一,、婚前房產(chǎn)公證程序,、婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用

1.辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,。

2.因此建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序,。

3.沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理,，如果辦不了,，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。

二,、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

沒(méi)有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬。

4.婚前按揭購(gòu)房,，已辦理了貸款手續(xù),，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,，要注意的是,，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分,。

三,、婚前房產(chǎn)需要公證的情況

強(qiáng)烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前，一方出資購(gòu)房,，對(duì)方不出資,，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的,。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的,。

3.公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定。

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如何做婚前房產(chǎn)公證

婚姻幫律師解答：

從法律角度來(lái)看,，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用,，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，一般來(lái)說(shuō),，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較難舉證的財(cái)產(chǎn),，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn),，如房子、汽車等,，因?yàn)閷?shí)行登記制度,、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn),，像存款、玉器,、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。 舉個(gè)例子,，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間,，房子拆遷,，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要,，就要及時(shí)婚姻財(cái)產(chǎn)公證,。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證,，發(fā)生糾紛就很難說(shuō)清是誰(shuí)的,。說(shuō)不清楚的錢，要算共同財(cái)產(chǎn),。

1,、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系,，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定,，不存在共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

2,、已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,。只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn),。因此稱作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”,。 而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持,，才能順利辦理此項(xiàng)公證,。因?yàn)槲覈?guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，除另有約定外,，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。由于雙方結(jié)婚后,，對(duì)財(cái)產(chǎn)的共同使用,、消耗、經(jīng)營(yíng),，使個(gè)人財(cái)產(chǎn)很難與共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定,，除非夫妻雙方對(duì)所達(dá)成的協(xié)議均無(wú)異議，否則婚前財(cái)產(chǎn)公證只能是“與君無(wú)緣”了,。實(shí)踐中就有當(dāng)事人在婚前個(gè)人投資買房子,，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，以便留給自己的孩子,，由于配偶不同意,，費(fèi)了好多周折。因此，從辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的最佳時(shí)間上看,，晚辦不如早辦,，婚后再辦不如婚前就辦。

        婚前房產(chǎn)公證流程怎么辦理

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料,。

應(yīng)攜帶以下資料：

1,、個(gè)人的身份證明，如身份證,、戶口簿等,。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。

3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū),。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

第二步：親自辦理

到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。

關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,，是不會(huì)被受理的,。

第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。

公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認(rèn)。

關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn),，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

第四步：在公證人核對(duì)完信息之后,，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名,。

關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

小編結(jié)語(yǔ)：實(shí)際生活中,，兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較難舉證的財(cái)產(chǎn),，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn),，如房子,、汽車等，因?yàn)閷?shí)行登記制度,、產(chǎn)權(quán)明確,，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn),，像存款,、玉器、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白,，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。舉個(gè)例子,，如果一方婚前有一套房產(chǎn),，結(jié)婚期間，房子拆遷,，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要,，就要及時(shí)進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證,。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證,，發(fā)生糾紛就很難說(shuō)清是誰(shuí)的,。說(shuō)不清楚的錢就要算作共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。