【案情】原告凱江與被告毛楚(均為化名)是通過互聯(lián)網(wǎng)認識的,，2002年12月登記結(jié)婚,，2003年6月生有一女。2003年底,，毛楚發(fā)現(xiàn),，丈夫與其他女人同居。2005年6月起,，夫妻二人正式分居,。后來，凱江向法院提起了離婚訴訟,。

對這起離婚案件,，雙方爭議的焦點不在于感情是否破裂，而在于財產(chǎn)如何分割,。2000年4月,，也就是在婚前,，凱江購買了一套商品房,，總價22萬多元，其中貸款15萬多元,，期限15年,。在婚姻關(guān)系存續(xù)的近四年期間，他們夫妻共償還5.3萬元的按揭款,，按照法律規(guī)定,，這筆償還的按揭款歸夫妻共有。但由于房子增值,，增值部分要不要共享引發(fā)爭議,。

法院判決：婚前房產(chǎn)婚后增值夫妻共享

經(jīng)法院委托評估機構(gòu)評估，上述房產(chǎn)的評估價值為53.1萬余元,，根據(jù)計算,，在他們二人結(jié)婚期間，以夫妻共同財產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬多元,。對此,，毛楚認為，房子是在結(jié)婚期間升值的,，因此,，她也應(yīng)該有權(quán)分享房子的升值部分。法院經(jīng)審理支持了毛楚的請求,，判決凱江支付按揭款2.65萬元及房產(chǎn)增值補償款3.5萬余元,。

律師分析：房產(chǎn)增值法官根據(jù)實際斷案

根據(jù)目前的法律，離婚財產(chǎn)分割，房產(chǎn)增值部分如何分割還是空白,，只能由法官根據(jù)實際斷案,。而此前，通常一方只能獲得結(jié)婚期間按揭款的一半,，而無權(quán)分享房產(chǎn)增值部分,。

本案訟爭房產(chǎn)雖是男方婚前購買，但他是采用銀行按揭方式購置的,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行貸款,，因此，女方就有權(quán)請求分割部分房產(chǎn)的增值收益,。單為民認為,，婚前財產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理,，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視,。訟爭房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn),，這一部分資金被購房一方占用,，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響,。因此,，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允,。所以,，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值,，凝聚了另一方配偶的貢獻,，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補償,。單為民說,，婚前房產(chǎn)婚后增值分配方式為：補償額=以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)離婚后如何分配

婚前財產(chǎn)離婚后如何分配…謝謝

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資,、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn),。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。

婚前財產(chǎn)屬于個人所有,，離婚后，應(yīng)當先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn),，若是屬于共同財產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產(chǎn),，是不能要求分割的。

離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割

對婚前一方房屋增值收益的歸屬,，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。該司法解釋認為,，一方對另一方婚前所有的房屋進行修繕、裝修,、原拆原建行為時,，對于增值部分依法享有所有權(quán)。

孳息是指從原物中所出之收益,，分為天然孳息和法定孳息兩種,。我國學(xué)者對于婚前財產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法,，有的學(xué)者認為，無論收益屬于天然孳息或法定孳息,，應(yīng)以雙方是否投入了時間和精力來區(qū)分,，投入了的屬共同財產(chǎn)，沒有投入的仍屬個人財產(chǎn),。而有的又認為,，在婚姻家庭法領(lǐng)域，由于夫妻共同財產(chǎn)制的限制,，婚前財產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有,，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方，而不是僅歸屬于原物所有人個人,。

筆者認為, 對婚前財產(chǎn)收益的歸屬, 不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待,，而應(yīng)按對收益取得是否承擔相應(yīng)義務(wù)來劃分。對一方?jīng)]投入時間,、精力的收益如利息,、股權(quán)分紅等應(yīng)為個人財產(chǎn);對雙方都投入了時間、精力共同經(jīng)營,、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享,。

小編結(jié)語：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響,。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進行的占有,、維護和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害,，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化,。客觀方面受國家宏觀政策的調(diào)整,、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約,，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期,。盡管受到人為因素和客觀方面的影響,，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，不論所居住的房產(chǎn)實際上屬于一方所有還是雙方共同共有,，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護。即使是一方婚前購買的房產(chǎn),，婚后另一方共同居住,、維護、修繕,，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實際維護和經(jīng)營,，且對方對此明知并接受,。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當?shù)臅r間,、精力共同經(jīng)營和管理,。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致,，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利，而不論增值產(chǎn)生的原因,。關(guān)于離婚時婚前房產(chǎn)增值如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。