最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。

網(wǎng)友咨詢：離婚時婚前財(cái)產(chǎn)如何分配

2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財(cái)產(chǎn)和我沒關(guān)系,，但是結(jié)婚時也沒有公證過財(cái)產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚，請問專家房子是我們平分呢,，還是歸她,，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半。

婚姻幫律師解答：

夫妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：

(一)夫妻雙方或一方工資,、獎金,、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過其知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;

《婚姻法》(2001修正)　第十八條　【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

【案例】王先生在結(jié)婚登記前用自己的積蓄一次性付款購買了一套位于媒體村的房子,并取得了相關(guān)權(quán)利憑證.王先生打算用這套房子作為和劉小姐結(jié)婚的婚房,但擔(dān)心婚后,如果沒有什么婚前財(cái)產(chǎn)公證/律師見證的話,會影響自己對這套房屋的權(quán)利.其實(shí)依據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定:該房產(chǎn)始終為王先生的婚前個人財(cái)產(chǎn).除非王先生同意在房產(chǎn)證上加上張小姐的名字等其他法律前提條件的,房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)始終不會改變.

但由于婚前財(cái)產(chǎn),，有可能會因?yàn)楹芏喈?dāng)事人無法預(yù)料的因素而影響到自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，部分列舉如下：

A,、您是否在婚前以您的名義一次性支付了購房款?

B,、結(jié)婚登記前,，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但當(dāng)感情出現(xiàn)裂痕時,，對方可能會查找一些對自己有利的漏洞主張?jiān)摲慨a(chǎn)的權(quán)利?

C、購房合同及發(fā)票及其他憑據(jù)是否沒有對方的名字?

D,、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但您可能無法證明自己有購房能力?或者您無法證明即使沒有購房能力但有其他合理的資金渠道,，且資金渠道與對方無牽連,。

提醒,，以上列舉并并未窮盡所有的風(fēng)險!

1,、對于婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清析,婚后有可能引起權(quán)屬爭議的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),建議涉及爭議雙方或者多方當(dāng)事人在合意的情況下擬定財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)律師見證或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公正.以備后患.

2,、保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)的方式很多,當(dāng)事雙方可以根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行選擇:

(1).婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)焦C現(xiàn)場.

(2).婚前財(cái)產(chǎn)律師見證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)铰蓭熓聞?wù)所見證現(xiàn)場.由律師審查各自真實(shí)意思以后,并對婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的適法性\有效性進(jìn)行審查,附合法律師程序即頒發(fā)律師見證書.

(3).婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬見證:婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬方可單方委托婚姻家庭專業(yè)律師進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬憑據(jù)進(jìn)行見證,即對權(quán)屬投資憑證,取得時間憑證及相關(guān)支持憑證進(jìn)行見證. 在此情況下,無需要戀愛關(guān)系的男方雙方或者夫妻關(guān)系的男女雙方到場即可完成婚前財(cái)產(chǎn)見證全過程.

3,、婚前財(cái)產(chǎn)公證或者婚前財(cái)產(chǎn)律師見證的對象包括：

A、將要結(jié)婚的男女雙方(未婚夫妻),，

B,、另一種是進(jìn)入婚姻關(guān)系的夫妻雙方。

小編結(jié)語：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù)?！τ跈?quán)屬清晰,包括取得時間清晰等婚前財(cái)產(chǎn),如果在婚后財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)等不容易產(chǎn)生岐義的,建議當(dāng)事人不必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證.關(guān)于婚前房產(chǎn)法律規(guī)定以及婚前房產(chǎn)是否公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。