婚前房產(chǎn)歸屬法律規(guī)定

1.產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn),，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2.如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割,。

雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

3.《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》第12條規(guī)定：

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。

4.如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

法院判決給一方使用,，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，離婚后如何分割

結(jié)婚之前,，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字，并讓女方寫了收據(jù),，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購(gòu)房款××萬(wàn)元,，簽名是女方簽名。女方貸款,，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字。請(qǐng)問(wèn)此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

除非有特殊聲明,，目前處理這類問(wèn)題只按產(chǎn)權(quán)證處理，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問(wèn)你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

理解：

適用這一條有五個(gè)前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2,、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;

3、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5,、雙方?jīng)]有特殊約定;

【案情】唐某與趙某于2005年1月登記結(jié)婚。由于雙方婚史不同,，結(jié)婚登記前,，雙方簽署一份婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。主要條款為：唐某自愿將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)——位于某市某小區(qū)某樓某號(hào)房產(chǎn)的50%所有權(quán)贈(zèng)與趙某以表誠(chéng)意,，即該房產(chǎn)成為雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn);日后趙某如果無(wú)原則過(guò)錯(cuò),，而唐某執(zhí)意通過(guò)法律途徑強(qiáng)制離婚而造成事實(shí)上的婚姻破裂，唐某彌補(bǔ)趙某的損失,，即將唐某享有住房的50%賠付給趙某,，即該房所有權(quán)歸女方所有。2007年5月,，唐某提起離婚訴訟,，請(qǐng)求法院準(zhǔn)予原、被告離婚并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【審判】

雙方關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)及婚后共同財(cái)產(chǎn)的分割有異議,，經(jīng)調(diào)解未成,。某區(qū)法院一審認(rèn)定并判決：一、準(zhǔn)予原,、被告離婚：二,、婚前協(xié)議系雙方親筆簽名，原告沒有出示其受欺詐,、脅迫的證據(jù),。但是，雙方結(jié)婚登記后,，未辦理房屋的權(quán)屬變更登記,，因此該房屋的50%所有權(quán)并未發(fā)生變更，仍為原告所有,。關(guān)于該房產(chǎn)另一半的約定,，系對(duì)原告離婚自由的限制，且被告無(wú)證據(jù)證明原告具有重大過(guò)錯(cuò),，該約定無(wú)效,。該房產(chǎn)仍歸原告?zhèn)€人所有。法院對(duì)認(rèn)定的其他婚后共同財(cái)產(chǎn)依法予以分割,。

【點(diǎn)評(píng)】

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)的制度,，規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形武。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。

小編結(jié)語(yǔ)：本案中所涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)約定。其法律性質(zhì)應(yīng)為贈(zèng)與協(xié)議,。我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。”但雙方結(jié)婚登記后，未辦理房屋的權(quán)屬變更登記,，因此該房屋的50%所有權(quán)并未發(fā)生變更,，仍為原告所有。關(guān)于該房產(chǎn)另一半的約定,，系對(duì)原告離婚自由的限制,，且被告無(wú)證據(jù)證明原告具有重大過(guò)錯(cuò)，該約定無(wú)效,。該房產(chǎn)仍歸唐某個(gè)人所有,。關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。