婚前誰(shuí)買的房子 歸誰(shuí)

法律條文：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù)。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外,。

案列：一位網(wǎng)友稱他于2012年年初買的一手房只有購(gòu)房合同,，13年初和愛(ài)人結(jié)婚辦理了結(jié)婚證，13年年底拿到的房產(chǎn)證是個(gè)人的,，現(xiàn)如今2013年要賣掉,，房子還有貸款的,，請(qǐng)問(wèn)這是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？

由于新婚姻法規(guī)定,，夫妻離婚時(shí),，夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn)是不進(jìn)行分配的，結(jié)婚后的共同財(cái)產(chǎn)才進(jìn)行分配,。如果這位網(wǎng)友婚前首付是個(gè)人付的,，那么這部分屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，夫妻結(jié)婚后共同還貸部分及增值部分屬于雙方共有財(cái)產(chǎn),。

父母買的房子 無(wú)權(quán)分割

法律條文：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有,。

案例：2012年,，董女士與相戀兩年的徐先生喜結(jié)連理，由于徐先生家經(jīng)濟(jì)條件一般,，董女士的父母便為女兒女婿提供首付買了一套商品房,，由董女士與徐先生自己還貸。購(gòu)買時(shí),，房屋登記在董女士名下,，現(xiàn)在徐先生與董女士的婚姻亮起了紅燈，正在鬧離婚,，雙方為房產(chǎn)分割的事情爭(zhēng)執(zhí)不下,？

此問(wèn)題涉及到父母為夫妻雙方出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方的子女名下離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題,？首先這套房產(chǎn)是董女士的父母在董女士結(jié)婚前為雙方購(gòu)置的,，同時(shí)此房產(chǎn)登記在董女士一人名下，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,。婚后,，董女士與徐先生用共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,，并不能因此認(rèn)定為房產(chǎn)即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于此部分的還貸,，董女士應(yīng)當(dāng)將二人共同償還銀行貸款數(shù)額的一半歸還給徐先生,。剩余的貸款為董女士的個(gè)人債務(wù)。因此,，此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為董女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

婚后買房歸屬如何認(rèn)定 共同還貸四要點(diǎn)留意

一網(wǎng)友在昆山房產(chǎn)網(wǎng)咨詢稱,，婚后與丈夫共同按揭買房，貸款資金為夫妻共同承擔(dān),，但房產(chǎn)證只寫丈夫一個(gè)人的名字,，那么這套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是丈夫一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)呢,？

據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定,，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。那么夫妻婚后共同買房需要注意些什么,？婚后買房房產(chǎn)歸屬問(wèn)題又該怎么算呢?

除此之外，共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約,、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng),。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜,，也需要提前研究,。

在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程,，如簽訂買賣合同,、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。一般情況下,，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù),，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù),。

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸,、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō),，在申請(qǐng)房貸時(shí),，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字,。

另外,，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng),，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有,，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清楚,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù),。婚前房產(chǎn)如何認(rèn)定就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。