離婚后房產(chǎn)處理案例(一)——房屋增值了90萬法院按還款比例分割給夫妻
【案例】2001年,，張某(男)和孫某(女)經(jīng)人介紹,，步入了婚姻的殿堂?；楹?，雙方居住在由張某婚前購買的房屋。如今,，雙方因家庭瑣事鬧得不可開交,，直至訴至法院。雙方爭議的焦點(diǎn)便是房產(chǎn)歸屬,。該房產(chǎn)系婚前張某簽的購房合同,，首付由張某支付,，但該房存在銀行貸款,，婚后雙方共同歸還了部分貸款，目前還有貸款沒有還完,。當(dāng)年50萬買的房子如今已經(jīng)增值到140萬了,，這個房屋該如何分配呢?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓,。
【判決】《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
經(jīng)查,，夫妻雙方經(jīng)濟(jì)上是各自獨(dú)立的,，還款是從各自收入中拿錢一起還，共還了40萬左右,，雙方還款比例大約在3:2,，按照這個比例，增值的90萬,，男的要給女方補(bǔ)償約36萬,，加上共同還款中女方出的16萬多，最后一共給女方52萬,。法院將房屋判給了張某,，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某,，并承擔(dān)未來還剩下貸款的還款義務(wù)。面對法院的判決,，雙方心悅誠服,，和平分手。
法官解釋說,，如果經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立,，雙方混在一起的，就要根據(jù)婚姻法39條,，視實(shí)際情況處理,。39條規(guī)定是：離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。
離婚后房產(chǎn)處理案例(二)——離婚后要分割股權(quán)法院調(diào)解將股票收益分成
【案例】李某(女)與高某(男)多年前協(xié)議離婚。當(dāng)時雙方協(xié)議約定,，雙方的兒子由女方李某撫養(yǎng),，房子也歸女方。銀行存款全部歸男方高某所有,。近日,，李某聽說高某當(dāng)年認(rèn)購過3000股單位內(nèi)部職工股。這些股票在當(dāng)年認(rèn)購時只有幾千塊,，但是隨著股票市場日益紅火,，目前這些股票市值加上多年的股票分紅收益已經(jīng)有十幾萬,。李某起訴到法院認(rèn)為這些單位內(nèi)部職工股屬于夫妻共同財產(chǎn)請求法院依法予以分割。
【判決】該起案件最終以調(diào)解結(jié)案,，男方將股票收益向女方適當(dāng)?shù)刈髁搜a(bǔ)償,。而從法律角度看，如果由法院依法分割的話,，也是完全可以的,。按《婚姻法解釋(三)》第十八條規(guī)定，離婚后,，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未作處理為由向人民法院起訴請求分割的,，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割,。
離婚后房產(chǎn)處理案例(三)——老公拿房子抵賭債 債主非善意取得法院判無效
【案例】陶某(女)與趙某(男)系夫妻關(guān)系,。丈夫趙某游手好閑，不務(wù)正業(yè),，還染上了賭博的惡習(xí),，四處向親戚朋友借錢。漸漸債臺高筑,，也沒有人愿意再借錢給他,。一日，趙某在麻將檔認(rèn)識了陳某,，陳某同意借錢給趙某,，條件是如果到期趙某不能還錢，要把房子抵給陳某,。趙某表示同意,，并希望陳某不要告訴陶某以房產(chǎn)抵押借錢一事。到期后,，趙某當(dāng)然無力還款,，只好到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)，低于市場價將房子過戶給了陳某,。直到陳某上門要收房,，陶某才發(fā)現(xiàn)自家的房子給賣了。陶某起訴到法院要求確認(rèn)趙某與陳某的房屋買賣合同無效,。
【判決】《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買,、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。
本案中的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，在處理該房產(chǎn)時,，趙某應(yīng)當(dāng)取得陶某的同意。趙某擅自處分共同共有的房屋的行為,，已經(jīng)侵犯了陶某的合法權(quán)益,。而在本案中陳某也并非善意的第三人，不屬于司法解釋中規(guī)定的“善意購買,、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的情況,。法院經(jīng)審理后，判決確認(rèn)趙某與陳某的房屋買賣合同無效,。
法官提醒,，如果是第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，夫妻一方再想主張房屋買賣合同無效,，就得不到法院的支持，只能在離婚時請求另一方賠償因此造成的損失,。
離婚后房產(chǎn)處理案例(四)——老婆狀告老公 要對方履行贈房承諾被駁回
【案例】2005年,，韓某(男)和戴某(女)經(jīng)人介紹認(rèn)識，不久領(lǐng)取了結(jié)婚證書,。韓某結(jié)婚前在長樂路有一套屬于自己的住房,，婚后雙方一起在箍桶巷購買了一套住房。戴某要求韓某把其婚前所有的長樂路房屋贈送給自己,，獲得韓某口頭允諾,，但未去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，戴某反復(fù)要求韓某去辦理,，遭到韓某拒絕,。戴某認(rèn)為韓某說話要算話，便起訴到法院,，要求韓某履行約定,，將長樂路房屋過戶到她名下。
【判決】《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。而合同法第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。據(jù)此,，法院判令駁回了戴某的訴訟請求,。
律師說法： 根據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律法規(guī)，夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬是具有法律效力的,。沒有約定或約定不明確的,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財產(chǎn)：1、一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);2,、一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;3,、一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn),、經(jīng)營活動的收益;4,、一方或雙方取得的債權(quán);5、一方或雙方繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外;6,、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;7、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金;8,、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);9,、夫或妻一方為軍人的,，發(fā)放到其名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用;10,、由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的;11,、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割
離婚房屋增值該怎么分割，分割夫妻共同財產(chǎn)的原則
婚姻幫律師解答：
夫妻雙方離婚時可以就財產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會按照照顧子女和女方利益的原則進(jìn)行判決,。
《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。
小編結(jié)語：離婚分割財產(chǎn)時，原則上是平均分配,。但在實(shí)際案件上不可能做到完全平均,，比如一套房子判給男方所有，再判男方按照房屋一半價值補(bǔ)償給女方,。而男方又無現(xiàn)金償還,，女方既得不到房子居住，又不能馬上得到現(xiàn)金補(bǔ)償，顯然是很吃虧的,，況且房屋價值判決后還有可能上漲呢,。因此,，夫妻共同財產(chǎn)的狀態(tài),，您是否都清楚?對離婚分割財產(chǎn)中的許多情況，你是否都清楚,。如果不清楚,，建議您聘請專業(yè)律師調(diào)查、取證,，了解您最佳的財產(chǎn)分割方案,，確定是否需要進(jìn)行財產(chǎn)保全，以維護(hù)您的合法權(quán)益,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
