一,、子女怎樣按遺囑繼承房產(chǎn)

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，按照遺囑繼承房產(chǎn)，有以下程序：

（一）到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，所需材料分別是：

1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2,、到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開具繼承人證明；

3,、繼承人的身份證明,；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。需提交資料有：

1、房屋所有權(quán)證書,；

2,、繼承公證；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

二、繼承房產(chǎn)時如何分割

如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活,，可以分割處理,。對于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價補(bǔ)償方法,。

一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

2,、共有方法,。

各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有,，也可以是共同所有,。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時,，采取共有方法,，也可減少矛盾。

三,、繼承房地產(chǎn)的條件有哪些

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始,。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與,，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

網(wǎng)友咨詢：父母過世房子怎樣過戶給子女

有三各子女，但是房子是長子出錢買的,，是父親短房改房

婚姻幫律師解答：

屬于遺產(chǎn),，如果沒有遺囑，則按照法定繼承順序由第一順序繼承人均等繼承,，長子出資應(yīng)扣除該部分后進(jìn)行法定繼承,。協(xié)商解決，不成時起訴到法院解決

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，折價補(bǔ)償方法,。 一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償,。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。