婚后共同財產(chǎn)不等額分配

案例：離婚前,，李女士與丈夫一起買了套二手房,，房子總價60萬元，李女士的丈夫出了36萬元,，而李女士出了24萬元,。辦產(chǎn)權(quán)證時，雙方還把這些出資情況都寫入了房產(chǎn)證上,。最近,，李女士與老公因為感情問題準備離婚，而兩人當時購置的房屋已經(jīng)從60萬元升值到了80萬元,，為了便于分割財產(chǎn),，兩人決定把房子賣了再分配。但李女士的前夫表示要按雙方的出資比例來分割，而李女士則認為這是婚后財產(chǎn),，應(yīng)該夫妻對半,。

點評：目前法律上面遇到此類問題的時候，一貫的操作就是按約定的份額來分配,。“在這個案例中,，產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明男女方對該房屋的所有權(quán)存在明確的約定，并載于國家機關(guān)出具的權(quán)屬證書之上,。因此離婚時對此財產(chǎn)應(yīng)按雙方的約定份額來分割,。”“《婚姻法》第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,，并規(guī)定了約定應(yīng)當采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的,，適用夫妻共有財產(chǎn)制,。”律師解釋說。

婚前房產(chǎn)婚后出售再購房

案例：張先生與李女士2000年登記結(jié)婚,。之前,，張先生于1997年購下一套A住房，合同價為70萬元,，張先生首付30萬元,，貸款40萬元，貸款期限為 15年,。2006年6月,，張先生欲將A住房售出再投資購房，但因與配偶關(guān)系不和,，擔心售出后的錢款或再購房為夫妻共同財產(chǎn),，不知如何處置為好。

點評：律師意見：1,、保存好婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票,。婚前購房的合同以及發(fā)票,，是證明房產(chǎn)歸己所有的有效證據(jù),，必須妥善保存。若購房合同及發(fā)票已經(jīng)遺失,，可到售房時的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印,。

2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售,，最好將與配偶共同還貸部分中,，應(yīng)屬配偶的部分留存,。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金,，該筆現(xiàn)金為個人婚前財產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額,。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時作為共同財產(chǎn)處理,，或在雙方一致認可后進行花銷,。

3、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬,，一般不要采用提現(xiàn)交易,。轉(zhuǎn)賬的支付方式,，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出,。

4、產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,。若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產(chǎn),，但因?qū)懺陔p方名下,，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有。

5,、貸款盡量以一人名義,。即使購房時全部由一方出資，購房合同也是登記在一方名下,，但目前各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸,。既然一方同意未出資的，另一方在共同抵押權(quán)人處簽字,，就意味著認可自己出資購置的房產(chǎn)為共同擁有,。

贈與錢款指向需明確

案例：2005年7月，張先生夫婦為替兒子籌辦婚禮,，訂購了一套住房,，并交付了1萬元定金?；楹髲埾壬譃樾》蚱薷读诵路康氖灼诳?萬元,。誰知，結(jié)婚還不到一個月,，張先生的兒子就提出離婚,，小兩口為了新房爭得不可開交。張先生的兒子認為,，這套房子的定金與首期款是由自己的父母支付的,，房子理應(yīng)歸自己所有;但其妻認為，房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，且首付款是結(jié)婚后父母給的,，這套房子應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn),。

點評：我國新《婚姻法》及《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的解釋之二》規(guī)定，當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。結(jié)婚后,，父母完全出資并將產(chǎn)權(quán)證登記在自己子女的名下，在實踐中,，法院會認為這樣的情況是向自己子女的單方贈與,。出于維護家庭和睦的角度考慮，這種情況不會有書面的協(xié)議,，但并不會妨礙實際出資時父母真實的意思表示,。一般來說，如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻雙方名下,，往往就會推定為對雙方的贈與,。因此，為了保護自己的財產(chǎn)在交給孩子使用后不會發(fā)生價值貶損,，建議贈與給孩子時,，明確指出該贈與是給孩子一方的。

購房出資不等于有產(chǎn)權(quán)

2000年,，劉某與張某登記結(jié)婚,。2005年，夫妻倆購買別墅一幢,，合同價人民幣130萬元,。由于夫妻存款不足，劉某父母資助了人民幣40萬元,。劉某夫婦與其父母簽訂了出資協(xié)議,，證明購買房產(chǎn)時兩對夫妻的出資比例。交房后,，房產(chǎn)登記在劉某和張某名下,。2006年6月，劉某父母起訴至法院,，要求確認他們對該套房屋擁有所有權(quán),。

點評：若父母希望明確他們對房屋擁有所有權(quán)，應(yīng)當在協(xié)議中寫明四方按出資比例按份共有房產(chǎn),，享有相應(yīng)的占有,、使用,、收益、處分權(quán),。共有關(guān)系的產(chǎn)生,，只有基于法律規(guī)定或合同約定兩種方式。前者主要是夫妻財產(chǎn)共同共有,，后者就必須有明確的約定了,。本案中，出資協(xié)議并未明確表示父母亦為房產(chǎn)權(quán)利人,，父母即無權(quán)取得房產(chǎn),。有些父母認為，自己在購買房產(chǎn)過程中出了資,，就對購買的房屋擁有所有權(quán),。事實上，根據(jù)我國法律,，房產(chǎn)證上的權(quán)利人才被看作房產(chǎn)所有人,。對內(nèi)而言,，有各方共同簽字的書面產(chǎn)權(quán)約定時,，父母出資才能作為享有產(chǎn)權(quán)份額的憑證。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配,。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。