【案例】婚后購買的房產(chǎn)如何分割?

活波可愛的貝貝是大學(xué)里的校花,，作為校廣播站的播音員,，深受老師和同學(xué)們的喜歡。小安和貝貝是大學(xué)同學(xué),，大一時,，就對貝貝展開了瘋狂的追求，終于在大三時,，貝貝答應(yīng)了小安的追求,，成為了小安的女朋友。畢業(yè)后,，小安分到一家外資企業(yè)工作,，貝貝進(jìn)了一家電視臺，兩人的戀情發(fā)展順利,，2002年3月,，這對戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住,。2003年元月,，因為小安的成績突出，公司外資的經(jīng)理獎勵他一個紅包,，有5萬元,。貝貝平時的工資都買了衣服和化妝品，自己婚前也沒什么積蓄，小安的工資每個月交給了貝貝,，還剩下3萬元,，小安特別高興，算算8萬元可以付個首付,，就主動提出購買一套房產(chǎn),，小安的父母主動提出愿意提供大力支持。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買賣合同,，并一次性繳清了購房款32萬余元,，除了小安的5萬元獎金，兩人的工資積蓄3萬元,，小安的父母支助了14萬元,，小安另外向叔叔又借了10萬元，也就沒到銀行申請貨款,，只是答應(yīng)五年內(nèi)歸還叔叔的借款,。可是,，就在搬進(jìn)新房還不到一年,，貝貝突然向小安提出離婚。原來,，貝貝無意中從小安的手機(jī)中發(fā)現(xiàn)有曖昧的短信息,，經(jīng)多方打聽，聽說小安瞞著自己與公司的一個女孩子暗中已經(jīng)交往半年多了,，經(jīng)常一起外出吃飯,、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀,。小安不同意離婚,，解釋說和那個女孩子僅僅是比較密切的同事關(guān)系，并沒有任何不正常的關(guān)系二盡管法院多次調(diào)解,，但貝貝決心已定,，無奈的小安最終同意離婚，但他要求取得他們共同購買的商品房的所有權(quán),，他認(rèn)為房產(chǎn)主要是他和他的家人的貢獻(xiàn),，貝貝并沒有權(quán)利取得房產(chǎn)，在分割時,，應(yīng)該首先歸還父母和叔叔的債務(wù)24萬元,，以及自己的獎金5萬元。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權(quán),，她認(rèn)為房產(chǎn)是在婚后購買的,，當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn),，父母的錢是贈與的，不用返還,。叔叔的10萬元還沒有到歸還時間,，所以應(yīng)該由小安自己負(fù)責(zé)歸還。而且小安對婚姻不忠,，有過錯行為，應(yīng)該少分財產(chǎn),。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，依據(jù)我國《婚姻法》有關(guān)規(guī)定，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得,，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),。對于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)由雙方協(xié)議處理,，協(xié)議不成時,，法院應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

這套作為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)價值40萬元,，因夫妻尚有小安叔叔的借款10萬元,，所以，夫妻共同財產(chǎn)的凈值只有30萬元,，雙方各有一半即為15萬元,。父母的14萬元應(yīng)當(dāng)視為對雙方的贈與，無需返還,?？紤]到小安對房產(chǎn)的取得貢獻(xiàn)較大，因此房產(chǎn)歸小安所有,，補(bǔ)償15萬給貝貝,。貝貝關(guān)于小安存有過錯應(yīng)當(dāng)少分的主張，因為缺乏證據(jù)支持,，法院沒有采納,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨自出的,之后每個月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房兩年后結(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前，屬于男方婚前個人財產(chǎn),，婚后還貸部分在沒約定的情況下,，屬于夫妻共同財產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值，在分割時對首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以,，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財產(chǎn)就變成共同財產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。

依據(jù)我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半，并簽訂書面協(xié)議,，無論公正與否,，都是合法有效的。

房屋分割中的問題

⒈關(guān)于是否夫妻共有財產(chǎn)的界定

產(chǎn)生爭議的原因主要是由于購買時間和取得產(chǎn)權(quán)時間有差異,、繳納房款存在時間跨度,、房產(chǎn)證的取得與登記，這些原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)認(rèn)定的爭議,。

⒉關(guān)于公房分割存在的問題

離婚糾紛涉及的公房,，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房，也可能是婚前或婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,，處理比較復(fù)雜,。

對于“部分產(chǎn)權(quán)”房，司法實踐一般會判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方,，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時當(dāng)?shù)赝愖》繕?biāo)準(zhǔn)價，給予對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

⒊關(guān)于承租公房承租權(quán)問題

主要法律依據(jù)：《關(guān)于審理離婚案件中公方使用,、承租若干問題的解答》

判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)

⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財產(chǎn)支付部分購房款,，只是在這種情況下,，另一房有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補(bǔ)償。

⒉尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

一方婚前購買,，房款繳清,，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財產(chǎn),。

一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款,，部分房款系婚后繳納，在離婚時,，房產(chǎn)證仍未辦理完畢,。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方,，以夫妻共同財產(chǎn)繳納的房款屬共同財產(chǎn)予以分割,。

小編結(jié)語：依據(jù)我國《婚姻法》有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),。對于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時,，法院應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。