一,、戀愛(ài)期間合伙買房的情況：

1,、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有,，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額;

2,、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人,，房屋的出租，出售均需兩人同意;

3,、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清,，需先還貸解押,，再重新辦理抵押貸款,，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢,。

二,、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證：

1,、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2,、如果購(gòu)房時(shí)有貸款,，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn),，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三,、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)：

1,、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題,，所以要保留相關(guān)證據(jù);

2,、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù),，才能獲得法律上的支持,。

四、父母出資為子女購(gòu)房：

1,、贈(zèng)與關(guān)系,，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與;

2、借貸關(guān)系,，子女向父母借錢并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

婚后買房可以分為幾下幾種情況：

1,、 贈(zèng)與問(wèn)題,。

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2,、 離婚后夫妻雙方財(cái)產(chǎn)數(shù)量的鑒定問(wèn)題。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3,、 新婚姻法出現(xiàn)后的貸款問(wèn)題,。

新婚姻法的發(fā)布，也造成了很多婚后買房的矛盾!有時(shí)關(guān)于婚后買房后的財(cái)產(chǎn)分配產(chǎn)生出新的家庭矛盾,。所以新婚姻法婚后買房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場(chǎng),，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清楚,。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房還是婚后買房

我和男友打算一起買房,，他有過(guò)婚史且和前期有一個(gè)孩子,。如果我們婚前用我一個(gè)人的名字買房，假如他有一天和我離婚或者過(guò)世,，他和前妻的孩子有權(quán)利分得房產(chǎn)嗎,？如果是婚后買房用我一人名字購(gòu)買又如何？怎樣才能保證我的權(quán)益,？

婚姻幫律師解答：

您好,，如果是婚前買房，登記在您自己的名下,，房產(chǎn)屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；如果是婚后購(gòu)買，雖然登記在您個(gè)人的名下,，但是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除非你們之間有協(xié)議，約定該房產(chǎn)屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。這兩種情況,，男方前妻、子女均無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn),，但如果孩子未成年,，并在您與男方婚后與你們共同生活,，與您構(gòu)成了事實(shí)上的撫養(yǎng)關(guān)系，那么,，在您去世后，在沒(méi)有遺囑的情況下,，孩子有權(quán)繼承您的房產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：由于現(xiàn)代社會(huì)的離婚率越來(lái)越高，而離婚時(shí)雙方爭(zhēng)議最大的一個(gè)問(wèn)題就是房產(chǎn)問(wèn)題,，與其到時(shí)雙方為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)爭(zhēng)執(zhí)不休,，不如未雨綢繆事先作出約定，這樣一旦婚姻不幸走到了盡頭,，雙方可以免去很多不必要的紛爭(zhēng),。婚前買房與婚后買房財(cái)產(chǎn)分割的區(qū)別是什么就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。