一,、婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時(shí)對(duì)方有權(quán)分配嗎,？

根據(jù)《婚姻法》的明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)婚前購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，通常情況下,，財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊,，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問(wèn)題時(shí)需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問(wèn)題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù),、保管,、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值,，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償,。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，那么,，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有,。如果，房屋價(jià)值的增加不是基于夫妻雙方結(jié)婚的事實(shí)，也不是由于配偶婚后對(duì)房屋的投資,、經(jīng)營(yíng)等行為,，而是由市場(chǎng)的自然變化導(dǎo)致，則婚后增值的部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)要求分配,。

法律規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而婚前一方購(gòu)買的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是假設(shè)婚后拿來(lái)出租,，獲得的租金屬于“收益”部分，是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。比如,，婚前購(gòu)買的這套房子因?yàn)榉績(jī)r(jià)升值而增值了，這個(gè)增值部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸購(gòu)房者所有,。如果變賣房子，拿賣得的錢去投資,，投資的收益又算是共同財(cái)產(chǎn),。

法律鏈接：

《婚姻法》第18條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn),；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時(shí)對(duì)方有權(quán)分配嗎,？

2010年我花費(fèi)100余萬(wàn)元購(gòu)買了一套住房，2011年我與朱先生結(jié)婚,。去年,，由于感情不和我們經(jīng)法院判決離婚，此時(shí),，房子已經(jīng)升值到了幾十萬(wàn)元,，朱先生向法院申請(qǐng)對(duì)增值部分進(jìn)行分割。請(qǐng)問(wèn),，我房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？離婚時(shí)怎么分配,？

婚姻幫律師解答：

《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。就你所說(shuō)的情況而言,，婚前購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，通常情況下，財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬,，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問(wèn)題時(shí)需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問(wèn)題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間,，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù)、保管,、投資等行為,，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí),，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加,，那么，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有,。

如果,，你房屋價(jià)值的增加不是基于你與朱先生結(jié)婚的事實(shí)，也不是由于朱先生婚后對(duì)房屋的投資,、經(jīng)營(yíng)等行為,，而是由市場(chǎng)的自然變化導(dǎo)致。則朱先生沒(méi)有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分,。

小編結(jié)語(yǔ)：當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn),、股票、債券,、基金,、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，因市場(chǎng)行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,，由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn),，拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致,，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。更多婚前房產(chǎn)婚后增值部分怎么分割的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。