離婚案件中，房產(chǎn)如何分割?
1,、雙方婚后共同購(gòu)買(mǎi)的房屋,，不管房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
2,、房產(chǎn)證上寫(xiě)有子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn),，法院在離婚訴訟中不予分割,。
3、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋,，有爭(zhēng)議且協(xié)商不成時(shí),，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，只根據(jù)實(shí)際情況判由一方當(dāng)事人使用,，待取得完全產(chǎn)權(quán)后,，雙方對(duì)房產(chǎn)的分配仍有爭(zhēng)議的，可以再向法院提起訴訟。這里的“離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)”的情況主要是指夫妻雙方作為買(mǎi)受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得房屋所有權(quán),，包括購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋和購(gòu)買(mǎi)商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。這里的“尚未完全取得所有權(quán)的房屋”主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，即部分產(chǎn)權(quán)房屋,。根據(jù)國(guó)務(wù)院住房政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)福利性公有房屋的,，在將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)足交清后,，房屋所有權(quán)就可歸個(gè)人所有。因在房屋所有權(quán)尚未取得或者尚未完全取得的情況下,，人民法院無(wú)法對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決,，所以就只能就房屋的居住和使用問(wèn)題進(jìn)行處理,。那么,，在當(dāng)事人取得了房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)的情況下，當(dāng)事人雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無(wú)法協(xié)商一致又發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，當(dāng)事人可單獨(dú)就房屋所有權(quán)問(wèn)題另行向法院起訴,，而不受前一訴訟已經(jīng)終結(jié)的影響，人民法院也會(huì)予以受理,。
4,、關(guān)于父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割的問(wèn)題?當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，應(yīng)視為子女一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，但父母明確表示贈(zèng)與當(dāng)事人雙方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴,。
5、婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚時(shí)若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實(shí)時(shí)，另一方如果能夠舉出出資匯款銀行記錄,、現(xiàn)金繳款單或當(dāng)時(shí)兩人達(dá)成了出資協(xié)議,，法院會(huì)依法將房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，否則,，即使一方真出了錢(qián),，但因?yàn)椴荒茏C明自己的出資行為，法院也只能將房屋作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部判給另一方,。因此,，女性同胞也應(yīng)注意，既使婚前感情再好,，如果要雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，一定要將自己的名字寫(xiě)到房產(chǎn)證上。另外,，如果不寫(xiě)自己的名字,，也一定要注意避免以現(xiàn)金的方式支付購(gòu)房款，并注意保留各類(lèi)繳款憑據(jù),。
6,、如果雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)，應(yīng)該按以什么原則處理呢,，這里有這么幾種情況：如雙方對(duì)房屋產(chǎn)值達(dá)不成一致意見(jiàn),，經(jīng)雙方同意可競(jìng)價(jià)取得，即由雙方分別對(duì)房屋報(bào)價(jià),，由出價(jià)高的一方取得房產(chǎn),，并按其所出競(jìng)價(jià)的一半給予另一方現(xiàn)金補(bǔ)償。比如：一套房產(chǎn),，男方出價(jià)60萬(wàn)元,，女方出價(jià)50萬(wàn)元，那么就由男方取得房屋所有權(quán),，再由男方補(bǔ)給女方30萬(wàn)元,。如果雙方都不同意競(jìng)價(jià),，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方現(xiàn)金補(bǔ)償,。如果雙方都不同意要房屋,，那么可以要求法院將房子拍賣(mài)，所得價(jià)款雙方按比例分配,。如果涉及貸款買(mǎi)房,，還要先將貸款部分除去。比如,，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元,，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元,，已還貸款5萬(wàn)元,，未還貸款30萬(wàn)元，夫妻可以分的部分就是,，首付房款加上已還貸款共20萬(wàn)元,，每人可分得10萬(wàn)元。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方10萬(wàn)元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配
2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財(cái)產(chǎn)和我沒(méi)關(guān)系，但是結(jié)婚時(shí)也沒(méi)有公證過(guò)財(cái)產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請(qǐng)問(wèn)專(zhuān)家房子是我們平分呢，還是歸她,，如果是歸她有沒(méi)有可能打官司能拿到房子的一半,。
婚姻幫律師解答：
夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定：
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：
(一)夫妻雙方或一方工資,、獎(jiǎng)金、津貼及其他工資性收入;
(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益所得;
(三)夫妻雙方或一方通過(guò)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;
(四)夫妻雙方或一方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;
《婚姻法》(2001修正) 第十八條 【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前買(mǎi)的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?
婚前男方用公基金買(mǎi)了套房子,首付十萬(wàn)是男方獨(dú)自出的,之后每個(gè)月還的錢(qián)由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買(mǎi)房?jī)赡旰蠼Y(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時(shí)間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專(zhuān)業(yè)回答
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸部分在沒(méi)約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時(shí)對(duì)首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。
此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止。
依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書(shū)面協(xié)議，無(wú)論公正與否,，都是合法有效的,。
小編結(jié)語(yǔ)：《解釋》未出臺(tái)之前，由于相關(guān)法律沒(méi)有對(duì)上述問(wèn)題作出明確規(guī)定,，法院在處理類(lèi)似問(wèn)題時(shí)一般會(huì)按照相關(guān)法律原則,、司法精神、法理等處理,。對(duì)于婚前個(gè)人按揭貸款買(mǎi)房,、婚后夫妻共同還貸部分相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，另一方一般是無(wú)權(quán)主張權(quán)利的,。對(duì)于雙方父母共同出資買(mǎi)房的,，如果沒(méi)有相反證據(jù)，一般是按夫妻共有來(lái)對(duì)待,。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方依法繼承的遺產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。在一定程度上，新法的實(shí)施給司法工作提供了更為具體,、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
