新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。

所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題,。

2、如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了,。

集資房離婚時怎么分

取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時,，需要按照房產(chǎn)證上的名字進行分割,。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：

1、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的,，離婚集資房怎么分割?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);

2,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?

一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

3,、婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚集資房如何分割?

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的，應該屬于購房者一方的財產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時,，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房,，需要證據(jù)的支撐,。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn),。因此,，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;

4,、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的，離婚集資如何分割?

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償,。

上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答，對于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,，在離婚分割時就比較麻煩了,。

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，離婚時,，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

也就是說,，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,，法院不會判決房子歸誰。只會根據(jù)實際情況判決歸誰居住,。在實際生活中,，也有一種辦法可以分割集資房,。那就是雙方競價,，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權(quán),，并給另一方補償即可,。

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