新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1,、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

集資房離婚時(shí)怎么分

取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房,。此類(lèi)房屋在離婚分割時(shí)，需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割,。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：

1,、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的,，離婚集資房怎么分割?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn);

2,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?

一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房,，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3,、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚集資房如何分割?

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,，取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí),，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，需要證據(jù)的支撐,。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的,，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),，以備不時(shí)之需;

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,，取得房產(chǎn)證的,，離婚集資如何分割?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡(jiǎn)單解答，對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,，在離婚分割時(shí)就比較麻煩了,。

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，離婚時(shí),，沒(méi)有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

也就是說(shuō)，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,，法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí),。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰(shuí)居住。在實(shí)際生活中,，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià),，誰(shuí)出的最多,，誰(shuí)就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補(bǔ)償即可,。

小編結(jié)語(yǔ)：這就是我們對(duì)集資房離婚時(shí)怎么分,，未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分的解答，希望能夠幫到您,。當(dāng)事人在現(xiàn)實(shí)生活中遇到這樣的真實(shí)案例時(shí),，我們建議您咨詢(xún)或者委托相關(guān)的律師，他們辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,，可以幫您解答疑問(wèn),，解決糾紛，減少不必要的麻煩,。關(guān)于未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。