離婚時房產分割應考慮的因素

一、首先要考慮的產權部門的登記,。因為根據《物權法》的相關規(guī)定,，房產登記在誰的名下則誰就是該房所有權人，就有自由處分的權利,。在離婚時,，如果產權證上是兩個人的名字則該房屋就應該是兩人的夫妻共同財產。也許有人要說這房子是父母買的,，是他們買了給小夫妻用的,，所以登記在他們名下，但即便真的如此也是夫妻共同財產,，因為法律上會視為是父母對子女的共同贈與,。

二、其次要考慮的是購買的時間。是婚前財產還是婚后財產就是根據購買房屋的時間與進行結婚登記的時間進行比較后確定的,，根據新的婚姻法司法解釋,，如果是婚前財產則永遠是婚前財產，不會隨著婚姻關系的延續(xù)而轉化為共同財產,。所以一定要區(qū)別是婚前財產還是只登記在一人名下的婚后財產,。兩者的不同認定會產生完全不同的法律后果。

三,、房屋是否有貸款也是不容忽視的問題?，F在的房屋價值越來越高，很多幾年前購買的房產在經過短短幾年后房價翻了好幾倍,，房屋的增值部分無疑成為了離婚時雙方爭執(zhí)的焦點,。如果房屋是一方婚前財產，登記在一方名下,，但是在婚后有共同還貸的事實,，則該共同還貸的部分及共同還貸所產生的增值部分在離婚時可以一并作為共同財產進行考慮。

四,、婚內是否有過錯,，及適當照顧婦女和孩子利益的行為，會成為法院審理時考慮的內容,。在婚姻亮起紅燈時,，會有各種各樣的理由和借口。所謂幸福的家庭都是一樣的,，而不幸的家庭卻各有千秋,。如果在婚姻關系存續(xù)期間一方在婚內有過錯則法律明確規(guī)定在財產的分配上有過錯的一方要少分甚至是不分。而在司法實踐中,，如果只有一套房產,，雙方的條件相當則這就會成為法院考慮的一個重要內容。同樣,，如果雙方均沒有其它的房產,，而孩子的跟隨哪方生活，法院原則上從保障孩子的生活和居住條件,，保障其健康地成長的原則進行判決,，所以在房產的分配上會有一定的指向。

網友咨詢：婚前財產離婚后如何分配

婚前財產離婚后如何分配…謝謝

婚姻幫律師解答：

根據我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,，歸夫妻共同所有：

(一)工資,、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產,，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產,。

夫妻對共同所有的財產,，有平等的處理權。

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定,，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務,，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償,。

婚前財產屬于個人所有,，離婚后，應當先區(qū)分財產是否屬于共同財產,，若是屬于共同財產,，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產,，是不能要求分割的。

那么離婚時房產要怎么分割呢?其遵循的原則有以下幾點：

1,、自愿協(xié)商的原則

我國《婚姻法》第39條：“離婚時,，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況,，照顧子女和女方權益的原則判決。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產時的首要原則就是自愿協(xié)商,，先由夫妻雙方協(xié)議處理,。夫妻雙方在離婚時的財產分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產或第三人所有的財產,，人民法院在審查離婚雙方處理財產的協(xié)議時,，就應當尊重當事人意思自愿的財產分割自治協(xié)議。

2,、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權利,，也是民事法律領域的基本原則,，體現在夫妻婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關系平等,，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚,，根據我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權,。”以及《婚姻法解釋(一)》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的”規(guī)定,，夫妻共同財產的分割理應堅持男女平等原則。

3,、照顧子女和女方權益的原則

對夫妻的共同財產,，夫妻雙方有平等的所有權和使用、處分的權利,，離婚時雙方當然有平等分割共同財產的權利,。同時，為了保證婦女不因經濟原因影響離婚權利的行使,，影響生活質量和子女的健康成長,，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時，夫妻共同財產在協(xié)議分割不成時,，由人民法院根據財產的具體情況,，照顧子女和女方權益的原則判決”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。

4、有利于生產,、生活原則

婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年,。如果采取折價補償方式分割共有房產，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償,。共有房屋分割時,，不能破壞財產的使用價值和經濟價值，盡量使分割后的財產一如既往發(fā)揮作用,。

5,、照顧無過錯方原則

根據《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居,、家庭暴力,、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償,?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害,，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產時應當對無過錯方給予照顧,。即便是在離婚前隱藏,、轉移、變賣,、毀損共同財產或者偽造共同債務企圖侵占另一方財產的,，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產,。

6,、不損害國家、集體,，他人利益原則,。

夫妻雙方在離婚時的財產分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產,，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產,，否則，不產生處分的效力,，人民法院在離婚訴訟中應當審查離婚協(xié)議不損害國家,、集體，他人利益原則,。

小編結語：在夫妻雙方進行離婚財產分割協(xié)議的時候,，往往是矛盾百出。如今的房價一路攀升,，房產的分割更是顯得引人注意,。在進行房產的分割時，是必須遵循一定的原則,。不然,，沒有一點的規(guī)范，房產的分割就會亂套,。關于婚前房產分割及其原則的相關內容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。