一,、婚前一方支付首付，婚后雙方還貸,，房屋登記在首付款支付方名下,，離婚按揭房怎么分?

我國(guó)婚姻法司法解釋三明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。也就是說(shuō)在此種情況下,，如果雙方?jīng)]有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方,。這時(shí)候婚后一起償還貸款的另一方就會(huì)覺(jué)得不公平,。按照婚姻法的原則及精神，對(duì)另一方也有保護(hù)補(bǔ)償措施,。如,，對(duì)雙方婚后共同還貸部分及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值 部分給予另一方合理補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w公式就是：【房屋現(xiàn)值÷購(gòu)買(mǎi)房屋總之付款(首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2 】在這種情況下,，法律雖然保護(hù)了雙方的利益,，維護(hù)了公平，但是還是會(huì)讓夫妻雙方陷入不滿,。未得到房子的另一方更是心有不甘,。避免出現(xiàn)這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續(xù)期間協(xié)商道房屋登記管理部門(mén)變更房產(chǎn)登記,，在房產(chǎn)證加上自己的名字,。

二、婚前雙方支付首付,，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚按揭房怎么分?

實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,，男女雙方在熱戀期協(xié)議買(mǎi)房，雙方共同出資,。由于種種原因,，房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下,，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為,，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。因此,，在感情好的時(shí)候一定也要明算賬,，不要以為感情好就會(huì)一直好，等到感情煙消云散,，勞燕分飛后悔就晚了,。

三,、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸,，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的,，離婚按揭房怎么分?

根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭(zhēng)議解決不了的,，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買(mǎi)的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的。

小編結(jié)語(yǔ)：以上三種情況即是離婚按揭房怎么分疑問(wèn)的簡(jiǎn)單解答,，現(xiàn)實(shí)生活比法律要復(fù)雜的多,。任何情況都有存在的可能，如果上述離婚按揭房分割沒(méi)有符合你的情況也不要著急,，畢竟房子在現(xiàn)今的中國(guó)可以大事,，房子決定了以后的生活品質(zhì)。在離婚前,，一定要對(duì)家里的財(cái)產(chǎn),，特別是房子的問(wèn)題好好搞清楚，避免出現(xiàn)人財(cái)兩空,、流落街頭的悲劇,。關(guān)于按揭婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。