婚前房產(chǎn)證上加名字的法律效力
1、房產(chǎn)證上是伴侶的名字,，現(xiàn)在想在房本上加上自己的名字,，怎樣才能在房本上加上共有人的名字?
答：只要對方同意應(yīng)該可以加的，對方自愿,，房屋可以為共同財產(chǎn),。
2、婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別?婚后加算是共同財產(chǎn)嗎?如果不在房產(chǎn)證上加名字,，房子妻子還有份嗎?
答：如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面,，都是你對房子的一種處分行為,，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn),。 如果房子是你婚前買的,，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產(chǎn)證上面是你一個人的名字,，那房子就是你自己的,。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面,，她也是房子的共有人,，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加,，屬于個人的婚前個人財產(chǎn),。
3,、朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個老伴,，老人以前手上有套房子,，房產(chǎn)證上是他自己的名字，因為一些問題,，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前,，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一些什么手續(xù),，費(fèi)用,。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財產(chǎn)?
答：接受贈與房產(chǎn)的受贈人,，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證,，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?？梢砸再浥c或者買賣的形式進(jìn)行變更,，房子屬于共同的。
網(wǎng)友咨詢: 婚前房產(chǎn),，婚后加名
婚前老公商業(yè)貸款買的房子目前還未還清貸款,，現(xiàn)想把我的名字加產(chǎn)權(quán)證上面但銀行說不可以，請問是否可行?
婚姻幫律師解答:
一,，可以這么做,。
二，在沒有抵押的情況下,，夫妻雙方持各自的身份證,，戶口本，結(jié)婚證,，房產(chǎn)證到房屋所在地的房管局辦理,。其實不是加名，而是再辦理一本房產(chǎn)證,，變單獨(dú)所有為共同共有房產(chǎn),。
三，有抵押的情況下,，就不能辦理了,，需要把貸款還清，解除抵押后才能辦理,。
四,，辦理單獨(dú)變共有房產(chǎn)不交稅,，要交85元的房本工本費(fèi)?；榍胺慨a(chǎn)證上加名字——有房無貸
辦理流程是：
1,、帶好三證(結(jié)婚證、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼,，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理,。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元
手續(xù)費(fèi),，明細(xì)如下：80元工本費(fèi),、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證,。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,，之后可自行更改。
婚前房產(chǎn)證上加名字——有房有貸
辦理流程是：
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行),。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,，如貸款是純公積金的,，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元,。
3、其他步驟同“有房無貸”,。
婚前房產(chǎn)證上加名字——無直系血緣關(guān)系
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣
1,、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2,、不滿5年,，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),，滿5年則不需要。
3,、萬分之5的印花稅,。
4、4本合同,，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣),。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場價格計算,，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)證上加名字的辦理方法您了解清楚了嗎?婚前房產(chǎn)證上加名字是個見仁見智的問題,，每個人都有自己的理解,，或許最重要的是夫妻之前的信任和理解，多一分信任想必能少許多煩惱,。關(guān)于婚前房產(chǎn)加名的效力的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
