新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的具體規(guī)定

為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》,、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定,，對人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋:

第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買,、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定的解讀

〔新規(guī)〕夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),。

〔解讀〕舉例說明,，假設(shè)女方婚前貸款買了個(gè)價(jià)值70萬的房子，當(dāng)時(shí)首付2成即14萬,，貸款56萬,，婚后夫妻雙方共同還貸30萬,，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下,，雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī),，首付14萬系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，26萬未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù),，共同還貸的30萬就為共同財(cái)產(chǎn)，也就是說,，最后,，女方能分到房子，26萬的債務(wù)由她個(gè)人繼續(xù)償還,，男方則能分到15萬,，以及女方視房子市場價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼。”其實(shí),，如今打離婚官司做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)多數(shù)已采取這樣的操作方式,，只不過，以前沒有法律條文可參照,，《解釋三》相當(dāng)于明確了這點(diǎn),。

〔新規(guī)〕婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持,，但已經(jīng)辦理公證的除外,。

〔解讀〕沒有公證，承諾是沒有效力的,。也就是說一方要贈與房產(chǎn)給另一方,，是去需要辦理公證。

〔新規(guī)〕婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,，但有證據(jù)證明贈與一方的除外,。

〔解讀〕“記得《解釋二》出臺過規(guī)定，為結(jié)婚目的,，由一方父母購置的房產(chǎn),，除有特別約定外,，可視為對子女的贈與。現(xiàn)在《解釋三》,，等于進(jìn)一步明確了,，結(jié)婚后由父母出錢買房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問題。”

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn),，離婚如何分割不僅是在新婚姻法中有所規(guī)定,，在以前的婚姻法、婚姻法司法解釋一,、二中也有明確的規(guī)定,。根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前個(gè)人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn),，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有,。關(guān)于新婚姻法中規(guī)定的房產(chǎn)以及新婚姻法房產(chǎn)的解讀的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。