買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。

因而，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。

二,、婚后父母出資買房

張小姐即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款,，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益,？

由于是張小姐另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人,，張小姐沒有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

三,、戀愛期間共同出資以一方名義購房

2012年2月15日，楊某（男）與王某（女）通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系,。2012年3月18日,，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于王某之前未購房可以享受首套房政策,，雙方商定以王某的名義購房,。然而，好景不長,，楊某和王某在交往過程中性格差異較大,，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議,，王某以楊某戀愛期間的贈與為由拒絕返還楊某支付的購房款。

對此,，法律人士表示,，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定楊某付款的性質(zhì),。王某和楊某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以王某名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為王某名下，應(yīng)認(rèn)定為王某個人財(cái)產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。楊某和王某終止共同購房實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除,，楊某可以要求王某恢復(fù)原狀，返還楊某的購房款,。

網(wǎng)友咨詢：情侶買房寫倆人名字,，現(xiàn)在分手怎么分？

14年8月按揭買的房,，本人（男方）拿的首付,。但是合同當(dāng)時寫的兩個人的名字，后期還貸也是本人一人還的,，現(xiàn)在房子還未交付,，房產(chǎn)證還沒有。只有購房合同和銀行貸款合同,。

問：現(xiàn)在感情破裂,。怎么處理這個事情比較好，該我一人名字的話,，我需要怎么做,。

婚姻幫律師解答：

屬于共有財(cái)產(chǎn)，可以要求分割,。建議先協(xié)商解決,，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴,，交由法院裁決,。

小編結(jié)語：通過上文可知，買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。婚前婚后買房的區(qū)別所在就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。