買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定,，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。

因而,，婚前買房，房子寫了誰的名字,，就屬于誰,。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。

二、婚后父母出資買房

張小姐即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字,？并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益,？

由于是張小姐另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,，那么房子是贈予男方一人,，張小姐沒有份。但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財產(chǎn),。

三、戀愛期間共同出資以一方名義購房

2012年2月15日,，楊某（男）與王某（女）通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系,。2012年3月18日，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。由于王某之前未購房可以享受首套房政策,，雙方商定以王某的名義購房。然而,，好景不長,，楊某和王某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷,，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議，王某以楊某戀愛期間的贈與為由拒絕返還楊某支付的購房款,。

對此,，法律人士表示，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性,，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定楊某付款的性質(zhì),。王某和楊某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以王某名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為王某名下,，應(yīng)認(rèn)定為王某個人財產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。楊某和王某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除,，楊某可以要求王某恢復(fù)原狀,，返還楊某的購房款。

網(wǎng)友咨詢：情侶買房寫倆人名字,，現(xiàn)在分手怎么分,？

14年8月按揭買的房，本人（男方）拿的首付,。但是合同當(dāng)時寫的兩個人的名字,，后期還貸也是本人一人還的，現(xiàn)在房子還未交付,，房產(chǎn)證還沒有,。只有購房合同和銀行貸款合同。

問：現(xiàn)在感情破裂,。怎么處理這個事情比較好,，該我一人名字的話，我需要怎么做,。

婚姻幫律師解答：

屬于共有財產(chǎn),，可以要求分割。建議先協(xié)商解決,，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向法院起訴，交由法院裁決,。

小編結(jié)語：通過上文可知,，買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,?；榍盎楹筚I房的區(qū)別所在就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。