離婚時房產(chǎn)如何分割

一、 婚后購買的房屋,，無論是全款還是按揭,，均是夫妻共同財產(chǎn)，此時離婚時需要平均分割,。只是按揭的房屋在分割前需要扣除銀行的按揭貸款,。

二、 婚前一方全款夠買的房屋,，不論取得房產(chǎn)證的時間是在登記之前還是登記之后,，該房屋均為婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割,。

三、 婚姻一方按揭購買的房屋,，不論取得房產(chǎn)證的時間是在登記之前還是登記之后,，該房屋均為婚前財產(chǎn)，但夫妻雙方存續(xù)期間還貸的費(fèi)用及房屋增值,，離婚時,，房屋產(chǎn)權(quán)方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方。

四,、 父母在子女婚前購買的房屋,，登記到自己子女名下的，視為子女個人財產(chǎn),。如果登記在夫妻雙方名下的視為夫妻共同財產(chǎn),，離婚時平分。

五,、 父母在子女結(jié)婚后夠買的房屋,，登記在自己子女的名下的，在離婚時,，該財產(chǎn)視為子女的個人財產(chǎn),，離婚時不予分割。

網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割

離婚房屋增值該怎么分割,，分割夫妻共同財產(chǎn)的原則

婚姻幫律師解答：

夫妻雙方離婚時可以就財產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會按照照顧子女和女方利益的原則進(jìn)行判決。

《婚姻法》第三十九條　離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。

以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割

一,、以父母名義買房,，房屋產(chǎn)權(quán)到底是誰的?

以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)到底是誰的?按照新實(shí)施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割人民法院不予支持,。購買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理,。

這也就是說,，按照新婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，以父母名義買房,，房產(chǎn)證登記的是父母的名字，那么房子就是父母的,，這個時候,，夫妻雙方就不能在離婚時請求分割以父母名義買的房產(chǎn)。

但是實(shí)際情況是,，很多人也考慮到了這個問題,，所以在以父母名義買房時，會將以父母名義買的房產(chǎn)進(jìn)行公證,，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關(guān)協(xié)議,，這樣一旦出現(xiàn)婚變，或者涉及房產(chǎn)分割等情況時,，能給自己留一條后路,，到時候可以以公證或協(xié)議證明房產(chǎn)是自己的。但是,，事實(shí)果真如此嗎?目前,，在一些離婚案件中，以父母名義買的房子,，在離婚請求分割夫妻共同財產(chǎn)時,，往往不能成立，大都只能按照債權(quán)處理,。那么,，夫妻出資，以父母名義買的房子，出資的另一方就對房子沒有所有權(quán)了嗎?要想避免上述情況,，我們該怎么辦呢?

二,、以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)究竟該如何分割?

以父母名義買房,，房屋產(chǎn)權(quán)究竟該如何分割?如上所述,，如果在離婚時想要分割以父母名義買的房產(chǎn)，需要在以父母名義買房前進(jìn)行協(xié)商并簽訂協(xié)議,，最好還要進(jìn)行公證,。在這個前提下，還需要具備下面幾種情況才可以認(rèn)定夫妻雙方取得房屋的所有權(quán),，在離婚時可以請求分割：

1.以一方父母名義買房在離婚前已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方的名下,，房子已經(jīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就可以請求分割;

2.以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購買合同;

3.雖然沒有書面的委托購買合同,，但是父母承認(rèn)委托購買的事實(shí)的,。

在上述3種情況下，法院會根據(jù)房產(chǎn)證,、委托購買合同,、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料，以及證人證言,，進(jìn)行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬于夫妻共同財產(chǎn),，并進(jìn)行財產(chǎn)分割,。

如果之前沒有公證，也沒有十分確鑿的證據(jù)證明房產(chǎn)的所有權(quán)是夫妻共同財產(chǎn),，那么這個時候,，法院是不會支持按夫妻共同財產(chǎn)分割的。

小編結(jié)語：所以,，以父母名義買房,，說起來還是一件十分“危險”的事情，因?yàn)楦悴缓眠@房子最后到底是誰的,。但是,，也不是說，夫妻實(shí)際出了錢,，房產(chǎn)證上寫著父母的名字,，房子就不是自己的或夫妻共同財產(chǎn)了，關(guān)鍵是在以父母名義買房的時候,，是否和父母一方簽訂了相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議,，并進(jìn)行了公證。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中,，也有以父母名義買房,，然后父母以過戶，贈與等方式把房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移動夫妻名下,，從而成為夫妻共同財產(chǎn)的,。不過，如果離婚案件中涉及的情況比較復(fù)雜,，不妨去尋求專業(yè)的婚姻家庭方面的律師幫助,，這樣在處理“問題”房產(chǎn)上就會進(jìn)退有據(jù)，在爭取自己合法的權(quán)益方面也會有相當(dāng)?shù)谋Ｕ?。關(guān)于離婚后房產(chǎn)分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。