一,、個(gè)人受贈(zèng)繼承房產(chǎn)如何交稅

（1）個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3%）,，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納20%,，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅,。

（2）個(gè)人通過(guò)、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況,。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅,。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅,。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

個(gè)人將無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,，還需要交納：

受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5。55%的營(yíng)業(yè)稅,。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：

（1）對(duì)于繼承,、遺囑、離婚,、贍養(yǎng),、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算,；

（2）對(duì)于其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房,，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時(shí)間為準(zhǔn),。

受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%,。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

二,、繼承房產(chǎn)需交納哪些費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，最低不低于200元,。

2、繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1,。5%。

3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi),。

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用,、2萬(wàn)元的公證費(fèi)用,、500元合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下,。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元,。

網(wǎng)友咨詢：繼承房子要交稅嗎,？

繼承房子要交稅嗎,？

婚姻幫律師解答：

房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計(jì)算方法： 1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元,。 2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,， 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。 4,、契稅,。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%,。 如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用 2萬(wàn)元的公證費(fèi)用 500元合同印花稅 100元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀,，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下,。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用,、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%,。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。