【案情】小蕓和男友小剛畢業(yè)后一起留在上海,。經過幾年的打拼有了一定的積蓄,，2007年雙方準備買房結婚。兩人在閔行區(qū)黎安路看中了一套兩室一廳室,，當時價值80萬元,。
小蕓也拿出自己的一部分積蓄用于買房,，但小剛慷慨表示：“在老家，都是男方負責買婚房,，這件事情不用你操心,。”小剛繳納了首付款25萬元，辦理按揭貸款55萬元,。小蕓負責了全部裝修費用,。
結婚6個月后，房產證辦下來了,，登記的是小剛的名字,。5年后，夫妻倆決議離婚,。在離婚協商過程中,，小蕓要求分割房產，但被小剛一口拒絕：“這房子是我婚前出資購買的,，屬于我的婚前個人財產,。”
“房子明明是為了結婚而購買的，我還出資進行了裝修,，5年來我們一起每月償還近4000元的銀行貸款,。小剛除了交納首付，并沒有比我多付出什么啊!另外,，房產證是婚后才辦下來的,，這套房子實際是我們兩個人在婚后才真正取得的，難道不應該屬于夫妻共同財產嗎?”小蕓一肚子的不滿,。
雙方爭執(zhí)不下,，只能訴至法院。法官提示小蕓,，該房產認定為小剛婚前房產的可能性很大,，建議她考慮調解方案。“我要求小剛返還當初的裝修款,。另外目前該房屋已增值30萬元,，沒有我的裝修維護和參與還貸，房子不可能增值,，所以我還要求分配增值款的一半,。”小蕓不知自己的要求是否可行，于是急切地向律師求證,。
【律師解答】
1,、房子屬男方婚前個人財產，女方無權要求分割房產
本案涉及婚前按揭房產的分割問題,?；榍鞍唇曳慨a，是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買,、婚后由夫妻共同償還貸款的房產,。婚前按揭房產的歸屬問題在現行法律實踐中觀點非常統一,，即該房產屬于一方婚前財產,。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(一)》第十九條明確規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產,。
房產證是依據購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房預售合同》而享有的債權取得,。房地產管理部門發(fā)放產權證的行為，實際上是購房者的婚前債權轉變成物權的過程,，并不意味著婚后取得產權證的房屋就是婚后財產,。本案中，小剛對婚房的所有權在簽訂合同及支付首付款后就已經取得,，該房屋屬于其婚前個人財產,，小蕓無權要求將該房屋作為夫妻共同財產分割。
2,、共同還貸款的一半 應返還女方
根據法律規(guī)定,，婚前按揭房產中由夫妻共同償還的款項，可以理解為用夫妻共有財產償還了一方的婚前個人債務,，共同償還的款項,，離婚時應列為夫妻共同財產進行分割，由買房一方將夫妻共同償還貸款的一半補償給另一方,。
3,、婚前個人房產增值歸男方個人所有
未購房一方是不能分配對方婚前個人房產增值的。該房產作為購房者的婚前個人財產,，購房者對其享有所有權和收益權,、處分權。該房產的增值,，是基于購房者在婚前購買該房產的行為,，而不是基于婚后償還貸款的行為。房屋是否增值,，增值多少,，取決于市場因素，而不取決于是否還房貸和還房貸多少,。所以本案中盡管該房屋已增值30萬元,，但小蕓不能分得。
4,、裝修款應予適當返還
按照民法的“添附”理論,，小蕓婚前個人出資對小剛所有的房屋進行了裝修,，使房屋實現增值，該增值部分屬于小蕓所有,。在離婚時應當根據原裝修款項以及目前房屋現狀,，適當折舊后取得補償。
5,、女方可要求給予適當經濟幫助
小蕓離婚后沒有自己的住房,，目前的法律規(guī)定充分考慮到弱勢群體的利益，小蕓可以根據法律規(guī)定要求小剛給予適當的經濟幫助,?！痘橐龇ā返谒氖l規(guī)定：離婚時，如一方生活困難,，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助,。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋(一)》第二十七條規(guī)定：婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平,。一方離婚后沒有住處的,，屬于生活困難。離婚時,，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式,，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。
網友咨詢：婚前買的房子,離婚后財產怎么分割?
婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨自出的,之后每個月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔一部分,買房兩年后結的婚,如果離婚房產有女方的一部分嗎?還是有時間的規(guī)定結婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財產只屬于男方呢?如果是房產只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答
婚姻幫律師解答：
房產登記在結婚登記之前,，屬于男方婚前個人財產,，婚后還貸部分在沒約定的情況下，屬于夫妻共同財產;房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關系取得的收益,，其權利歸屬原物所有人。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時對首付款的增值部分應按比例予以扣除,。所以，離婚時房產應歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應比例的房屋增值部分,。
此前關于夫妻雙方結婚多少年后婚前財產就變成共同財產的司法解釋已經廢止。
依據我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應當采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產一人一半,，并簽訂書面協議,，無論公正與否，都是合法有效的,。
小編結語：男方買房,，女方裝修，雙方對房產是共同投資關系,，房子屬于男方的婚前財產，女方裝修,，評估后,，男方應當適當返還，對于房子的升值部分,，在離婚時可以要求分割,。關于一方買房一方裝修情況下婚前房產分割的相關內容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
