婚前個(gè)人按揭購(gòu)房，婚后共同還貸,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

婚前一方已經(jīng)支付了首付,，且按期支付了一段時(shí)間的月供，婚后,，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)支付月供,，直至還完貸款，這時(shí)夫妻雙方要離婚,，怎么分割這個(gè)房產(chǎn)呢?

當(dāng)事人一方婚前支付首付款且部分還貸,，該房產(chǎn)應(yīng)屬婚前財(cái)產(chǎn)。但有的是雙方在婚前共同集資或一方父母添資共同購(gòu)買,，而購(gòu)房合同寫在一人名下,，在確定是否是共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的舉證責(zé)任,，證據(jù)不充分的,，一般不予支持。從婚姻關(guān)系確立之日起所購(gòu)房產(chǎn),，無論雙方誰還貸款都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但雙方如已分居較長(zhǎng)時(shí)間，并且在分居時(shí)間內(nèi)有證據(jù)證明經(jīng)濟(jì)各自獨(dú)立的情況下,，應(yīng)根據(jù)具體案情做出判斷,，此類情況一般從嚴(yán)掌握。

買房由一方父母出資,，但為了還貸款方便,，以一方當(dāng)事人作為房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立購(gòu)房合同，這種現(xiàn)象目前在離婚案件中較為多見,。對(duì)此既要考慮住房合同的合法性,，又要考慮案件的客觀實(shí)際。對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的問題婚姻法解釋已做了明確規(guī)定,，審判實(shí)踐中應(yīng)該嚴(yán)格按照解釋規(guī)定執(zhí)行。但有的情況是父母居住的房屋也寫在了子女名下,，而且以子女名義還貸;有的是父母與子女共同居住在一套子女名下面積較大的商品房?jī)?nèi),，對(duì)此套用婚姻法解釋顯然不妥,。應(yīng)從離婚雙方的實(shí)際收入、結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短綜合分析,。如果離婚當(dāng)事人收入頗豐而父母退休工資微薄,，顯然存在子女購(gòu)房父母居住的可能，反之子女工作時(shí)間不長(zhǎng),，父母工資收入較高,，子女沒有購(gòu)房能力，則不能認(rèn)定為離婚夫妻的共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)兩代同居一套住房的情況,，原則上應(yīng)視為父母為子女購(gòu)房，但應(yīng)在評(píng)估后用房屋總價(jià)格減去父母居住房屋價(jià)格及升值價(jià)格,，再按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,，這樣較為公平。

相關(guān)法律怎么規(guī)定一方婚前購(gòu)買房屋,，離婚房產(chǎn)如何分割

婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時(shí),，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的。

小編結(jié)語：《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定：“離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。”所以,，離婚時(shí)該房屋仍屬登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但是對(duì)方可以要求返還自己已付的購(gòu)房款及利息,，對(duì)房屋增值部分可以要求登記方適當(dāng)補(bǔ)償，但不能主張分割房產(chǎn),。關(guān)于按揭購(gòu)房婚后共同還貸的房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。