案情回放

2004年1月,，市民王堅(jiān)(化名,，下同)婚前購買了一套結(jié)婚用房，總價(jià)18萬元,，首付房款8萬元,，剩余的10萬元辦理了五年期按揭貸款。王堅(jiān)與劉芳(化名,，下同)結(jié)婚后,，通過自己的工資賬戶，獨(dú)立還清了10萬元貸款的本息,。

最近,，兩人因生活瑣事決定離婚，眼看婚前購買的這套房產(chǎn)已經(jīng)升值很多,，在處理該套住房歸屬問題的時(shí)候,，兩人一直爭(zhēng)執(zhí)不下。劉芳認(rèn)為,，房子原本就是為結(jié)婚而買的,，應(yīng)該算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格雙方平分,?？赏鯃?jiān)卻認(rèn)為，他是在結(jié)婚前就辦理了買房手續(xù),，從選定房子到交完按揭貸款都是他一個(gè)人完成的,，房產(chǎn)證上的名字也是他的，所以,，不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割房產(chǎn),，雙方為此鬧上法庭。

法庭審理

法庭經(jīng)審理認(rèn)為,，王堅(jiān)與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同,，在一家銀行辦理了五年期的按揭貸款，且婚后通過自己的工資賬戶分期償還銀行貸款,，遂依照我國有關(guān)法律規(guī)定,，將房產(chǎn)判歸王堅(jiān)所有，王堅(jiān)向劉芳支付婚后償還貸款本息的一半,。

律師點(diǎn)評(píng)

一、本案其實(shí)涉及兩個(gè)法律問題：一是該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，二是劉芳對(duì)房屋增值部分能否享有收益權(quán),。從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出,，我國夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制,，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主,，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度，本案中王堅(jiān)和劉芳就婚前及婚后的財(cái)產(chǎn)未有明確的約定,。因此,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定確立財(cái)產(chǎn)的歸屬。

本案這套房屋,，是王堅(jiān)婚前于2004年1月與開發(fā)商簽訂合同并經(jīng)房管部門備案購得,，王堅(jiān)雖然是在婚后取得的本案房屋的產(chǎn)權(quán)證書，但房產(chǎn)的所有權(quán)是以商品房買賣合同的備案登記日期為房屋所有權(quán)的登記基準(zhǔn)日,，因此本案房屋系王堅(jiān)婚前通過購買取得,，是王堅(jiān)的婚前財(cái)產(chǎn)，不能因雙方夫妻關(guān)系的延續(xù)或是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得房產(chǎn)證就認(rèn)定這套房產(chǎn)是王堅(jiān)與劉芳的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。王堅(jiān)在取得房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí),，還負(fù)有償還房屋貸款的義務(wù)，這應(yīng)當(dāng)也屬于王堅(jiān)的個(gè)人債務(wù),。因此,，本案爭(zhēng)議的房屋應(yīng)當(dāng)是王堅(jiān)的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

二,、至于王堅(jiān)以自己的工資償還貸款,。《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)其間所得的工資,、獎(jiǎng)金歸夫妻共同所有,，因此王堅(jiān)的工資收入其實(shí)是王堅(jiān)同劉芳共有的夫妻財(cái)產(chǎn)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,，可以看作是王堅(jiān)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還王堅(jiān)的個(gè)人債務(wù),，這就在王堅(jiān)和劉芳之間形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即劉芳在婚姻關(guān)系解除后享有要求王堅(jiān)清償此筆債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)(債務(wù)數(shù)額為夫妻共同還貸部分的一半),。

如上所述,，劉芳并不享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，因此,，房產(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身,，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系，屬于基于物權(quán)的收益,，故房屋的增值部分也應(yīng)當(dāng)由王堅(jiān)個(gè)人享有,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配

2007年我和老婆結(jié)的婚，她有一套房子(婚前的財(cái)產(chǎn)和我沒關(guān)系，但是結(jié)婚時(shí)也沒有公證過財(cái)產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請(qǐng)問專家房子是我們平分呢，還是歸她,，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半,。

婚姻幫律師解答：

夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：

(一)夫妻雙方或一方工資,、獎(jiǎng)金、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過其知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;

《婚姻法》(2001修正)　第十八條　【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前,。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。