【案情介紹】
一離婚案,為結(jié)婚女方貸款買的房子,,現(xiàn)仍在還貸中,,房產(chǎn)證為女方。離婚產(chǎn)權(quán)怎ô歸屬,。
【法律分析】
1.如果女方已經(jīng)在婚前取得房屋所有權(quán),,且婚后是用自己的個人財產(chǎn)還貸的,那ô屬于自己所有,,法律依據(jù)同上一種情形,。
2. 如果女方已經(jīng)在婚前取得房屋所有權(quán),且女方是用夫妻共同財產(chǎn)還貸的,,那ô婚前已經(jīng)支付的部分仍屬于女方的個人財產(chǎn),,婚后用夫妻共同財產(chǎn)(或者是用證明不了是個人財產(chǎn)購買的視為夫妻共同收入),婚后還貸部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),,如婚姻存續(xù)期間為了支付房款發(fā)生債務(wù)的,,屬于夫妻共同債務(wù),。
備注:辦理過戶手續(xù)不影響財產(chǎn)的性質(zhì),只要購買行為發(fā)生在婚前即可,。其中應(yīng)當(dāng)考慮房產(chǎn)增值的部分,,婚前首付比例增值的仍然是個人財產(chǎn),婚后支付的增值部分也屬于共同財產(chǎn),。
2.離婚時雙方對尚δ取得所有權(quán)或者尚δ取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。
〖法律依據(jù)〗
同上一情形,。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)
第十條當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:
(一)雙方δ辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;
(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確δ共同生活的;
(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的,。
適用前款第(二)、(三)項的規(guī)定,,應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。
第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,,下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”:
(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼,、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費,。
第十二條婚姻法第十七條第三項規(guī)定的“知識產(chǎn)權(quán)的收益”,,是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間,實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益,。
第十三條軍人的傷亡保險金,、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費屬于個人財產(chǎn),。
第十四條人民法院審理離婚案件,,涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的,,以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值,,所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。
前款所稱年平均值,,是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額,。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。
網(wǎng)友咨詢:婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割
婚前幾年按揭買的房子,,婚后共同還貸,,離婚后除了需要補償給對方婚后還貸部分財產(chǎn)的一半和相對應(yīng)財產(chǎn)的增值金額,房屋增值部分需不需要補償一半給對方
婚姻幫律師解答:
根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),,歸夫妻共同所有:(一)工資,、獎金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn),,有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,?;榍柏敭a(chǎn)屬于個人所有,離婚后,,應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn),,若是屬于共同財產(chǎn),則雙方約定分配比例,,一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產(chǎn),是不能要求分割的,。
小編結(jié)語:夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn),。同樣,,按揭貸款為其個人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財產(chǎn)時,,該房屋為個人財產(chǎn),,剩余歸還的債務(wù),為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。關(guān)于按揭婚前房產(chǎn)離婚時分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,,希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,請撥打婚姻幫全國客服熱線:4006-520-255,,我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。