根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
正是新的司法解釋的出臺(tái),，意味一方在婚前購買，婚后還貸的房屋在離婚時(shí)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。其實(shí)在新的司法解釋出臺(tái)前,，司法實(shí)踐也是這樣操作，看成是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，共同還貸部分作為共同財(cái)產(chǎn)處理,。該條司法解釋沒有什么新意，只是對(duì)過去的司法實(shí)踐予以明確,。雖然這樣,，但新法的規(guī)定仍然引起社會(huì)軒然大波，很多這樣的家庭擔(dān)心女方離婚時(shí)會(huì)被凈身出戶,，掃地出門,。因此掀起了一陣在房屋登記時(shí)增加配偶名字的熱潮，把配偶作為房屋的共有人,。
二,、婚前個(gè)人房產(chǎn)能變更嗎？
《物權(quán)法》為多人共有提供了法律依據(jù),，該法第九十三條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位,、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有,。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán),。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。因此在房屋登記時(shí)增加配偶名字有兩種共有形式，一是按份共有,，二是共同共有,。在夫妻對(duì)共有份額沒有約定或約定不明確的，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有,。因夫妻雙方具有家庭關(guān)系,，應(yīng)該屬于共同共有。
根據(jù)新的房屋登記辦法,，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記,。房屋權(quán)屬登記將同時(shí)注明夫妻二人的姓名，并標(biāo)明“共有”的字樣,。
怎樣由一個(gè)人的名字,，變更登記為兩個(gè)人的名字呢?因?yàn)榛榍百徺I并登記在一方名下的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，變成二人共有還需要一定的法律事實(shí),。通過法律事實(shí)變更房屋所有人的登記,。這樣的法律事實(shí)有
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈(zèng)與;
(四)繼承、受遺贈(zèng);
(五)房屋分割,、合并,，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并,，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)問題
我的房子是父母婚前買的,，貸款20萬10年,，貸款人是我父母，房子的名字是我的,，但婚后是一起還的貸款,，是屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？要離了怎么分割,？房產(chǎn)證在結(jié)婚證前領(lǐng)的
婚姻幫律師解答：
1.只要房屋產(chǎn)權(quán)證上是你的名字，在婚前買房合同沒有你老婆的名字,，并在婚前辦理了房屋所有權(quán)證,，那房屋的產(chǎn)權(quán)就是你的，屬婚前財(cái)產(chǎn),。
2.對(duì)于貸款的共同還款,，不對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有影響，只是對(duì)所還款應(yīng)認(rèn)定共同財(cái)產(chǎn),，如離婚,，對(duì)這20萬元雙方一人一半,。
3.如貸款是你父母還的，那就是你父母對(duì)你進(jìn)行了20萬元的贈(zèng)于,，這錢應(yīng)算共同財(cái)產(chǎn),，《婚姻法》有規(guī)定，對(duì)于婚姻關(guān)系承續(xù)期間,，受贈(zèng)所得財(cái)產(chǎn)未指定確定一人的話,，可視共同所得，為共同財(cái)產(chǎn),。
小編結(jié)語：生活中在夫妻之間,，一般都通過贈(zèng)與的形式實(shí)現(xiàn)。這就需要擬定贈(zèng)與合同,，帶著贈(zèng)與合同以及其他相關(guān)材料到房產(chǎn)局辦理共有產(chǎn)權(quán)登記即可,。婚前房產(chǎn)離婚后歸誰及婚前個(gè)人房產(chǎn)能變更嗎就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
