一,、婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎？

根據(jù)《婚姻法》的明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn),。也就是說婚前購買的房屋應(yīng)屬于個人財(cái)產(chǎn),，通常情況下，財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬,，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊,，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問題時需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間,，對于一方的個人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù),、保管、投資等行為,，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值,，即該行為對財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償,。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價值的增加，那么,，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。如果,，房屋價值的增加不是基于夫妻雙方結(jié)婚的事實(shí),，也不是由于配偶婚后對房屋的投資、經(jīng)營等行為,，而是由市場的自然變化導(dǎo)致,，則婚后增值的部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時配偶無權(quán)要求分配,。

法律規(guī)定,，夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。而婚前一方購買的房子是屬于個人財(cái)產(chǎn)，但是假設(shè)婚后拿來出租,，獲得的租金屬于“收益”部分,，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如,，婚前購買的這套房子因?yàn)榉績r升值而增值了,，這個增值部分是個人財(cái)產(chǎn)，歸購房者所有,。如果變賣房子,，拿賣得的錢去投資，投資的收益又算是共同財(cái)產(chǎn),。

法律鏈接：

《婚姻法》第18條：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn),；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；（四）一方專用的生活用品,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎,？

2010年我花費(fèi)100余萬元購買了一套住房,，2011年我與朱先生結(jié)婚,。去年，由于感情不和我們經(jīng)法院判決離婚,，此時,，房子已經(jīng)升值到了幾十萬元，朱先生向法院申請對增值部分進(jìn)行分割,。請問,，我房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？離婚時怎么分配,？

婚姻幫律師解答：

《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn),。就你所說的情況而言，婚前購買的房屋應(yīng)屬于你的個人財(cái)產(chǎn),，通常情況下,，財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊,，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問題時需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題,。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對于一方的個人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù),、保管,、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值,，即該行為對財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償,。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價值的增加，那么,，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有,。

如果，你房屋價值的增加不是基于你與朱先生結(jié)婚的事實(shí),，也不是由于朱先生婚后對房屋的投資,、經(jīng)營等行為，而是由市場的自然變化導(dǎo)致,。則朱先生沒有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分,。

小編結(jié)語：當(dāng)事人以個人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票,、債券,、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn),，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,，由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財(cái)產(chǎn),，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致,，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。更多婚前房產(chǎn)婚后增值部分怎么分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。