1、先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后

政策播報(bào)

根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

所以說,，如果婚前就制備好了房子,，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰,。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做個 公證,，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而在結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。

2,、父母出資買房，算誰的,？

由于自身財(cái)力不足,，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用,，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下,，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢,？怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢？

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

也就是說，婚前買房,，如果男方父母出全資買房,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的,。但是,，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3,、談個戀愛就能敲詐房子,？

如果還沒結(jié)婚,，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢,？

舉個例子

小明和小花在一次相親中相識,，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚,，在談戀愛期間,，他們打算先一起買套房子。并且,，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義 買房,，這樣就可以享受首套房的貸款政策,。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手,。這時，問題來了,，房貸是兩人一起還的,，但房本上只 有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢,，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的,，小花腫么辦呢？

別擔(dān)心,！法律的眼睛是雪亮的~雖然小明和小花之前并沒有書面約定,，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房,，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效,。小明和小花終止共同購房，實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除,，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的,。

4、婚后共還貸,，增值房產(chǎn)咋分

還是房子太貴鬧出的問題,。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸,。好不容易還清貸了,，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價(jià)錢可不是一成不變的,，漲價(jià)了,，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢,？

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下， 離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值 部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧~其實(shí)說白了就是，誰付的首付,，房子就歸誰,，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的,。

5,、婚前買房婚后領(lǐng)房本 咋算

如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的,，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢,？

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時間,，更重要的是何時,、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的 形式要件,。當(dāng)然，對于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有,，但如果沒有約定，依然是誰付錢,，就歸誰,。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證， 也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨(dú)自出的,之后每個月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房兩年后結(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分在沒約定的情況下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時對首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止。

依據(jù)我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書面協(xié)議，無論公正與否,，都是合法有效的,。

小編結(jié)語：在這個一談感情就傷錢的年代里，談錢的確是傷感情,，但現(xiàn)實(shí)就是這么無情，如果兩人足夠恩愛,，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢,，不僅可以增加信任，也化解了萬一將來可能會發(fā)生的不愉快,?；榍百I房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。