最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

婚后父母贈與財產(chǎn)如何分割

案情簡介：2001年王晴與小張結(jié)婚。2003年,，王晴夫婦因購置房屋缺少資金,，接受了王晴父母的資助款10萬元,。后因小張有了外遇，王晴決定與他離婚,。但他們就房屋的分割產(chǎn)生了分歧,。小張認(rèn)為應(yīng)將房屋折價后,，由兩人平分;王晴認(rèn)為其父母資助的10萬元房款必須扣除后,，再平分。

律師解讀：從王晴的情況看,，其父母為他倆購置房屋出資是在他倆結(jié)婚后,，且當(dāng)時沒有明確表示這10萬元購房款是贈與給王晴的。因此,，這10萬元應(yīng)視為王晴和小張的共同財產(chǎn),。可見,，王晴的觀點沒有依據(jù),。當(dāng)然，有一個前提是例外,，如果王晴能收集到李某有外遇的證據(jù),，證明他對婚姻的破裂有過錯，那么,，王晴作為無過錯的女方,，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，是可以享受優(yōu)待的,。

法律條款：根據(jù)《婚姻法》第17,、18條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存繼期間因贈與所得的財產(chǎn),，只要贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有,，便應(yīng)歸夫妻共同所有，而夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。同時，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”

網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn)，離婚后如何分割

結(jié)婚之前，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù)，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元,，簽名是女方簽名,。女方貸款，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請問此種情況離婚后，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

除非有特殊聲明,，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字，就是共同財產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時工作人員會問你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

理解：

適用這一條有五個前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，指以簽合同的時間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2,、以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個人財產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用;

3、婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸,，如雙方對個人財產(chǎn)有約定并用一方的財產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動產(chǎn)登記為首付款支付一方名下，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5,、雙方?jīng)]有特殊約定;

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

婚前父母出資購買房子,，離婚妻子能分割嗎?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)新的婚姻法,，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),，正常情況下是不進入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的,。 但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后,，法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有,。對房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前,，則房產(chǎn)歸個人所有,。

如果是貸款購房，就需要嚴(yán)格界定房屋購買時間及還款時間,，即婚前一方購房，婚后還貸的,，在離婚時可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有,，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定,，“對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理,。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價,，給予對方一半價值的補償,。” 如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬,。

現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房,，此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定,，“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。” “當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”

很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子，就是屬于自己的財產(chǎn),，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時,，當(dāng)事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的,。所以,，如果媳婦有人證或物證證明時，法院可能會引用這個司法解釋的第一款,，認(rèn)為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn),。也就構(gòu)成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多,。這時舉證成為重要的問題了,。

小編結(jié)語：在婚姻生活中，很多財產(chǎn)上的問題,，比如贈與等在夫妻感情面前都顯得有些微不足道,，很多夫妻怕談這些問題“傷了和氣”，孰不知,，一旦婚姻破裂,，這些曾經(jīng)無視的“小問題”才真正“傷了和氣”。理智一些的夫妻,，在財產(chǎn)問題上,，還是提前達(dá)成“紙面”說明，才能真正做到“分手以后也是朋友”的融洽關(guān)系,。關(guān)于離婚時婚前父母購買的房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。