一,、婚前房產(chǎn)公證程序,、婚前房產(chǎn)公證費用

1.辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。

2.因此建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序,。

3.沒有取得房產(chǎn)證的,，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了,，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證,。

二、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標準是以房屋產(chǎn)權證為準,。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割,。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。

這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應補償給對方一半,，要注意的是,，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分,。

三、婚前房產(chǎn)需要公證的情況

強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前,，一方出資購房,，對方不出資，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。

3.公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

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如何做婚前房產(chǎn)公證

婚姻幫律師解答：

從法律角度來看,，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用,，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,，一般來說,，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證,，比較難舉證的財產(chǎn),，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn),，如房子,、汽車等，因為實行登記制度,、產(chǎn)權明確,，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權隨時處于變動的動產(chǎn),，像存款,、玉器、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時無法說明白,，需要婚前財產(chǎn)公證。 舉個例子,，如果一方婚前有一套房產(chǎn),，結(jié)婚期間，房子拆遷,，這筆補償款就是個人財產(chǎn),。 拿到這筆補償款后，如有必要,，就要及時婚姻財產(chǎn)公證,。因為錢是動產(chǎn)，如果不公證,，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的,。說不清楚的錢，要算共同財產(chǎn),。

1,、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系,，各自的財產(chǎn)歸屬容易界定,，不存在共同財產(chǎn)問題。

2、已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證,。只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn),，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”,。 而已婚夫妻要想做此項公證,，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證,。因為我國婚姻法規(guī)定,，夫妻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外,，屬于夫妻共有財產(chǎn),。由于雙方結(jié)婚后，對財產(chǎn)的共同使用,、消耗,、經(jīng)營，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進行區(qū)分和認定,，除非夫妻雙方對所達成的協(xié)議均無異議,，否則婚前財產(chǎn)公證只能是“與君無緣”了。實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子,，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產(chǎn)公證,，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意,，費了好多周折,。因此，從辦理婚前財產(chǎn)公證的最佳時間上看,，晚辦不如早辦,，婚后再辦不如婚前就辦。

        婚前房產(chǎn)公證流程怎么辦理

第一步：當事人準備材料,。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明,，如身份證,、戶口簿等。

2,、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等,。

3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

第二步：親自辦理

到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,，是不會被受理的,。

第三步：公證人員核對相關信息。

公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認。

關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問,，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果,。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。

關鍵提示：至此,，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

小編結(jié)語：實際生活中,，兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證,，比較難舉證的財產(chǎn),，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn),，如房子,、汽車等，因為實行登記制度,、產(chǎn)權明確,，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權隨時處于變動的動產(chǎn),，像存款,、玉器、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時無法說明白,，需要婚前財產(chǎn)公證,。舉個例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn),，結(jié)婚期間,，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產(chǎn),。拿到這筆補償款后,，如有必要，就要及時進行婚姻財產(chǎn)公證,。因為錢是動產(chǎn),，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的,。說不清楚的錢就要算作共同財產(chǎn),。關于婚前房產(chǎn)公證的相關內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。