共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

根據(jù)2001年修訂的《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)解釋?zhuān)鞔_了夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍。離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)是指夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)于大部分夫妻而言，最大的財(cái)產(chǎn)就是所購(gòu)的房屋,。而房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他財(cái)產(chǎn)相比具有特殊性,，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，還貸時(shí)間通常比較長(zhǎng),，另一方面,，從購(gòu)買(mǎi)房屋到取得房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果在這期間結(jié)婚,，對(duì)于所購(gòu)的房屋如何認(rèn)定,，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況加以區(qū)分：

1,、比較簡(jiǎn)單的情況有兩種：一是一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,，在婚前就已經(jīng)支付了全款或還清了貸款，該房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，至于房產(chǎn)證的取得時(shí)間在婚前或婚后,，不應(yīng)影響所有權(quán)的認(rèn)定，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)考慮出資來(lái)源問(wèn)題;二是婚后共同購(gòu)買(mǎi),，顯然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2,、一方婚前以按揭方式付了房款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并取得了產(chǎn)權(quán)證,。但婚后由兩人要共同償還貸款。這種情況該房產(chǎn)應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，至于該方是否于婚前已付清房款,、婚后是否存在共同還款行為，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響,?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況,，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償,。

3,、一方婚前以按揭方式付了房款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后由兩人要共同償還貸款并在婚后取得了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況比較復(fù)雜，目前婚姻法沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定,，目前有三種意見(jiàn)：

一是認(rèn)為這種情況盡管房產(chǎn)證是在婚后核發(fā)的,，但由于辦理房產(chǎn)證有開(kāi)發(fā)商的原因以及辦證程序的問(wèn)題，因此辦證有時(shí)滯后于買(mǎi)房行為較長(zhǎng)時(shí)間,，不能因此而否定房屋是婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的行為。因?yàn)橐环皆诨榍昂炗喠速?gòu)房合同,，而且繳納了部分購(gòu)房款,，余款以貸款支付，因此其購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同已履行完畢,。至于婚后償還貸款,，只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

二是認(rèn)為應(yīng)根據(jù)出資的原則確認(rèn),，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有部分共同所有，具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例來(lái)確定,。

三是認(rèn)為房屋是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，但在分割時(shí)要把其中一方在婚前用其自己錢(qián)財(cái)所支付的房屋的價(jià)值從整個(gè)房屋價(jià)值中除掉，以示公平,。

本人傾向于第一種意見(jiàn)，因?yàn)橘?gòu)房行為發(fā)生在婚前,，婚后取得產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是對(duì)婚前購(gòu)房行為從法律上和事實(shí)上的確認(rèn),，該程序的時(shí)間長(zhǎng)短不應(yīng)引起所有權(quán)人的變化,。,，由于這種情況屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮房產(chǎn)價(jià)值的變化,，取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行充分合理的補(bǔ)償,。

4、一方婚前以按揭付款的方式付了全部的房款婚后共同還貸，但到離婚的時(shí)候還沒(méi)有取得房產(chǎn)證,。這種情況根據(jù)法律規(guī)定法院不處理所有權(quán)，只處理使用權(quán),。將來(lái)取得房產(chǎn)證如果有糾紛需要另案訴到法院。

根據(jù)法律規(guī)定,，離婚時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬個(gè)人,，對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前買(mǎi)的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買(mǎi)了套房子,首付十萬(wàn)是男方獨(dú)自出的,之后每個(gè)月還的錢(qián)由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買(mǎi)房?jī)赡旰蠼Y(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時(shí)間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專(zhuān)業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸部分在沒(méi)約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時(shí)對(duì)首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除。所以,，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。

依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半，并簽訂書(shū)面協(xié)議,，無(wú)論公正與否,，都是合法有效的。

相關(guān)案例

賀先生和吳女士婚前分別出資40萬(wàn)元和10萬(wàn)元，聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)了一套精裝修商品房,。之后倆人在新房?jī)?nèi)結(jié)了婚,。婚后第二年倆人即因性格不合宣告分手,。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師解答：

首先,，倆人共同出資、聯(lián)名購(gòu)房所取得的房屋屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),。在賀吳倆人結(jié)婚后,，該房產(chǎn)當(dāng)然也是雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次,，財(cái)產(chǎn)共有分為共同共有和按份共有,。夫妻財(cái)產(chǎn)的共有，有約定的從約定而按份共有,，沒(méi)有約定的則按共同共有,，一般每人可分享一半份額。賀吳倆人購(gòu)房時(shí)尚未結(jié)婚,，雙方并無(wú)法律上的夫妻關(guān)系,，此時(shí)房屋登記主管機(jī)關(guān)在頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)一般會(huì)要求倆人就房產(chǎn)份額做出明確約定。因此,，如果房產(chǎn)證上已經(jīng)載明了倆人的房產(chǎn)份額,，則該份額視為夫妻約定的按份共有份額，房產(chǎn)應(yīng)按此比例進(jìn)行分割,。最后,，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有約定雙方的房產(chǎn)份額，則對(duì)該房產(chǎn)可按照共同共有由每人一半進(jìn)行分割,。當(dāng)然,，如果此時(shí)賀先生能夠證明自己的實(shí)際出資比例的話，法院一般會(huì)考慮到雙方實(shí)際的出資比例懸殊過(guò)大,、而婚姻存續(xù)的時(shí)間又較短的因素,，按賀吳倆人的實(shí)際出資比例來(lái)劃分雙方應(yīng)享有的房產(chǎn)份額。

小編結(jié)語(yǔ)：夫妻雙方婚前共同出資聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)于房產(chǎn)證上已經(jīng)載明房產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)以載明的房產(chǎn)份額為準(zhǔn)確定雙方的產(chǎn)權(quán)比例。這也符合認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的立法精神,。對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有載明房產(chǎn)份額的,，則推定為共同共有。但考慮到雙方是以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房的,，因此,，如果存在雙方出資比例懸殊，而婚姻持續(xù)時(shí)間較短或者根本就沒(méi)有共同生活的情形，法院一般會(huì)按實(shí)際出資比例酌情決定房產(chǎn)的分割比例,，而不一定拘泥于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的各半比例進(jìn)行分割,。當(dāng)然，此時(shí)出資多的一方就必須向法院提供能夠證明自己當(dāng)時(shí)實(shí)際出資情況的證據(jù),。關(guān)于夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)婚前房產(chǎn)離婚時(shí)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。