現實生活中，婚前購買房產很常見,，那么對于婚前購買的房產,，離婚時如何分割有以下幾種情況：

1、一方婚前支付全部房款并取得房產證,。

一般來說,，夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得房產證,，那么該房屋就是一方的婚前個人財產,，如果離婚，另一方是無權主張分割的,，而在婚姻關系存續(xù)期間的增值部分,，屬于自然增值,，也屬于房屋產權人，并不因婚姻關系的存續(xù)而轉化為夫妻共同財產,。

2,、一方婚前購買的房屋，另一方婚后參與還貸,。

根據相關法律規(guī)定,，一方婚前購買房產，婚后雙方共同還貸,，共同還貸的行為不會改變婚前財產的屬性,，所以，一方婚前購買的房產仍然屬于婚前財產,，但婚后還貸部分,，屬于夫妻雙方共同財產的支出，因此該部分應當包含對方一般的權益,，在離婚時,，房屋的所有人應當向另一方進行補償或者返還。

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。”

3、婚前雙方出資,，但房產證上寫了一方的名字,。

這種情況，應該認定為夫妻雙方共同財產（限于雙方無爭議或者有證據可以證明的情況下）,，但是如果另一方不承認一方有出資,，在不能證實自己有出資且不是贈與的前提下，一方的權益法律是無力保護的,，也就是說,，即使一方真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實踐中法院也無法判決另一方給予補償,。

網友咨詢：離婚后,，男方婚前房產怎么分割？

我朋友和她老公結婚7年半了,，婚后育有一女,。前幾天，男方以女方上網聊天為由,，說女方有婚外情了,。并以此為借口要求離婚?；榍澳蟹接蟹慨a一處,，婚后他們又貸款買房一處，現在貸款還未還清,。請問，這個時候離婚,，他們的財產怎么分割,？男方婚前的房產是否可以分割？

婚姻幫律師解答：

一,、如果你朋友不同意離婚,，法院判決不準離婚的可能性極大；二,、如果你朋友同意離婚,，對方婚前房產如果有你朋友的名字，則有份額,；婚后財產屬于夫妻共同財產,，貸款屬于共同債務。

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