情侶共有房屋分割問(wèn)題分析

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看,，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方(一般都是開(kāi)發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系,、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后,，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。

接下來(lái),，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同,。此時(shí),，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則,，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢?回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為,，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此,，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子,，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能要求分割的,。

案例：市民顧先生最近離了婚,，但夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)該如何分割無(wú)法達(dá)成共識(shí)。三年前,，顧先生自己出錢按揭買了一套二手房,，房子三證上是顧先生的名字。后來(lái)，顧先生結(jié)了婚,，夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭,，最近，顧先生以感情不和為由提出離婚,。但顧先生的前妻表示,，離婚可以，但房子按揭款雙方一起還的,，這套房子不能全歸顧先生所有,，要求分割財(cái)產(chǎn)。“起碼要把我的那部分按揭款還給我,。”顧先生的前妻這樣認(rèn)為,，但顧先生不同意,。為了這個(gè)事,，雙方劍拔弩張。

點(diǎn)評(píng)：夫或妻在婚前買了一套房,，結(jié)婚后兩個(gè)人共同還按揭,，在實(shí)踐中，考慮到該房屋：一,，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在顧先生名下;二,，顧先生已經(jīng)支付了該房屋絕大部分房款，法院在處理中一般將房屋歸顧先生所有,，顧先生應(yīng)支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款,。

律師表示，在目前財(cái)產(chǎn)分割上,，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況,，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況，一種就是上述情況,，法院都會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有,，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭,，但所付的金額不同,，比如一方是大頭，另一方是小頭,，這樣如果有證據(jù)能夠證明這一情況,，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為夫妻按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有,，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款,。

而第三種情況是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方一分錢也沒(méi)有出，在實(shí)際操作中,，由于很難取證證明是其中一方出的按揭款,，所以如果沒(méi)有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān),。這是尤其要值得注意的!

夫妻離婚房子歸屬如何定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條對(duì)夫妻房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割作出了詳盡的規(guī)定：

首先,，如果雙方均主張房產(chǎn)所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式,，由出價(jià)高的一方取得該房產(chǎn)所有權(quán),，同時(shí)按競(jìng)價(jià)的房?jī)r(jià)款給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

其次,，如果只有一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的,，那么由主張的一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的價(jià)值,，如果不能協(xié)商確定,，則由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)該房產(chǎn)作出評(píng)估，取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償

最后,，如果雙方均不主張房產(chǎn)所有權(quán)的,，則根據(jù)雙方的申請(qǐng)拍賣該房產(chǎn)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：在目前財(cái)產(chǎn)分割上,，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況,，分情況進(jìn)行分析,。《婚姻法》第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。如果沒(méi)有約定或約定不明的,，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。