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關(guān)于婚前房產(chǎn)分割的十問十答

核心提示:新婚姻法的出臺實施猶如投入湖面的石子,,引發(fā)眾多網(wǎng)友議論,。爭議最多的就是,婚前房產(chǎn),,離婚房產(chǎn)歸誰的問題。因為,,隨著房價的飆升,,很多人將有房作為結(jié)婚的條件之一?;榍百彿?,離婚房產(chǎn)歸誰呢,?新婚姻法對婚前房產(chǎn),,離婚歸誰又是如何規(guī)定的呢,?婚姻幫為您整理了有關(guān)離婚房產(chǎn)分割解答的相關(guān)材料,希望對解決您的實際問題有所幫助。更多婚前常識的法律問題,,請撥打婚姻幫全國客服熱線:4006-520-255,,我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身、便捷的婚姻法律服務(wù),。

1,、父母在婚前為子女買了房,房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,,離婚時房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定,。這種情況要看父母當(dāng)時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的,。如果屬于贈與性質(zhì),那么該房屋屬于子女配偶的個人財產(chǎn),。

2,、父母在婚前為子女買了房,房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字,離婚時房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋二,、三的精神,父母在婚前為子女購買的房屋,登記在了子女夫妻雙方的名下,這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與,,不能一概而論,,這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點,。

3,、父母在婚前為子女買了房,,房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,,并且公證房子贈送給子女的配偶,,離婚時房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,,父母為雙方購置房屋出資的,,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,,但父母明確表示贈與雙方的除外,。父母在婚前為子女買了房,,房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,,并且公證房子贈送給子女的配偶,,父母實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶,,并且還用公證加強了此行為的法律效力,。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn),。在離婚時,另一方不能主張分割此房產(chǎn),。

4、父母在婚后為子女買了房,,房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,,離婚時房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋二、三的規(guī)定,,此種情況不能當(dāng)然的被推定為對子女配偶一方的贈與,,具體此行為屬于什么性質(zhì)還要看父母作出此行為時真實的意思表示如何。

5,、父母在婚后為子女買了房,,房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字,離婚時房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定,,當(dāng)事人結(jié)婚后,,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,,但父母明確表示贈與一方的除外,。父母在婚后為子女買了房,房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字,,一般認定為向雙方贈與,,該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

6,、父母在婚后為子女買了房,,房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,并且公證房子贈送給子女的配偶,,離婚時房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定,,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,,但父母明確表示贈與一方的除外。父母在婚后為子女買了房,,房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字,,并且又以公證的形式贈與給了子女配偶,父母的意思表示非常明確,,所購房產(chǎn)是對子女配偶的明確贈與,屬于子女配偶的個人財產(chǎn),。離婚時房產(chǎn)仍然屬于子女配偶個人,。

7,、房子由一方付首付,婚后由這一方付按揭,,房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字,,離婚時房產(chǎn)如何分割?

因為房子是一方在婚前支付的首付,所以這部分首付款應(yīng)該屬于一方的個人財產(chǎn),?;楹笥蛇@一方付按揭的部分,雖然是一人進行還貸,,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。在離婚時,房屋變現(xiàn)后除去首付款部分,,雙方平分,。當(dāng)然,在這種情況下,,如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產(chǎn),,那么婚后還貸部分不應(yīng)該被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

8,、夫妻雙方共同付首付和按揭,,房產(chǎn)證只寫了一方的姓名,離婚時一方對另一方做出補償,,另一方是否需要舉證?如何舉證?應(yīng)該注意哪些問題?

在這種情況下原則上是先由雙方協(xié)商處理,。如果協(xié)商不成請求法院分割財產(chǎn)的,另一方需要對其出資情況進行舉證,。證據(jù)一般是銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù),,工資證明等能夠證明實際出資的證據(jù)。夫妻雙方共同出資時要留存好相應(yīng)的出資單據(jù)和自己的財務(wù)證明單據(jù),,養(yǎng)成良好的記賬習(xí)慣也是必不可少的,。

9、婚后房子首付由一方支付,,且房產(chǎn)證上姓名是這一方,,兩人婚前有婚前協(xié)議,離婚時所有財產(chǎn)對半分,,包括房子,。這種情況是按照法律來,還是按照婚前協(xié)議來?

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,,離婚時夫妻雙方之間財產(chǎn)的分割遵循的是“有約定從約定,,無約定從法定”的原則,如果夫妻雙方之間有婚前協(xié)議,,那么首先是要按照婚前協(xié)議來執(zhí)行的,。

10,、怎樣的婚前協(xié)議具有法律效力?

所謂婚前協(xié)議是指將要結(jié)婚的男女雙方為結(jié)婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書面協(xié)議,,是對雙方各自財產(chǎn)的權(quán)屬以及債權(quán)債務(wù)范圍的承擔(dān)所作出的約定,。

根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定,“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”

網(wǎng)友咨詢:婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答:

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。

所以,,如果你男朋友同意的話,將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況:

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),,用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過,如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,,則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配,。因為房款全額付清,所以不存在還貸的問題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,,則屬于共同財產(chǎn),用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了,。

小編結(jié)語:從《婚姻法》規(guī)定來看,,婚前協(xié)議必須采用書面形式才成立?;榍皡f(xié)議也屬于合同的一種,,協(xié)議須在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上訂立,不存在脅迫,、欺詐等情形,,只要是雙方都自愿認可的婚前協(xié)議除合同法規(guī)定的合同無效情形外原則上都受到法律的保護。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割問題解答的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,,希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,請撥打婚姻幫全國客服熱線:4006-520-255,,我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。

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