一,、個人受贈繼承房產(chǎn)如何交稅
（1）個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3%）,，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
（2）個人通過,、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的,，不用繳納契稅,。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅,。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取,。
個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,，還需要交納：
受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5,。55%的營業(yè)稅,。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：
（1）對于繼承、遺囑,、離婚,、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房,，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算,；
（2）對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準,。
受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用,。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,、住房貸款利息、手續(xù)費,、公證費等費用,。
二、繼承房產(chǎn)需交納哪些費用
1,、繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元。
2,、繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1。5%,。
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0．05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔5000元的房屋評估費用,、2萬元的公證費用、500元合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下,。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元。
網(wǎng)友咨詢：繼承房子要交稅嗎,？
繼承房子要交稅嗎,？
婚姻幫律師解答：
房地產(chǎn)繼承稅費計算方法： 1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元,。 2,、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成。 4,、契稅,。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費用就大大的節(jié)省了,。
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到，受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用,。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,、住房貸款利息、手續(xù)費,、公證費等費用,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。
