離婚時(shí)房產(chǎn)分割應(yīng)考慮的因素

一,、首先要考慮的產(chǎn)權(quán)部門的登記。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下則誰(shuí)就是該房所有權(quán)人,，就有自由處分的權(quán)利。在離婚時(shí),，如果產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字則該房屋就應(yīng)該是兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。也許有人要說(shuō)這房子是父母買的，是他們買了給小夫妻用的,，所以登記在他們名下,，但即便真的如此也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉缮蠒?huì)視為是父母對(duì)子女的共同贈(zèng)與,。

二,、其次要考慮的是購(gòu)買的時(shí)間。是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)就是根據(jù)購(gòu)買房屋的時(shí)間與進(jìn)行結(jié)婚登記的時(shí)間進(jìn)行比較后確定的,，根據(jù)新的婚姻法司法解釋,，如果是婚前財(cái)產(chǎn)則永遠(yuǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。所以一定要區(qū)別是婚前財(cái)產(chǎn)還是只登記在一人名下的婚后財(cái)產(chǎn),。兩者的不同認(rèn)定會(huì)產(chǎn)生完全不同的法律后果。

三,、房屋是否有貸款也是不容忽視的問(wèn)題?，F(xiàn)在的房屋價(jià)值越來(lái)越高，很多幾年前購(gòu)買的房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)短短幾年后房?jī)r(jià)翻了好幾倍,，房屋的增值部分無(wú)疑成為了離婚時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn),。如果房屋是一方婚前財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下,，但是在婚后有共同還貸的事實(shí),，則該共同還貸的部分及共同還貸所產(chǎn)生的增值部分在離婚時(shí)可以一并作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行考慮,。

四、婚內(nèi)是否有過(guò)錯(cuò),，及適當(dāng)照顧婦女和孩子利益的行為,，會(huì)成為法院審理時(shí)考慮的內(nèi)容。在婚姻亮起紅燈時(shí),，會(huì)有各種各樣的理由和借口,。所謂幸福的家庭都是一樣的，而不幸的家庭卻各有千秋,。如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方在婚內(nèi)有過(guò)錯(cuò)則法律明確規(guī)定在財(cái)產(chǎn)的分配上有過(guò)錯(cuò)的一方要少分甚至是不分,。而在司法實(shí)踐中，如果只有一套房產(chǎn),，雙方的條件相當(dāng)則這就會(huì)成為法院考慮的一個(gè)重要內(nèi)容,。同樣，如果雙方均沒(méi)有其它的房產(chǎn),，而孩子的跟隨哪方生活,，法院原則上從保障孩子的生活和居住條件，保障其健康地成長(zhǎng)的原則進(jìn)行判決,，所以在房產(chǎn)的分配上會(huì)有一定的指向。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配

婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配…謝謝

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資,、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。

婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的。

那么離婚時(shí)房產(chǎn)要怎么分割呢?其遵循的原則有以下幾點(diǎn)：

1,、自愿協(xié)商的原則

我國(guó)《婚姻法》第39條：“離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理,。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí),，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議,。

2、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利,，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則,，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等,，無(wú)論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚,，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第17條：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。”以及《婚姻法解釋(一)》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則。

3,、照顧子女和女方權(quán)益的原則

對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利,，離婚時(shí)雙方當(dāng)然有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,。同時(shí)，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長(zhǎng),，我國(guó)《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時(shí),，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”,，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有,。

4,、有利于生產(chǎn)、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年,。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn),，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí),，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值,，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。

5,、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則

根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚,、姘居、家庭暴力,、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的,，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?；谶^(guò)錯(cuò)行為給無(wú)過(guò)錯(cuò)方可能帶來(lái)極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂,，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方給予照顧,。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，也屬于離婚中有過(guò)錯(cuò),，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn),。

6、不損害國(guó)家,、集體,，他人利益原則。

夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn),，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn),，否則，不產(chǎn)生處分的效力,，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國(guó)家,、集體，他人利益原則,。

小編結(jié)語(yǔ)：在夫妻雙方進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的時(shí)候,，往往是矛盾百出。如今的房?jī)r(jià)一路攀升,，房產(chǎn)的分割更是顯得引人注意,。在進(jìn)行房產(chǎn)的分割時(shí)，是必須遵循一定的原則,。不然,，沒(méi)有一點(diǎn)的規(guī)范，房產(chǎn)的分割就會(huì)亂套,。關(guān)于婚前房產(chǎn)分割及其原則的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。