基本案情：
原告某男與被告客戶(客戶)于2005年8月登記結(jié)婚,，婚后未生育子女,?；楹箅p方因感情不和，故某男訴至法院要求解除婚姻關(guān)系,，并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。客戶同意離婚,，但就財(cái)產(chǎn)分割難以達(dá)成一致。主要分歧在于：某男婚前所建房產(chǎn),，安置補(bǔ)償?shù)囊惶酌娣e為138㎡的現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)如何分配?
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
男方婚前房屋被拆遷后的安置房性質(zhì)上屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)?
各方觀點(diǎn)：
原告認(rèn)為：該拆遷安置房屬于某男的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因?yàn)樵摪仓梅肯挡疬w某男婚前所有的房屋后轉(zhuǎn)化而來(lái),，故該房屋系某男婚前財(cái)產(chǎn)所演變，性質(zhì)上仍然屬于某男的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
被告認(rèn)為：該拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于該拆遷安置房系因拆遷原告方婚前房屋后,，通過(guò)對(duì)物的補(bǔ)償和對(duì)人的安置兩種方式轉(zhuǎn)化而來(lái),，因此該安置房的價(jià)值應(yīng)由兩部分組成：一是對(duì)物的補(bǔ)償，即拆遷補(bǔ)償款21.5萬(wàn)元;二是對(duì)人的安置,，雖然是被安置人所享有的一種優(yōu)惠資格,，但形式表現(xiàn)為安置優(yōu)惠價(jià)，即購(gòu)房者可以比市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)少交的那部分房款,。
律師觀點(diǎn)：
該套拆遷安置房屋并不完全屬于原告的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國(guó)農(nóng)村宅基地上的房屋被拆遷后,，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合的辦法，開(kāi)發(fā)商允許被拆遷人根據(jù)人口數(shù)以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房,，實(shí)際是變相的對(duì)人的補(bǔ)償,。由于這種補(bǔ)償發(fā)生在男女雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，及按照男方婚后所計(jì)算的人口確定,，故女方也作為居住人口之一屬于被安置對(duì)象，該安置房也包含了對(duì)女方“人”的因素的補(bǔ)償,，因此該拆遷安置房不屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
法院判決：
法院認(rèn)為，根據(jù)拆遷安置方案,，該安置房?jī)r(jià)值成分中,，21.5萬(wàn)元的房款系房屋拆遷補(bǔ)償款，屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)少交的那部分房款，系對(duì)“人”的安置,，應(yīng)為男方與女方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。
要判斷安置房的歸屬,，應(yīng)當(dāng)先對(duì)安置房的取得方式進(jìn)行分類(lèi)。
網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割
婚前2013一年老公家拆遷,安置房婚后寫(xiě)我的名字,如果離婚,這房子是我的嗎
婚姻幫律師解答：
你老公可以說(shuō)一人一半,，或者不給你
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資,、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。
婚姻法司法解釋二:
第十一條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：
(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;
(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金;
(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。
在以往的拆遷中,，各地對(duì)安置房的配置方式不一,。大體分為以下幾種方式：
第一種方式：以產(chǎn)權(quán)調(diào)換行使進(jìn)行安置,。
這種方式是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和面積，調(diào)換某一區(qū)位和面積的房屋,，兩者之間可能有不差，可能沒(méi)有補(bǔ)差,。
如果兩者沒(méi)有差價(jià)補(bǔ)償?shù)?，視為兩套房屋的市值等同,，故安置房視為被拆遷房屋的轉(zhuǎn)換形式,。被拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，安置房的產(chǎn)權(quán)就歸誰(shuí),。
如果兩者有補(bǔ)差,，而且由于安置房的市值大于被拆遷房屋的需要被拆遷人向拆遷方繳納一定的差價(jià)的，則差價(jià)部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其余部分仍屬于婚前財(cái)產(chǎn),。
第二種方式：以拆遷補(bǔ)償款自行購(gòu)買(mǎi)房屋
這種安置方式中，被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,，確定其市場(chǎng)價(jià)格，直接進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。被拆遷人取得補(bǔ)償款之后,，在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房,。
對(duì)這中安置房的歸屬目前存在爭(zhēng)議,。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，以婚前房屋的拆遷補(bǔ)償款在婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋,，是婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式,，仍然應(yīng)當(dāng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，從物權(quán)法的理論來(lái)說(shuō),，婚后取得的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),。拆遷補(bǔ)償款作為婚前財(cái)產(chǎn)可以在財(cái)產(chǎn)分割是剝離出來(lái)。如果將來(lái)房屋升值了,，升值部分屬于夫妻共同的收益，原市值仍屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款如果全部用于購(gòu)買(mǎi)商品房,，視為贈(zèng)與行為,，也是婚姻財(cái)產(chǎn)混同的一種表現(xiàn),。將來(lái)在離婚時(shí)不能在主張要求剝離出拆遷補(bǔ)償款,。
筆者支持地二種觀點(diǎn)更顯公允。如果認(rèn)為屬于贈(zèng)與行為,，對(duì)婚前房屋擁有一方明顯不公平,，會(huì)造成一方不愿意將自己的補(bǔ)償款拿出來(lái)用于購(gòu)買(mǎi)居住房屋。
第三種方式：以拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)安置房,，安置房的面積按照房屋面積的一定比例配售,。
這種安置方式中，安置房的面積雖然不同于被拆遷房屋的面積,，但是基于被拆遷房屋而獲得,，沒(méi)有其它因數(shù)的介入,。所以,，這類(lèi)安置房應(yīng)當(dāng)屬于被拆遷房屋的物權(quán)的延伸，其權(quán)屬仍歸原房主所有,。
第四種安置方式：給予共同居住人每人一定面積的安置房購(gòu)買(mǎi)指標(biāo),，安置房的購(gòu)買(mǎi)單價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格也低于市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格,。
這是目前比較流行的安置方式,，尤其以公房拆遷和農(nóng)村房屋拆遷中比較普遍。
對(duì)于城市私房來(lái)說(shuō),，婚前一方自有房屋在拆遷中原本可以獲得市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償，但由于拆遷方給予優(yōu)惠的安置房單價(jià)和指標(biāo),，同樣解決了安置問(wèn)題，并且安置房的面積一般遠(yuǎn)大于被拆遷房屋的面積,。
這類(lèi)安置房中,，作為夫妻另一方獲得了安置房指標(biāo)，也作為被安置人口,，如果完全忽略其對(duì)該房屋的權(quán)益，顯然不公平,，應(yīng)當(dāng)擁有相應(yīng)面積的房屋的權(quán)利
小編結(jié)語(yǔ)：關(guān)通常情況下，法院只能就離婚問(wèn)題和范圍明確的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分先行作出處理,，而對(duì)涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋的處理，可告知當(dāng)事人另案起訴,。這一點(diǎn)人們總是難以理解。因?yàn)閯?dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議涉及到眾多人員的利益,，所有安置對(duì)象都對(duì)動(dòng)遷安置房或補(bǔ)償款享有利益,，而不單單是夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),。而離婚訴訟的案件當(dāng)事人只能是夫妻雙方,，不可能追加其他人員作為案件的當(dāng)事人,。于婚前房產(chǎn)拆遷后的安置房離婚的分割問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
