在房子已經(jīng)成為婚姻重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一的當(dāng)下,，戀愛(ài)雙方婚前購(gòu)房的情況很常見(jiàn),。但是若在購(gòu)房后，因各種原因不和而分手,，或者結(jié)婚后又離婚,，戀愛(ài)期間所購(gòu)置的房產(chǎn)歸誰(shuí)往往會(huì)產(chǎn)生較大的爭(zhēng)議。那么在這樣的情況下,，戀愛(ài)期間所購(gòu)置的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割,，是要根據(jù)不同的情況來(lái)進(jìn)行判斷的。實(shí)踐中,，存在以下幾種情況：
1,、婚前一方出資，并以自己名義購(gòu)房,，另一方未出資,。
即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同、支付定金和支付房款,，另一方既沒(méi)有出資,，產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上。此種情況下,，即使雙方已在該房?jī)?nèi)同居,，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
2、婚前以一方名義購(gòu)房,，雙方出資,。
即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下,，但購(gòu)房雙方都有出資,，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下,。
對(duì)于此種情況主要區(qū)分兩種情形：
其一,，一方購(gòu)房，另一方雖有出資,，但無(wú)法舉證證明出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的,，該房法院一般傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于另一方的出資在戀愛(ài)不成時(shí)是否需要退還,，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決,。
3、婚前以一方名義購(gòu)房,，另一方全額出資,。
即婚前一方以自己的名義簽訂的購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下,，但全部購(gòu)房款卻是由對(duì)方支付的,。實(shí)踐中，男女雙方在決定結(jié)婚到實(shí)際結(jié)婚這段時(shí)間,，往往會(huì)為了婚姻做大量的準(zhǔn)備,，買(mǎi)房子、買(mǎi)貴重首飾等,。這類(lèi)物品的價(jià)值都十分高,，也常常耗費(fèi)了新人的半生積蓄。當(dāng)一切準(zhǔn)備妥當(dāng)時(shí),，對(duì)方卻表示不愿意履行婚約了,，給付一方在懊惱、無(wú)奈,、不解的同時(shí),，更是想明了自己是否能夠挽回?fù)p失。
在涉外婚戀糾紛中,，此類(lèi)糾紛也較為突出,。表現(xiàn)為以一方名義購(gòu)房，而全部出資款由另一方(通常為男方)全部出資。戀愛(ài)不成時(shí),，對(duì)于房產(chǎn)歸屬或?qū)τ诹硪环匠鲑Y款是否需要退還雙方往往產(chǎn)生糾紛,。
確定人民法院對(duì)于當(dāng)事人訴請(qǐng)返還彩禮的案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方或收受錢(qián)款一方所在地的當(dāng)?shù)貙?shí)際及個(gè)案具體情況,，確定是否存在必須給付彩禮方能締結(jié)婚姻關(guān)系的風(fēng)俗習(xí)慣,，否則只能按照贈(zèng)與進(jìn)行處理。通常這類(lèi)給付有三種情況：一是基于習(xí)俗給付的作為訂婚標(biāo)志物品;二是一方給付的貴重物品及生產(chǎn)生活資料,，在雙方締結(jié)婚姻關(guān)系后直接融人家庭生活;三是相互贈(zèng)送的小額錢(qián)款,、禮品等。由于這類(lèi)給付的時(shí)段特定性,、物品特殊性,、價(jià)值不確定性，使它有別于一般的財(cái)產(chǎn)糾紛,。
一般來(lái)說(shuō),，對(duì)于巨額給付的生活資料，在給付的時(shí)候給付一方是建立在將來(lái)締結(jié)婚姻,、共同生活的基礎(chǔ)上才進(jìn)行的給付,，可以說(shuō)這樣的給付是非常具有針對(duì)性和有條件的。在雙方?jīng)]有辦法繼續(xù)婚約,、結(jié)婚共同生活的情況下，受給付方繼續(xù)占用給付的貴重物品,、生活資料則失去了事實(shí)上,、法律上的依據(jù)，因此,，根據(jù)《民法通則》第 92條的規(guī)定(沒(méi)有合法根據(jù),、取得不當(dāng)利益，造成他人損失的,，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人)及最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)>第1條第2款的規(guī)定,，因?yàn)檫@樣的給付形成的時(shí)間是訂立婚約后，為了共同生活而進(jìn)行的,，但最后沒(méi)有辦法其同生活,，另一方也就無(wú)權(quán)繼續(xù)占有這類(lèi)物品，從而給付方可以要求返還,。從這樣的角度,，整個(gè)推理過(guò)程就完整了，法律適用上也就沒(méi)有瑕疵了,。
因此,，對(duì)于婚前以一方名義購(gòu)房，另一方全額出資的情況,，若當(dāng)事人沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的,，律師可以考慮代理思路為以結(jié)婚為目的的大額金錢(qián)的返還,，也許能挽回委托人的損失。
4,、婚前以雙方名義購(gòu)房,，一方出資。
即婚前以雙方的名義簽訂的購(gòu)房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下,，但全部購(gòu)房款卻是由一方支付的。
實(shí)踐中,，此類(lèi)案件的處理較為原則,，若雙方?jīng)]有另行約定，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為,，將會(huì)被視為對(duì)未出資方的贈(zèng)與,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定,，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有,。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或雙方另有書(shū)面約定,，雙方當(dāng)事人按份共有,。若雙方戀愛(ài)不成無(wú)法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方,，或訴至法院由法院判決,。
5、按份共有,?；榍半p方購(gòu)房，各有出資,，且約定,，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益。
下面讓我們通過(guò)兩則案例來(lái)更好的認(rèn)識(shí)上述問(wèn)題：
【案情】
2003年,，原告Mike因工作關(guān)系,，出差至中國(guó)北京，與被告李女相識(shí)后開(kāi)始戀愛(ài),，原告Mike為外籍人士,，李女系中國(guó)人。原告在戀愛(ài)后每月按時(shí)向被告給付日常生活費(fèi)用1000歐元,，同時(shí)不定期給付被告用于購(gòu)買(mǎi)衣物,、首飾的費(fèi)用。2004年4月，原告同被告訂婚并一同拜會(huì)雙方父母,。原告考慮到同被告一同在中國(guó)定居,，同被告協(xié)商后，與2004年5月以被告名義購(gòu)買(mǎi)北京市某區(qū)商品房一套,，同時(shí)通過(guò)國(guó)際郵政電匯形式向被告中國(guó)銀行賬戶(hù)打入購(gòu)房款共計(jì)人民幣42萬(wàn)元,。2005年4月，原被告開(kāi)始在住房?jī)?nèi)同居并商議同年10月舉行婚禮,。但不久被告以性格不合將原告趕出家門(mén),，拒絕原告再次進(jìn)入房屋拿回屬于原告的財(cái)物。原告無(wú)奈于2005年9月起訴至法院,，要求被告歸還原告不當(dāng)?shù)美?gòu)房款人民幣42萬(wàn)元并承擔(dān)案件訴訟費(fèi),、保全費(fèi)。
【結(jié)果】
一審法院經(jīng)審理查明：原,、被告雙方曾系戀愛(ài)關(guān)系,，與2003年10月相識(shí)并開(kāi)始同居，后于2005年8月分手,。雙方曾打算結(jié)婚,，為此原告曾為被告購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值20000元的戒指、相連等收拾,，而且雙方還同時(shí)拜見(jiàn)了雙方父母,。2004年6月4日，原告姐姐Riider借給原告62000瑞士法郎,，用于購(gòu)買(mǎi)住房,。當(dāng)天，Riider通過(guò)瑞士銀行將該錢(qián)款匯入被告在中國(guó)銀行的賬戶(hù),，并在付款委托證明支付理由中注明為“公寓住房”。2004年6月15日,，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)具了390975元的發(fā)票,，其中含有被告與2004年5月22日交付的20000元定金。同時(shí)法院認(rèn)為該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：（1）原告位圖Riider匯給被告的62000瑞士法郎用途何在,；（2）被告是否應(yīng)當(dāng)返還原告62000瑞士法郎匯款,。
一審法院審理認(rèn)為：原告提供的相關(guān)證據(jù)均能證明原告給被告的62000瑞士法郎是用于購(gòu)買(mǎi)房屋，故對(duì)原告該項(xiàng)事實(shí)予以認(rèn)可,。但原告未提供相應(yīng)證據(jù)證明其62000瑞士法郎匯款被被告用于支付該套房屋的購(gòu)房款,，而是僅依據(jù)與原告匯款時(shí)間與被告支付房款時(shí)間的先后關(guān)系推斷出上述事實(shí)，現(xiàn)被告對(duì)于上述事實(shí)也不予認(rèn)可,，故原告對(duì)該項(xiàng)是事實(shí)主張不予采信,。被告對(duì)于該款項(xiàng)用于歐洲旅行花費(fèi)，因沒(méi)有提供相關(guān)證據(jù)，不予采信,。
公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù),，不容他人侵害。本案中,，雙方當(dāng)事人原系戀愛(ài)關(guān)系?，F(xiàn)因雙方感情破裂導(dǎo)致分手，原告要求被告返還用于購(gòu)房的62000瑞士法郎的訴訟請(qǐng)求,，被告未提供相應(yīng)證據(jù)證明此款已用于雙方共同生活并消費(fèi)完畢,，且被告自認(rèn)又未用于購(gòu)房，因此被告理應(yīng)返還原告的上述款項(xiàng),。
據(jù)此,，一審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第117條之規(guī)定，作出判決：
被告李女自本判決生效之日起七日內(nèi)一次性返還原告Mike人民幣419000元,。
案件受理費(fèi)8795元,、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2615元，均由被告李女負(fù)擔(dān),。
網(wǎng)友咨詢(xún)一：戀愛(ài)期間購(gòu)房,，離婚如何分割
在戀愛(ài)期間女方、女方母親和男友三人合伙購(gòu)買(mǎi)期房,，房?jī)r(jià)總價(jià)100萬(wàn),，在領(lǐng)結(jié)婚證之前一次性付清。女方母親出資70%,，這筆款項(xiàng)是從她的銀行賬戶(hù)打到女方的銀行賬戶(hù),，再由女方的賬戶(hù)再打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；女方出資29%,，是從女方的銀行賬戶(hù)打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù),；男友出資1%，是他刷他自己的信用卡支付到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù),。這三筆款項(xiàng)都有銀行轉(zhuǎn)賬憑證可以證明出資,。
房款付清后男女雙方結(jié)了婚，并育有一子,。因?yàn)槭瞧诜?，房產(chǎn)證在結(jié)婚后一年多才辦下來(lái)，上面寫(xiě)的是女方,、女方母親和男方的名字,，共同共有。
現(xiàn)在男方起訴離婚,，可這套房產(chǎn)在三年前就賣(mài)了,，賣(mài)了200萬(wàn),，當(dāng)時(shí)是夫妻雙方和女方母親一起商議決定賣(mài)的，有公證書(shū)可以證明,。賣(mài)的款項(xiàng)還給女方母親之前的出資70萬(wàn)后,，又用其中100萬(wàn)為改善女方父母的居住條件，給女方父母買(mǎi)了套房子,，登記在女方父親名下,。剩余的30萬(wàn)在賣(mài)房后這三年內(nèi)用于日常生活開(kāi)銷(xiāo)，僅剩下5萬(wàn)左右現(xiàn)金,。
請(qǐng)問(wèn)：1.現(xiàn)在男方有外遇起訴離婚,，要求分割三年前賣(mài)掉房子的200萬(wàn)的購(gòu)房款，法院會(huì)怎么判,？
2.給父母購(gòu)買(mǎi)的100萬(wàn)房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為兒女為孝敬父母,，讓他們安享晚年而對(duì)父母的贈(zèng)與？當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)男方知悉并無(wú)異議,，并且當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有說(shuō)是借給父母錢(qián)讓父母買(mǎi)房一說(shuō),，所以沒(méi)有借條，沒(méi)有證人證言或者相關(guān)錄音證據(jù)證明為父母借債,，男方在現(xiàn)在離婚時(shí)能對(duì)女方父母主張債權(quán)么,？
婚姻幫律師解答：
您好好，根據(jù)您的陳述,，意見(jiàn)如下：
1,、鑒于你們當(dāng)時(shí)購(gòu)房的出資比例，當(dāng)時(shí)應(yīng)該在辦理產(chǎn)證時(shí)候約定為按份共有,，但你們登記為共同共有,。法院在處理共同共有時(shí)候，一般會(huì)按照均分的原則,。建議你尋找證據(jù)證明均分明顯不公平,。
2、至于能否構(gòu)成贈(zèng)與,，還是綜合當(dāng)時(shí)你怎么將100萬(wàn)交付給父母的,，你是否還有其他的證據(jù)證明他在當(dāng)時(shí)是知悉并同意的，建議謹(jǐn)慎操作,。
【案情】
原告嚴(yán)某與被告康某原系戀人關(guān)系，2005年5月30日康某向公司借款20萬(wàn)元用于支付購(gòu)房首付款,，購(gòu)買(mǎi)了浙江湖州市某小區(qū)房屋一套,。2006年8月21日，該房取得房屋所有權(quán)證,，登記為原被告共有,，各占50%份額,。2006年10月，雙方因故發(fā)生爭(zhēng)吵,，導(dǎo)致感情破裂,，終止了戀愛(ài)關(guān)系，嚴(yán)某并從雙方共同工作公司離職,。原被告分手后一直未對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行處理,，購(gòu)房貸款及購(gòu)房首付借款均由康某一人償還。2007年10月18日康某結(jié)婚,，并一直居住在訟爭(zhēng)房產(chǎn)中,。2010年6月10日，房屋項(xiàng)下貸款全部還清,。嚴(yán)某訴至法院,，要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割，康某認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)系其一人所有,。經(jīng)司法評(píng)估,，本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)估價(jià)時(shí)價(jià)值945946元。
【爭(zhēng)議】
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有,？原告嚴(yán)某是否有權(quán)要求分割房屋,？如果對(duì)房屋進(jìn)行分割，應(yīng)按何種比例進(jìn)行分割,？
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，物權(quán)取得以無(wú)因性為基本原則，除法律規(guī)定的特殊情形外,，物權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)上載明的內(nèi)容為準(zhǔn),。雙方在購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房產(chǎn)時(shí)，約定為按份共有,，各占50%份額,，并依法進(jìn)行了登記，依據(jù)物權(quán)法第九十四條之規(guī)定,，原告依法享有對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)50%份額的所有權(quán),，因此其訴訟請(qǐng)求應(yīng)該得到支持。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的,，只有承擔(dān)了義務(wù)才能享有相應(yīng)的權(quán)利,。本案中，雙方為結(jié)婚購(gòu)置婚房,，但原告嚴(yán)某卻未曾履行過(guò)相應(yīng)的出資或還款義務(wù),，在取得房產(chǎn)證后即興離開(kāi)，直至貸款還清后才回來(lái)索要房屋折價(jià)款,。原告嚴(yán)某未實(shí)際履行相應(yīng)的出資或還款義務(wù),，故其缺乏取得房屋所有權(quán)的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù),，該房屋所有權(quán)應(yīng)歸被告康某一人所有。
還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn),，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記為嚴(yán)某和康某共同所有,，嚴(yán)某有權(quán)要求分割，但所占比例不能按各50%分配,，應(yīng)按照雙方在購(gòu)房時(shí)所作出的貢獻(xiàn)進(jìn)行分配,。
【點(diǎn)評(píng)】
第一種觀點(diǎn)是正確的，理由如下：
第一,，物權(quán)法第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記發(fā)生效力”,。按照物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義為原則,，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行依法登記,，登記后才能產(chǎn)生法律效力,，未經(jīng)依法登記的不產(chǎn)生法律效力。雖然物權(quán)法中未將物權(quán)行為無(wú)因性作為物權(quán)的基本原則,，但在物權(quán)權(quán)屬登記未被依法撤銷(xiāo),、變更前物權(quán)仍應(yīng)以權(quán)屬證書(shū)上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。
本案中,，原,、被告將房屋產(chǎn)權(quán)登記為各50%按份共有，雖然最終未結(jié)婚,，但雙方未對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行處理,，被告也未通過(guò)任何法律程序?qū)υ械漠a(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行撤銷(xiāo)，故房屋產(chǎn)權(quán)登記仍然有效,。
第二,，雖然訟爭(zhēng)房屋的所有購(gòu)房款及房屋貸款都由康某一人出資，但物權(quán)法第一百零四條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定出資額的,，視為等額享有”,。根據(jù)此條規(guī)定，按份共有人份額的確定,，首先要看按份共有人之間有無(wú)這方面的約定,，如果雙方已對(duì)共有份額進(jìn)行約定，就應(yīng)按照約定來(lái)確定,。如雙方對(duì)共有份額沒(méi)有約定,，才以共有人的出資額來(lái)確定其所占份額。
本案中,，雙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)簽訂了一份所有權(quán)份額劃分證明,，明確雙方對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)各占50%的份額。故在分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)按照雙方約定的內(nèi)容履行,，即嚴(yán)某與康某對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)各占50%的份額,。
第三，物權(quán)法第一百零二條的規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),，在對(duì)外關(guān)系上,，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外,；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外,，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債務(wù),、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償,。”
本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)項(xiàng)下的貸款應(yīng)認(rèn)為是該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù),，雙方對(duì)債務(wù)未作約定，應(yīng)按共有份額承擔(dān)債務(wù),。被告康某歸還了全部貸款,，其償還的債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額。在此情形下,，被告康某可就超出部分向原告嚴(yán)某追償,，要求嚴(yán)某歸還相應(yīng)份額的債務(wù)。但在案件審理過(guò)程中被告康某未提出反訴,，也未提出以嚴(yán)某應(yīng)還份額債務(wù)抵扣相應(yīng)房屋折價(jià)款的抗辯,，故法院在本案中未對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)進(jìn)行處理。
綜上,，浙江省湖州市吳興區(qū)法院一審判決訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸被告康某所有,，被告康某支付原告嚴(yán)某房屋折價(jià)款472973元。判決后被告康某未上訴,，該案判決已生效,。
小編結(jié)語(yǔ)：對(duì)于分手或者離婚的人來(lái)說(shuō),，房子到底該歸誰(shuí)，一直是個(gè)敏感的問(wèn)題,。戀愛(ài)期間房產(chǎn)所有權(quán)歸屬問(wèn)題有兩種情況：1,、婚前一方出資，并以自己名義購(gòu)房,，另一方未出資,；2、婚前以一方名義購(gòu)房,，雙方出資,。具體情況需要具體對(duì)待?；榍百?gòu)房的歸屬問(wèn)題就介紹到這里,，更多婚前購(gòu)房爭(zhēng)議問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
