一,、婚前買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
下面讓我們通過(guò)幾則案例來(lái)更好的認(rèn)識(shí)上述問(wèn)題：
案例一 婚前個(gè)人全款買(mǎi)房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買(mǎi)的房,，房屋為全款購(gòu)買(mǎi)且房款全部由佟先生個(gè)人支付，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證,。
婚姻幫律師表示,，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此事件中,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)，所以,，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
聶律師還表示,，婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房,，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若離婚以平分為原則,。
案例二 婚前個(gè)人按揭買(mǎi)房，婚后共同還月供,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
2008年初,，小劉拿出自己的全部積蓄，加上父母支援,，靠按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型,。2011年底，小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居,，開(kāi)始一起承擔(dān)月供,，1年后取得房產(chǎn)證。如今,，兩人鬧起離婚,，小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值,，更與男方無(wú)關(guān),。
婚姻幫律師表示，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi),，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橘I(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前,，并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下,，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。本案中,，房屋應(yīng)歸小劉所有,，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購(gòu)房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,，由小劉給予男方相應(yīng)補(bǔ)償,。
案例三 婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?
“我和男友準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，雙方家里都出了部分首付款項(xiàng),，由于沒(méi)有領(lǐng)證,，不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個(gè)人的名字？”準(zhǔn)備置業(yè)的小宋在電話(huà)里表現(xiàn)出自己的擔(dān)憂(yōu)：“新婚姻法中不是有規(guī)定,，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有女方的名字,，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢(qián)關(guān)系么……”。
婚姻幫律師表示,，婚前買(mǎi)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人,。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有,。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以?xún)蓚€(gè)人的名義申請(qǐng),。
案例四 雙方父母買(mǎi)房給子女怎么認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬,？
物價(jià)上漲工資不漲的年代，年輕人往往沒(méi)有辦法獨(dú)立承擔(dān)買(mǎi)房的壓力,，在這種情況下,，雙方的父母會(huì)幫子女買(mǎi)房，然而婚后一方或雙方父母買(mǎi)房給子女后,，房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定,？
婚姻幫律師表示，這種情況可以參見(jiàn)《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
二、婚前房產(chǎn)如何公證
1,、準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料
包括以下內(nèi)容：
（1）個(gè)人的身份證明,，如身份證、戶(hù)口簿等,。
（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等,。
（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū),。
2、申請(qǐng)
準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。
3,、審核
公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn),。
4,、簽名
在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名,。
以上流程完成以后,，婚前房產(chǎn)公證便辦理好了。
網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)公證問(wèn)題
我和我男朋友還沒(méi)有結(jié)婚,，剛剛買(mǎi)了一套房子,，首付是男方付的，房產(chǎn)證上寫(xiě)的也是男方名字,，婚前就開(kāi)始還貸,，最主要的是我男朋友把房子公證了請(qǐng)問(wèn)：1：如果以后出現(xiàn)婚姻問(wèn)題女方是不是什么都沒(méi)有2：公證可以撤銷(xiāo)嗎?要走什么樣的程序3：在沒(méi)有撤銷(xiāo)公證的情況下，房產(chǎn)證上可以加名字嗎?
婚姻幫律師解答：
1,、房產(chǎn)在婚前,、后公證后，按照公證內(nèi)容取得產(chǎn)權(quán),，如果公證后,，無(wú)論婚姻發(fā)生何種變動(dòng),，產(chǎn)權(quán)所有人不變,，也就是說(shuō),，除了公證外的所有家庭財(cái)產(chǎn)，都將是共同財(cái)產(chǎn),，都可以在離婚后得到分配,，具體分配原則根據(jù)雙方協(xié)商或各自舉證。
2,、公證可以撤消,，雙方協(xié)商同意后，可以到公證部門(mén),，攜帶原公證書(shū),、雙方身份證、戶(hù)口冊(cè),，再次進(jìn)行公證,，即可撤消。
3,、在沒(méi)有撤消公證的情況下,，房產(chǎn)證上可以加名字，但原公證書(shū)將失去法律效應(yīng),。
小編結(jié)語(yǔ)：進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證是不少準(zhǔn)備結(jié)婚的人做的一件事,，如果您對(duì)婚前房產(chǎn)公證的具體內(nèi)容不是很了解的話(huà)，希望看過(guò)本文介紹的相關(guān)內(nèi)容對(duì)您有所幫助,，更多婚前房產(chǎn)公證法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
