婚前買房婚后加名字離婚房產(chǎn)如何分割?

目前離婚案件的財產(chǎn)分割,，產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的,，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,，那么離婚時,，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時,，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值200萬元,，首付50萬元,，按揭150萬元?；楹髷?shù)年,，按揭還本30萬元、付息50萬元,，房屋總值升至400萬元,。那么，離婚時應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬元,，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元,。

在婚姻法新司法解釋出臺前,，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下,，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元,。也就是說，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實際上未登記的另一方能多得15萬元,。

假設(shè)婚前產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產(chǎn)生影響嗎?

產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予,，因此,，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。

如果離婚時,，房產(chǎn)還有貸款沒有還清,，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定,。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

婚前財產(chǎn)公證,、產(chǎn)證加名字哪個效力更大，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

無論哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。因此，婚前財產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議,，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進行明確,，避免矛盾。

網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn),，離婚后如何分割

結(jié)婚之前，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù)，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元,，簽名是女方簽名,。女方貸款，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請問此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

除非有特殊聲明，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)證時工作人員會問你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子，也是按房產(chǎn)證上的比例進行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

理解：

適用這一條有五個前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2、以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個人財產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用;

3,、婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，如雙方對個人財產(chǎn)有約定并用一方的財產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5、雙方?jīng)]有特殊約定;

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1,、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配,。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題。

2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了,。

小編結(jié)語：婚前買房婚后加名字離婚房產(chǎn)如何分割呢?這要分情況說明,，無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。因此,，婚前財產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進行明確,，避免矛盾,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。