根據(jù)婚姻法十七,、十八條規(guī)定,，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而,，如果婚前就置備好了房子,，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰,。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。

2,、父母出資買的房算誰的？

由于自身財力不足,，很多家庭都是靠父母幫忙買的房,，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修及家具的費用,，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下,，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢,？怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢？

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

也就是說,，婚前買房，如果男方父母出全資買房,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,，那么房子是沒有女方份額的。但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財產(chǎn),。

3、戀愛期間共同出資以一方名義購房

分手后房屋如何處置?

張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。雙方商定以李某的名義購房,。不久之后，倆人終止戀愛關(guān)系,。原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢,？

對此，法律人士表示,，李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀,，返還張某的購房款,。

4、婚前貸款買房婚后共同還款增值房產(chǎn)咋分?

張某和孫某打算離婚,房產(chǎn)問題成了麻煩,，張某結(jié)婚后,，住在張某貸款買的房子里，該房產(chǎn)系是婚前張某簽的購房合同,，支付的首付款,，那倆人離婚后,，房產(chǎn)該如何處理呢?

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。也就是說，誰付的首付,，房子就歸誰,，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的,。

5,、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證夫妻離婚時不用分割

如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證卻是結(jié)婚后才領(lǐng)的,，那么這套房子算婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)呢,？

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時,、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件,，賦予了形式上的證明,。當(dāng)然，對于婚前的財產(chǎn),，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有,，如果沒有約定，依然是誰付錢歸誰,。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證,，也不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房寫兩個人的名字屬于共同財產(chǎn)嗎?

張女士和王先生準(zhǔn)備買房結(jié)婚,，買房兩方家庭都出了部分首付款項,，房產(chǎn)證上雙方的名字，這是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前買房合同上寫上個人的名字,，這屬于共有關(guān)系,。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,，共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有,。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請,。

小編結(jié)語：房子是婚姻的基石,，盡管結(jié)婚不是為離婚，但現(xiàn)實有時候很殘酷,，如果男女雙方很恩愛,，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以打消顧慮,，更為愛情奠定了堅實的信任基礎(chǔ),。婚后買房與婚前買房有啥區(qū)別就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。