn),。夫妻雙方可以對婚前的房產(chǎn)作約定，約定屬于夫妻共同財產(chǎn),。不作約定,，則一般認為是婚前的個人財產(chǎn)。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn),，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致,，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有,，而不應(yīng)當認為是夫妻共同所有的財產(chǎn)。如果婚姻關(guān)系期間用共同財產(chǎn)償還該房產(chǎn)的貸款,，相應(yīng)的增殖部分屬于共同財產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨自出的,之后每個月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔一部分,買房兩年后結(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個人財產(chǎn),，婚后還貸部分在沒約定的情況下，屬于夫妻共同財產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時對首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財產(chǎn)就變成共同財產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止。

依據(jù)我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書面協(xié)議，無論公正與否,，都是合法有效的,。

小編結(jié)語：如果夫妻結(jié)婚時約定了婚前財產(chǎn)的全部或者一部分屬于夫妻的共同財產(chǎn)，那么,，約定的這一部分的財產(chǎn)增值部分就屬于夫妻共同財產(chǎn),。同樣的，因這部分共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)也應(yīng)該算作夫妻共同的債務(wù)處理,?；榍胺慨a(chǎn)如何分割及婚前個人房產(chǎn)的增值部分怎樣分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。