【案情】原告凱江與被告毛楚(均為化名)是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)認(rèn)識(shí)的，2002年12月登記結(jié)婚,，2003年6月生有一女,。2003年底，毛楚發(fā)現(xiàn),，丈夫與其他女人同居,。2005年6月起，夫妻二人正式分居,。后來(lái),，凱江向法院提起了離婚訴訟,。

對(duì)這起離婚案件，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)不在于感情是否破裂,，而在于財(cái)產(chǎn)如何分割。2000年4月,，也就是在婚前,，凱江購(gòu)買了一套商品房，總價(jià)22萬(wàn)多元,，其中貸款15萬(wàn)多元,，期限15年。在婚姻關(guān)系存續(xù)的近四年期間,，他們夫妻共償還5.3萬(wàn)元的按揭款,，按照法律規(guī)定，這筆償還的按揭款歸夫妻共有,。但由于房子增值,，增值部分要不要共享引發(fā)爭(zhēng)議。

法院判決：婚前房產(chǎn)婚后增值夫妻共享

經(jīng)法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,，上述房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為53.1萬(wàn)余元,，根據(jù)計(jì)算，在他們二人結(jié)婚期間,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬(wàn)多元,。對(duì)此，毛楚認(rèn)為,，房子是在結(jié)婚期間升值的,，因此，她也應(yīng)該有權(quán)分享房子的升值部分,。法院經(jīng)審理支持了毛楚的請(qǐng)求,，判決凱江支付按揭款2.65萬(wàn)元及房產(chǎn)增值補(bǔ)償款3.5萬(wàn)余元。

律師分析：房產(chǎn)增值法官根據(jù)實(shí)際斷案

根據(jù)目前的法律,，離婚財(cái)產(chǎn)分割,，房產(chǎn)增值部分如何分割還是空白，只能由法官根據(jù)實(shí)際斷案,。而此前,，通常一方只能獲得結(jié)婚期間按揭款的一半，而無(wú)權(quán)分享房產(chǎn)增值部分,。

本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)雖是男方婚前購(gòu)買,，但他是采用銀行按揭方式購(gòu)置的，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款,，因此,，女方就有權(quán)請(qǐng)求分割部分房產(chǎn)的增值收益,。單為民認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益,，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視。訟爭(zhēng)房產(chǎn)雖系男方在婚前購(gòu)買,，但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，這一部分資金被購(gòu)房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì),、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響,。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購(gòu)房一方享有,，則對(duì)另一方顯然有失公允,。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有,，但該房產(chǎn)在婚后的增值,，凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益,，有權(quán)得到補(bǔ)償,。單為民說(shuō)，婚前房產(chǎn)婚后增值分配方式為：補(bǔ)償額=以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配

婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配…謝謝

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。

婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的,。

離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割

對(duì)婚前一方房屋增值收益的歸屬，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。該司法解釋認(rèn)為，一方對(duì)另一方婚前所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建行為時(shí)，對(duì)于增值部分依法享有所有權(quán),。

孳息是指從原物中所出之收益,，分為天然孳息和法定孳息兩種。我國(guó)學(xué)者對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法,，有的學(xué)者認(rèn)為,，無(wú)論收益屬于天然孳息或法定孳息，應(yīng)以雙方是否投入了時(shí)間和精力來(lái)區(qū)分,，投入了的屬共同財(cái)產(chǎn),，沒(méi)有投入的仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而有的又認(rèn)為,，在婚姻家庭法領(lǐng)域,，由于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的限制，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方,，而不是僅歸屬于原物所有人個(gè)人,。

筆者認(rèn)為, 對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)收益的歸屬, 不應(yīng)按收益的性質(zhì)來(lái)區(qū)別對(duì)待，而應(yīng)按對(duì)收益取得是否承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)來(lái)劃分,。對(duì)一方?jīng)]投入時(shí)間,、精力的收益如利息、股權(quán)分紅等應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn);對(duì)雙方都投入了時(shí)間,、精力共同經(jīng)營(yíng),、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享。

小編結(jié)語(yǔ)：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，不動(dòng)產(chǎn)房屋交換價(jià)值同時(shí)受人為和客觀因素的影響,。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行的占有、維護(hù)和裝修等,，并排除他人對(duì)建筑物的非法侵害,，使房屋維持其一般使用價(jià)值并優(yōu)化?？陀^方面受國(guó)家宏觀政策的調(diào)整,、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價(jià)值得以變動(dòng),，給購(gòu)房人帶來(lái)了一定的收益預(yù)期,。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價(jià)值變動(dòng)的前提條件是房屋的完整健全存在,。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù),。即使是一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn),，婚后另一方共同居住、維護(hù),、修繕,，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營(yíng)，且對(duì)方對(duì)此明知并接受,。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前,，夫妻雙方對(duì)共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)臅r(shí)間、精力共同經(jīng)營(yíng)和管理,。對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房產(chǎn)的增值收益孳息，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致,，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利,，而不論增值產(chǎn)生的原因,。關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)增值如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。