案情簡(jiǎn)介：張明是蘇州一家外資企業(yè)的老總。他和妻子劉娟過(guò)去是大學(xué)同學(xué),。畢業(yè)時(shí),，劉娟看到上海的房?jī)r(jià)不斷上漲，就主張?zhí)崆百?gòu)房,，于是,，在還沒(méi)有結(jié)婚的前提下，張明家里拿出10萬(wàn)元贊助了全部首付款,。由于當(dāng)時(shí)感情融洽,，張明同時(shí)把劉娟的名字也登記在了房產(chǎn)證上。三年來(lái),，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍,。今年，由于張明常年在外,，劉娟有了外遇,，張明憤怒之下提出離婚，但劉娟提出應(yīng)該分得一半房產(chǎn),，張明則認(rèn)為應(yīng)該扣除當(dāng)年自己支付的首付款,，但由于當(dāng)時(shí)劉娟前去付款，付款憑證上是劉娟的名字,，房產(chǎn)證上也是兩個(gè)人的名字,，因此沒(méi)有任何證據(jù)。

律師解讀：剛接到案例的時(shí)候我們有些一籌莫展,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字,，而付款憑證上是劉娟一個(gè)人的名字。如果誰(shuí)主張誰(shuí)舉證我的當(dāng)事人沒(méi)有任何證據(jù),。但后來(lái)事情有了轉(zhuǎn)機(jī),，由于看不慣女兒的行為，劉娟父母主動(dòng)寫(xiě)了一份證明,，證明當(dāng)時(shí)房屋的首付款是張明所付,。于是法官提出,，由劉娟舉證當(dāng)時(shí)這筆錢(qián)是共同出資，并指明其10萬(wàn)元的出處,。劉娟無(wú)法舉證,，案例最終得到了調(diào)解。

根據(jù)上海市高院的相關(guān)精神,，如果房產(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字,，即使該房產(chǎn)是婚前所買(mǎi)，也可認(rèn)為為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)候按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。同時(shí)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋2 》第22條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。”因此應(yīng)該將目前的房?jī)r(jià)扣除掉張明的10萬(wàn)元以后再進(jìn)行分割,。如果房產(chǎn)還有按揭貸款,，則由受房人按照目前評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值，將贈(zèng)與款,、按揭款扣除之后,，支付給另一方一半款項(xiàng),。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前買(mǎi)的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買(mǎi)了套房子,首付十萬(wàn)是男方獨(dú)自出的,之后每個(gè)月還的錢(qián)由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買(mǎi)房?jī)赡旰蠼Y(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時(shí)間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專(zhuān)業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分在沒(méi)約定的情況下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時(shí)對(duì)首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除。所以,，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。

依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半，并簽訂書(shū)面協(xié)議,，無(wú)論公正與否,，都是合法有效的,。

婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

若婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購(gòu)房時(shí),，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

父母資助子女買(mǎi)房，婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時(shí),，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與,。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

以上是婚前房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)部分情況的詳細(xì)解答,，在生活中最難處理的就是父母資助子女買(mǎi)房的糾紛,。但是父母出資買(mǎi)房卻是一大部分夫妻買(mǎi)房的方式,，因此，處理婚前房產(chǎn),，由于具體情況的相差各異,，離婚歸誰(shuí)還是比較復(fù)雜的。但是,，也不必過(guò)分擔(dān)心,，因?yàn)橛袑?zhuān)業(yè)人士精通此事，可以為大家解決實(shí)際問(wèn)題,。

小編結(jié)語(yǔ)：這種案例在目前非常普遍,，要避免這種矛盾，有兩條途徑可供市民選擇,。一是在結(jié)婚后,，把夫妻雙方的名字均寫(xiě)到房產(chǎn)證上，這樣房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。萬(wàn)一離婚,，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益,。房產(chǎn)證上增加名字,，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可。另一條途徑是結(jié)婚前,，雙方對(duì)房屋做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證,，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù),、收益與另一方無(wú)關(guān),。關(guān)于父母資助買(mǎi)房離婚時(shí)該婚前房產(chǎn)怎么分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。