一,、繼承的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

下面讓我們通過兩則案例來更好的認(rèn)識(shí)上述問題：

案例一：遺囑繼承

金先生自幼父母雙亡,，由爺爺撫養(yǎng)長大。1999年金先生不顧爺爺?shù)姆磳?duì)與離異后的蔣女士結(jié)了婚,。2000年金先生的爺爺在向律師咨詢后辦理了遺囑公證，將包括房產(chǎn)在內(nèi)的全部遺產(chǎn)指定由金先生個(gè)人繼承,，并在遺囑中申明該房產(chǎn)不得作為金先生和蔣女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。2002年老人去世后，金先生將房產(chǎn)過戶到了自己的名下,，繼承的其他錢物用于家庭開支,。2005年底金先生和蔣女士開始發(fā)生矛盾并逐漸升級(jí)，現(xiàn)雙方面臨離婚,。

爭議焦點(diǎn)：蔣女士有權(quán)分割金先生繼承的房產(chǎn)嗎,？

婚姻幫律師解答：從金先生爺爺設(shè)立的公證遺囑的內(nèi)容看，其已將遺產(chǎn)指定由金先生個(gè)人繼承,，故根據(jù)我國《婚姻法》第十八條的規(guī)定,，金先生繼承的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

假如金先生的爺爺去世時(shí)沒有設(shè)立遺囑,，則適用法定繼承。因金先生的父母早逝,，故由金先生按照我國《繼承法》的規(guī)定,，代位繼承其爺爺?shù)倪z產(chǎn)。由于此時(shí)金先生繼承的房產(chǎn)屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得,，按照我國《婚姻法》的規(guī)定,，應(yīng)作為其與蔣女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而本案中,，由于老人設(shè)立了遺囑且明確表示遺產(chǎn)只歸一方所有,，故金先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)仍應(yīng)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

案例二：法定繼承

江英的父親去世多年,。江英在母親的供養(yǎng)下讀完了中專,，并與郭輝結(jié)了婚?；楹蟛痪靡蚬x交友太廣,、時(shí)常夜不歸宿引發(fā)夫妻矛盾,，倆人口角不斷。本來盼望獨(dú)生女兒有個(gè)好的歸屬的江英的母親對(duì)此憂心忡忡,，在一天夜里因心臟病突發(fā)而去世,。料理完母親的喪事后，江英堅(jiān)決要與郭輝離婚,。郭輝提出離婚可以,，但江英繼承的其母親去世時(shí)遺留的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)分割。

爭議焦點(diǎn)：郭輝的主張有依據(jù)嗎,？

婚姻幫律師解答：如果江英的母親在去世前未留有將房產(chǎn)指定為只歸江英本人所有的遺囑,，則江英在其與郭輝婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在雙方離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。因此,，此種情況下，郭輝的主張是有依據(jù)的,。

在被繼承人沒有指定遺產(chǎn)只歸繼承人一方個(gè)人所有的情況下,，繼承人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于繼承人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，本案中江英的母親在看到女兒,、女婿婚姻存在危機(jī)、而本人身體又不好的情況下,，應(yīng)當(dāng)及早通過設(shè)立遺囑的方式,，將房產(chǎn)指定為歸江英個(gè)人所有，這樣,，才不至于出現(xiàn)江英繼承的房產(chǎn)又被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的結(jié)果,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的繼承問題

夫妻結(jié)婚時(shí)買了房子，算共同財(cái)產(chǎn),，1年后妻子因病去世,，3年后丈夫也因病去世，沒有留下遺囑,。夫妻兩人只有一個(gè)女兒,，以及妻子的母親。如果沒有人放棄遺產(chǎn),，現(xiàn)在房產(chǎn)該如何分配?另,，丈夫在妻子過世前(夫妻關(guān)系存續(xù)期間)擁有的公司股份、名下汽車;以及丈夫在妻子過世后購買的理財(cái)產(chǎn)品,，該如何分配?

婚姻幫律師解答：

依《繼承法》第26條的規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外,，分割遺產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將共同所有財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,，其余的才能作為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)中的,，分割遺產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)分出他人的財(cái)產(chǎn)。

二,、結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

（一）婚前貸款買房屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎

其答案是不屬于的,。新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),。

（二）婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

（三）婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)

該房產(chǎn)不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先,，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn),。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。結(jié)婚后,，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明,。

其次,，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”據(jù)此,，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確,，則該房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變,。

小編結(jié)語：離婚，解除了夫妻間的人身關(guān)系,，自然要對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定和分割,，除非沒有共同財(cái)產(chǎn)或當(dāng)事人不請(qǐng)求且另一方也不提出。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割直接關(guān)系到離婚雙方的切身利益,。所以,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要特別注意對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題就介紹到里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多夫妻共同財(cái)產(chǎn)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。