一方全款出資購買，且登記在自己名下,，不論錢是自己還是父母,，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。一方全款出資購買，但登記在對方名下的,，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議,，登記在對方名下原因等。一般來說,，有兩種可能,，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有,。一方全款出資購買,，登記在雙方名下，一般來說屬于共有,。

雙方出資,，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有,。雙方出資,，登記在一人名下，同樣需要分析案件具體情況,，要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方贈與,，還是借貸，也有共有可能,。

貸款或借款的房屋

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達(dá)成協(xié)議,，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分,，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的,，為共同財產(chǎn),。如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

婚后全款購買的房產(chǎn)

婚后買房,，即屬于婚姻存續(xù)期間添置財產(chǎn)，一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn),，但也有例外：由雙方父母出資購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定除外,。一方以婚前財產(chǎn)出資購買房屋,，登記在自己名下，仍屬于個人財產(chǎn),。由一方父母出資為子女購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方贈與,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個人財產(chǎn),。

特別提示

在離婚訴訟中，有以下幾點房產(chǎn)不予處理,，第一,，農(nóng)村宅基地上違法建造小產(chǎn)權(quán)房。第二,，離婚時尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決,。第三,，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清,，雙方都要房屋所有權(quán)的,。待貸款還清后可另訴解決。第四,，夫妻居住房產(chǎn)登記在第三人名下的,。因涉及案外人，一般會另案處理,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)離婚后如何分配

婚前財產(chǎn)離婚后如何分配,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資,、獎金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

婚前財產(chǎn)屬于個人所有,，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)，若是屬于共同財產(chǎn),，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半。若確定了是個人財產(chǎn),，是不能要求分割的,。

小編結(jié)語：由于現(xiàn)代社會的離婚率越來越高，而離婚時雙方爭議最大的一個問題就是房產(chǎn)問題,，與其到時雙方為財產(chǎn)的所有權(quán)爭執(zhí)不休,，不如未雨綢繆事先作出約定，這樣一旦婚姻不幸走到了盡頭,，雙方可以免去很多不必要的紛爭,。離婚房產(chǎn)如何分割及婚前婚后全額貸款購房有什么區(qū)別就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。