房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標志,，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產(chǎn),，歸你自己所有,，因此，對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言,，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要．

但有一種情況是,，一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書,，算是婚前財產(chǎn)還是算婚后財產(chǎn)呢,？雖然國家確權(quán)是婚后才進行的，但是,，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換,，購房合同.發(fā)票等可以說明問題，因此應(yīng)當認為是一方的婚前財產(chǎn),，但如果相關(guān)證據(jù)不充分,，很容易被作為夫妻共同財產(chǎn)處理．有些人是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月還月供,，支出月供的一方便認為月供部分應(yīng)屬個人資產(chǎn),，實際上按＜婚姻法＞第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有,，也就是說無論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入,，都應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)．

“婚前按揭房”如何歸屬的判例解讀

案例1、2002年10月臺商王先生在上海買了一套商品房,，首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚，當時王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬民幣,，婚后雙方共同償還貸款,。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚,，當時該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達到了140萬人民幣,。雙方在談及房屋的分割問題時，張女士認為,，該房屋目前的價值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割。而王先生則認為,該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有,，因此不同意分割,。后雙方將此糾紛訴之法院,。

法院經(jīng)審理后，一審判決該房產(chǎn)為王先生個人財產(chǎn),，歸其個人所有,。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士,。張女士不服,，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判,。

案例2,、2006年6月21日，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件,，一審判決李明與黃麗離婚,、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。

2000年10月,，李明在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面,，首付20萬元，銀行按揭貸款20萬元,，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證,。2001年10月，李明與黃麗結(jié)婚,，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬元,。婚后,，雙方共同償還銀行貸款,。今年2月，因夫妻感情不和,，李明向法院起訴離婚,。此時，該房產(chǎn)的市值已達80萬元,。在談及房屋的分割時，黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割。李明則認為,，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割,。

法院認為,，此房屋為李明婚前個人財產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。李明和黃麗在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達成新的約定,，即使黃麗共同還貸,，也不能取得房屋的所有權(quán)。當婚姻關(guān)系不再存續(xù)時,，其擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還,，而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。

小編結(jié)語：個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì),。怎么確定房產(chǎn)是婚前的就介紹到這里,，多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。