【案情介紹】

一離婚案,為結婚女方貸款買的房子，現(xiàn)仍在還貸中,，房產(chǎn)證為女方,。離婚產(chǎn)權怎ô歸屬。

【法律分析】

1.如果女方已經(jīng)在婚前取得房屋所有權,，且婚后是用自己的個人財產(chǎn)還貸的,，那ô屬于自己所有，法律依據(jù)同上一種情形,。

2. 如果女方已經(jīng)在婚前取得房屋所有權,，且女方是用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，那ô婚前已經(jīng)支付的部分仍屬于女方的個人財產(chǎn),，婚后用夫妻共同財產(chǎn)(或者是用證明不了是個人財產(chǎn)購買的視為夫妻共同收入),，婚后還貸部分應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，如婚姻存續(xù)期間為了支付房款發(fā)生債務的,，屬于夫妻共同債務,。

備注：辦理過戶手續(xù)不影響財產(chǎn)的性質，只要購買行為發(fā)生在婚前即可,。其中應當考慮房產(chǎn)增值的部分,，婚前首付比例增值的仍然是個人財產(chǎn)，婚后支付的增值部分也屬于共同財產(chǎn),。

2.離婚時雙方對尚δ取得所有權或者尚δ取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

〖法律依據(jù)〗

同上一情形,。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

第十條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：

(一)雙方δ辦理結婚登記手續(xù)的;

(二)雙方辦理結婚登記手續(xù)但確δ共同生活的;

(三)婚前給付并導致給付人生活困難的,。

適用前款第(二),、(三)項的規(guī)定，應當以雙方離婚為條件,。

第十一條婚姻關系存續(xù)期間,，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：

(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金,、破產(chǎn)安置補償費,。

第十二條婚姻法第十七條第三項規(guī)定的“知識產(chǎn)權的收益”，是指婚姻關系存續(xù)期間,，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益,。

第十三條軍人的傷亡保險金、傷殘補助金,、醫(yī)藥生活補助費屬于個人財產(chǎn),。

第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費,、自主擇業(yè)費等一次性費用的,，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn),。

前款所稱年平均值,，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子,，婚后共同還貸，離婚后除了需要補償給對方婚后還貸部分財產(chǎn)的一半和相對應財產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補償一半給對方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務,，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?；榍柏敭a(chǎn)屬于個人所有,，離婚后，應當先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn),，若是屬于共同財產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產(chǎn),，是不能要求分割的。

小編結語：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣,，按揭貸款為其個人債務,。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質,。因此，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余歸還的債務，為個人債務,。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。關于按揭婚前房產(chǎn)離婚時分割問題的相關內容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。