夫妻房產(chǎn)分割的新辦法

離婚房產(chǎn)如何分割

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn),。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

(四)由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別,、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,，此種法律關(guān)系較簡單,，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天,，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù),，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款,，按揭貸款之后,，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款,，在償還貸款之前,，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里,。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán),。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款,、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款,、房屋實際升值等四個組成部分,。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。

對于分割按揭房產(chǎn),，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象,。由其中的一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,，同時向另一方支付房屋價值的一半,。

如果房屋的實際價值低于首付款、已經(jīng)償還貸款,、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現(xiàn)),，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。

(六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,，婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產(chǎn)證書,，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割,。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同,。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言,，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額),。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇,。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),，直接歸屬其本人,，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款,。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì),。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配,。

(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回,。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對夫妻雙方的贈與,，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割,。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外,。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù),，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,，推定為贈與,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

婚前父母出資購買房子，離婚妻子能分割嗎?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)新的婚姻法,，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的,。 但是這并不是絕對的,。新婚姻法公布實施后，法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有,。對房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn),。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個人所有,。

如果是貸款購房,，就需要嚴(yán)格界定房屋購買時間及還款時間，即婚前一方購房,，婚后還貸的,，在離婚時可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款,，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償,。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》中規(guī)定,，“對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理,。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價,，給予對方一半價值的補償。” 如果夫妻雙方婚前存在同居,，就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬,。

現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房，此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定,，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。” “當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。”

很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子,，就是屬于自己的財產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時,，當(dāng)事人的父母會告訴媳婦說,，這套房子是給你們結(jié)婚用的,。所以，如果媳婦有人證或物證證明時,，法院可能會引用這個司法解釋的第一款,，認(rèn)為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財產(chǎn),。而在實踐中這種情形非常多,。這時舉證成為重要的問題了。

怎樣解讀新婚姻法離婚時房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定

注意事項：

1,、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn),，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2,、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割,。

雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

1) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2) 一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

3) 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進(jìn)行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。

4、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的,，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用,，對另一方以上述方式進(jìn)行補償。

小編結(jié)語：根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按是,，離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。