【房產(chǎn)分割】長(zhǎng)沙市民李先生在認(rèn)識(shí)妻子肖女士之前，在河西某樓盤貸款買了一套小三室的房子,，結(jié)婚后,，為了讓妻子肖女士放心，李先生將婚前貸款買的房屋變更登記為雙方共同所有,，夫妻雙方共同還貸款,。之后李先生和肖女士因?yàn)樾愿癫缓习l(fā)生矛盾，協(xié)議離婚,，但是房產(chǎn)如何分配成為了雙方的難題,，肖女士認(rèn)為房產(chǎn)應(yīng)該作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，然而李先生卻認(rèn)為雖然婚后共同還貸,，但是房子首付是婚前自己付的,，肖女士無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)平均分配。最后由于協(xié)商失敗,，雙方訴諸法院,。

生活中這樣的例子不絕于耳，當(dāng)愛(ài)情與房子相抗衡時(shí),，感情的天枰已然傾斜,，更何況感情不再，剩下的只是冷漠!如何解決婚前房產(chǎn)的分配問(wèn)題呢?大多數(shù)人都選擇了“加名字”,，然而這樣的結(jié)果,，是各種“心理戰(zhàn)”、各方“勢(shì)力”相互“斗爭(zhēng)”的“勝利果實(shí)”,，總會(huì)有人心不甘情愿,，為日后的婚姻生活埋下了陰影。那么,，如何“友好”的進(jìn)行婚前房產(chǎn)的分割呢?

夫妻雙方共同購(gòu)買房產(chǎn)：社會(huì)進(jìn)步,，提倡男女平等，在房子面前也一樣,。為了避免日后房產(chǎn)分割的尷尬,，一人一半出資購(gòu)買房產(chǎn)，雙方都能理直氣壯地在房產(chǎn)證上寫上名字,。

做好婚前協(xié)議：男女雙方結(jié)婚之前,，可以簽一份書(shū)面協(xié)議，若日后離婚,，則按照各自的投入比例分割財(cái)產(chǎn),。雖然看起來(lái)有傷感情，但是若雙方度不介意,，這不失為一個(gè)好方法,。俗話說(shuō),，先禮后兵，房產(chǎn)問(wèn)題解決好,，以后才能更安心的生活,。

保留好付款憑證：現(xiàn)實(shí)生活中，可能因?yàn)榉N種原因,，明明自己在房子上付了錢,，但是房產(chǎn)證上卻沒(méi)有自己的名字。如果是這樣的情況,，就需要保管好付款憑證,，在離婚時(shí)按共有財(cái)產(chǎn)主張分割。

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬(wàn)是男方獨(dú)自出的,之后每個(gè)月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房?jī)赡旰蠼Y(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時(shí)間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸部分在沒(méi)約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時(shí)對(duì)首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止。

依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書(shū)面協(xié)議，無(wú)論公正與否,，都是合法有效的,。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

一、婚前購(gòu)買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款),，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;

二、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：

1.父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2.當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

三,、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

四、婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

五,、對(duì)房屋增值部分的處理

對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：房子只是生活的一部分,，并不是全部，夫妻雙方切不可把目光只聚焦在房子上,?；橐錾睿畋举|(zhì)還是兩個(gè)人的相處,，只要感情好不出現(xiàn)離婚情況,，房產(chǎn)分割的難題一般不會(huì)出現(xiàn)在大家的面前。所以,，經(jīng)營(yíng)好自己的婚姻才是對(duì)房子最好的保護(hù),。關(guān)于婚前房產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。