案例
2006年初，小王拿出自己全部積蓄,，再加上父母支援,，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。2006年底,，小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住,，兩人一起承擔(dān)月供，1年后小王取得了房屋所有權(quán)證,。但如今雙方鬧起離婚,，小李主張房子本是婚后取得的，應(yīng)以夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。小王主張房子是其婚前個人財產(chǎn),，現(xiàn)在房屋增值了2倍，也與小李無關(guān),。
《婚姻法司法解釋(三)》原文
第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。
律師解讀
大家都知道,，婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn),。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實際履行,，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當以婚前個人財產(chǎn)處理,。
對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應(yīng)補償,。
本案中,，房屋應(yīng)歸小王所有，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應(yīng)的房屋增值,，并根據(jù)保護女方權(quán)益的原則,，由小王給予小李相應(yīng)補償。
網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財產(chǎn)怎么分割?
婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨自出的,之后每個月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房兩年后結(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個人財產(chǎn),，婚后還貸部分在沒約定的情況下，屬于夫妻共同財產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時對首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。
此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財產(chǎn)就變成共同財產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止。
依據(jù)我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書面協(xié)議，無論公正與否,，都是合法有效的,。
2 、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。
案例
小趙結(jié)婚前購買了500克黃金，小趙與小劉結(jié)婚數(shù)年后,，這些黃金的價格已經(jīng)漲了2倍多,。黃金這些年的增值，小劉有份嗎?
《婚姻法司法解釋(三)》原文
第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
律師解讀
《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中,，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金,、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議,。
《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn),，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益,，除了孳息和自然增值外,，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
本案中,，小趙婚前買的黃金,，在婚后價值增高，但增值仍屬于小趙個人財產(chǎn),。
小編結(jié)語：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn),。同樣,，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余歸還的債務(wù)，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
