婚前房產(chǎn)證上加名字的法律效力
1,、房產(chǎn)證上是伴侶的名字，現(xiàn)在想在房本上加上自己的名字，怎樣才能在房本上加上共有人的名字?
答：只要對方同意應該可以加的,，對方自愿,，房屋可以為共同財產(chǎn)。
2,、婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別?婚后加算是共同財產(chǎn)嗎?如果不在房產(chǎn)證上加名字,，房子妻子還有份嗎?
答：如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面,，都是你對房子的一種處分行為,，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn),。 如果房子是你婚前買的,，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產(chǎn)證上面是你一個人的名字,，那房子就是你自己的,。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面,，她也是房子的共有人,，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加,，屬于個人的婚前個人財產(chǎn),。
3、朋友的母親去世很多年,，今年他父親找了個老伴,，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自己的名字,，因為一些問題,，現(xiàn)在想在領結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去,，想問一下需要一些什么手續(xù),，費用。結(jié)婚后,，房子是否就是共同的財產(chǎn)?
答：接受贈與房產(chǎn)的受贈人,，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,，以及房產(chǎn)所有權證,、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),?？梢砸再浥c或者買賣的形式進行變更,，房子屬于共同的。
網(wǎng)友咨詢: 婚前房產(chǎn),，婚后加名
婚前老公商業(yè)貸款買的房子目前還未還清貸款,，現(xiàn)想把我的名字加產(chǎn)權證上面但銀行說不可以，請問是否可行?
婚姻幫律師解答:
一,，可以這么做,。
二，在沒有抵押的情況下,，夫妻雙方持各自的身份證,，戶口本，結(jié)婚證,，房產(chǎn)證到房屋所在地的房管局辦理,。其實不是加名，而是再辦理一本房產(chǎn)證,，變單獨所有為共同共有房產(chǎn),。
三，有抵押的情況下,，就不能辦理了,，需要把貸款還清，解除抵押后才能辦理,。
四,，辦理單獨變共有房產(chǎn)不交稅,，要交85元的房本工本費,。婚前房產(chǎn)證上加名字——有房無貸
辦理流程是：
1,、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件,。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,，窗口工作人員會審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理,。
3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元
手續(xù)費，明細如下：80元工本費,、25元地籍圖費,、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4,、新房產(chǎn)證可以設定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改,。
婚前房產(chǎn)證上加名字——有房有貸
辦理流程是：
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外,，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付200元,。
3、其他步驟同“有房無貸”,。
婚前房產(chǎn)證上加名字——無直系血緣關系
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多,，因為那將視為房屋買賣
1,、每平方米2.5元交易費。
2,、不滿5年,，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要,。
3,、萬分之5的印花稅。
4,、4本合同,，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5,、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬,。
小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)證上加名字的辦理方法您了解清楚了嗎?婚前房產(chǎn)證上加名字是個見仁見智的問題,，每個人都有自己的理解，或許最重要的是夫妻之前的信任和理解,，多一分信任想必能少許多煩惱,。關于婚前房產(chǎn)加名的效力的相關內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
