現(xiàn)實(shí)生活中,，婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)很常見(jiàn),，那么對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割有以下幾種情況：

1,、一方婚前支付全部房款并取得房產(chǎn)證,。

一般來(lái)說(shuō)，夫妻一方在婚前支付了全部房款,，并取得房產(chǎn)證,，那么該房屋就是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚,，另一方是無(wú)權(quán)主張分割的,，而在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分，屬于自然增值,，也屬于房屋產(chǎn)權(quán)人,，并不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2,、一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,，另一方婚后參與還貸。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，一方婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，婚后雙方共同還貸，共同還貸的行為不會(huì)改變婚前財(cái)產(chǎn)的屬性,，所以,，一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分,，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的支出,，因此該部分應(yīng)當(dāng)包含對(duì)方一般的權(quán)益，在離婚時(shí)，房屋的所有人應(yīng)當(dāng)向另一方進(jìn)行補(bǔ)償或者返還,。

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

3,、婚前雙方出資,，但房產(chǎn)證上寫(xiě)了一方的名字。

這種情況,，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)（限于雙方無(wú)爭(zhēng)議或者有證據(jù)可以證明的情況下）,，但是如果另一方不承認(rèn)一方有出資，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與的前提下,，一方的權(quán)益法律是無(wú)力保護(hù)的,，也就是說(shuō)，即使一方真的出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，在司法實(shí)踐中法院也無(wú)法判決另一方給予補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢：離婚后,，男方婚前房產(chǎn)怎么分割,？

我朋友和她老公結(jié)婚7年半了，婚后育有一女,。前幾天,，男方以女方上網(wǎng)聊天為由，說(shuō)女方有婚外情了,。并以此為借口要求離婚,。婚前男方有房產(chǎn)一處,，婚后他們又貸款買(mǎi)房一處,，現(xiàn)在貸款還未還清。請(qǐng)問(wèn),，這個(gè)時(shí)候離婚,，他們的財(cái)產(chǎn)怎么分割,？男方婚前的房產(chǎn)是否可以分割？

婚姻幫律師解答：

一,、如果你朋友不同意離婚,，法院判決不準(zhǔn)離婚的可能性極大；二,、如果你朋友同意離婚,，對(duì)方婚前房產(chǎn)如果有你朋友的名字，則有份額,；婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，貸款屬于共同債務(wù),。

小編結(jié)語(yǔ)：現(xiàn)實(shí)生活中,，婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)很常見(jiàn)，那么對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)婚后應(yīng)該怎么分割上文做了詳細(xì)的介紹,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。